过户后拿不到贷款

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『贰』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

『叁』 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

钱还没到账，就过户了，不知你们合同怎么订的！
1、催款，要求买方想各种办法筹集资金；
2、分期付款，和对方签订分期还款协议，明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额，要求对方以房产证作抵押，并到公证处进行公证；
3、对方也可以将新购房屋转让出售。

『肆』 房子过户了买房贷款下不来怎么办

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。
贷款办不下来该如何补救
1、可以选择换家银行试试看：虽然购房者是向银行申请的房贷，但是现在的银行有很多，开发商合作的银行只是其中一个，并且每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，毕竟有些银行要求不是那么严格，说不准就可以成功贷到款。
2、尝试抵押贷款：如果是因为购房者自身的原因导致贷款申请不下来，那么在自己经济情况还不错的情况下，购房者可以尝试下抵押贷款。通常情况下，小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽对借款人的征信要求，增加批贷机率。
3、换套房龄低的房子：当然贷款购买房屋遇到问题也有可能是因为房子本身的原因，比如说在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄比较小一些，产权年限剩余长一些的房子了。
贷款为什么会拒
1、有过高的负债：负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高，占比超过百分之七十就有很大的被拒风险，想要降低负债就得肢基增加收入或降低每月还款的支出。
2、贷款人收入不稳定：有些人每个月的收入是以现金的形式发放的，因此不会体现在银行流水上，这很也难证明其收入多少，是否稳定等情况。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”历局谨或者每月的稳定收入。
3、贷款人个人征信或提交材料有问题：另外，还有一个原因就是，贷款人提供的资料出现了问题，比如提交材料不准确、提供虚假资料腊族，或者是个人征信太差等问题。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。

『伍』 二手房过户完贷款下不来什么原因

一、二手房过户完贷款下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能贷款了

法律分析：并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
按照规定大红本二手房申请按揭条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金贷款首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

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