二手房过户了但贷款没下来怎么

A. 过户完以后,银行贷款不通过

过户之后银行拒绝放款

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

(1)二手房过户了但贷款没下来怎么扩展阅读：

先过户银行再放款吗？

如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：

买卖双方签订买卖合同，支付首付款；

买卖双方到银行申请贷款；

银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；

银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；

银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

房子过户后银行不通过贷款怎么办

如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房子过过户了贷款一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

过户后不批公积金贷款

过户后不批公积金贷款：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

拓展资料：

一、住房公积金贷款的条件有：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、公积金中心规定的其他条件；

6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

二、房屋过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(1)二手房过户了但贷款没下来怎么扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

B. 买二手房过户后贷款下不来怎么办

买二手房过户后贷款下不来的方法如下：
1、协商解决：如果贷款失败是因为买方本身的信用问题，可以尝试与卖方协商解决。可以尝试协商延长还款期限、增加贷款利率等方式，以便尽快解决问题。
2、重新申请贷款：如果贷款失败是因为贷款方面的问题，可以尝试重新申请贷款。
3、解除合同：如果贷款问题无法解决，可以考虑解除合同。需要按照合同约定和当地相关法律法规进行处理，避免产生过多的经济损失。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，在准备资料时，需要确保所提供的材料真实、有效，并按照规定的要求提供，以避免因材料不全或不齐全而影响注销和转移手续的办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

C. 二手房过户银行不放款怎么办

二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。
不过如果等的时间实在太长，也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款；以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。
如果纠纷解决不了，那还可以向当地陪裂人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。
如果你在网上有逾期记录，或者有多个平台的借款记录，那么你的各种记录都会被大数据风控，当你的网贷平台经常拒绝你的时候，即使是花呗也会被关闭。若您的网黑数据存在异常，可查找：贝尖速查，即可获取您自己的大数据和信用状况，可获得各种指标数据，可查询您自己的个人信用状况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，等等重要数据信息。
(3)二手房过户了但贷款没下来怎么扩展阅读：
二手房房贷流程和手毕乱拿续以及放款时间是什么？
二手房房贷的手续流程主要是。
1、和卖方商议好价格，签订《房屋买卖合同》，并支付首付款第二步：买卖双方向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将表格和相关资料（双方身份证、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等）提交上去手搭。
2、银行接收到贷款申请资料后会对借款人的资质进行审核，并安排相关人员对交易房屋进行评估。
3、银行出具审批结果，确定贷款额度、期限。
4、复核通过的和卖方办理房产过户，还有抵押登记手续，在约定时间内到银行网点签订贷款合同。
5、银行发放贷款。
而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账，若是迟迟未发放下来，可以主动打电话联系银行进行咨询。

D. 鍗栨埧杩囨埛鍚庝拱瀹惰捶娆句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

1銆佺‘瀹氳捶娆炬槸鍚︽壒璐凤紝濡傛灉娌℃湁鎵硅捶锛屽氨鍔炵悊浜嗚繃鎴锋墜缁锛岄偅灏辨瘮杈冮夯鐑︼紝闇瑕佷拱鏂圭归泦鎴挎惧強璧斿伩杩濈害璐ｄ换銆

2銆佸傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝浣嗘槸娌℃湁鏀捐捶锛屽缓璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐锋捐岋紝鏄鍚︾湡鏄閾惰屾病鏈夐濆害锛涘洜涓烘瘡涓閾惰屾瘡涓鏈堥兘鏈夋斁娆鹃濆害闄愬埗锛屽傛灉鐪熸槸娌℃湁棰濆害锛屼綘涔熸病娉曡拷绌跺埆浜虹殑璐ｄ换锛屽彧鑳芥壘閾惰岃寸悊浜嗐

3銆佽嫢浣犲凡缁忓湪绛捐㈠悎鍚屼笂绾﹀畾锛5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鎷垮埌鎴挎撅紝濡傛嬁涓嶅埌鍒欎腑浠嬪灚璧勶紝璐圭敤鐢变拱鏂瑰嚭锛屼綘鍙浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿饱琛屽悎鍚岋紝濡傛灉鍙屾柟浠嶆帹鑴憋紝鍙浠ュ埌娉曢櫌璧疯瘔涓浠嬪強涔版柟锛岀淮鎶よ嚜宸辩殑鍚堟硶鏉冪泭銆

1銆佹牳瀹炴埧灞嬫儏鍐碉細浜嗚В鎴垮眿鑷鐒舵儏鍐(濡傛埧灞嬩綅缃銆侀潰绉銆佹埛鍨嬨佹牸灞銆佺粨鏋勩佹湞鍚戙侀噰鍏夈佷妇鏋躲佸紑闂淬佽繘娣辩瓑)锛屾敞閲嶇粏鑺傦紙濡傝呬慨鎯呭喌銆侀勭暀鐗╁搧銆佺墿涓氭儏鍐点佺敓娲婚厤濂椼佸晢鍦堢幆澧冪瓑锛夛紝澶氳傚療鎴垮眿鐟曠柕鏄鍚﹀湪鍙鎺ュ彈鑼冨洿锛涗簡瑙ｆ兂瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿鏄鍚﹀瓨鍦ㄦ姷鎶笺佸嚭绉熴佷綔涓哄嚭璧勭瓑鎯呭舰銆

2銆佺‘瀹氫骇鏉冩槸鍚︽竻鏅帮細鍗栨柟鎵嬬画鏄鍚﹂綈鍏锛屾埧浜ц瘉鏄璇佹槑鎴夸富瀵规埧灞嬩韩鏈夋墍鏈夋潈鐨勬儫涓鍑璇侊紝鍗栨柟蹇呴』鏄鎴垮眿鐨勬墍鏈変汉锛岄氳繃鏌ラ獙浜ф潈璇佸拰浜ф潈浜鸿韩浠借瘉鏍稿疄锛岀‘璁ゆ棤璇浠ラ伩鍏嶇籂绾枫傚逛簬鎸佹湁鍐涘畼璇佺殑鎴夸富搴旇ユ牸澶栬皑鎱庯紝蹇呴』鏍稿疄韬浠斤紝瀵瑰か濡诲叡鏈夌殑鎴栦笉鏄鍙鏈変竴涓浜ф潈浜虹殑鎴垮眿锛屽湪绛句拱鍗栧悎鍚屾椂搴旀墍鏈変骇鏉冧汉閮藉埌鍦洪獙浜虹惧瓧銆

3銆佺害瀹氫氦鏄撴祦绋嬶細鏄庣‘鍚堝悓浠樻炬柟寮忓拰浠樻炬椂闂达紙鎺ㄨ崘浠ヤ簨浠剁殑鍙戠敓浣滀负鏃堕棿鑺傜偣锛夛紝闇瑕佸敖閲忓皢鎴垮眿浠锋剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ユ彁瀛樻柟寮忓姙鐞嗘埧灞嬩环娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓锛涙寜鍚堝悓瑙勫畾浜ゆ槗杩囨埛锛屽傛埧灞嬫秹鍙婃姷鎶硷紝蹇呴』鏄庣‘鐢卞摢涓鏂硅В闄ゆ姷鎶笺

4銆佺害瀹氳繚绾﹁矗浠伙細涓庡崠鏂规槑纭杩濈害璐ｄ换鏄鍙屾柟璇氫俊灞ヨ屽悎鍚岀殑淇濋殰銆傚傚湪涓浠嬭喘鎴匡紝鎺ㄨ崘璁╁崠鏂瑰旀墭涓浠嬩唬鏀跺畾閲戯紝浠ュ厤鍙戠敓绾犵悍鏃讹紝缂轰箯涓诲姩銆

5銆佸叾瀹冧簨椤癸細鍔″繀浜嗚В鏍稿疄鍏朵粬璇稿傚叕鍏辩淮淇鍩洪噾銆佺墿涓氳垂绛夎垂鐢ㄧ殑缂寸撼鍜岀粨娓呮儏鍐碉紝浠ュ強钀藉疄杩囨埛绛夌浉鍏虫墜缁锛屼互纭瀹氭槸鍚﹀逛互鍚庣敓娲昏捣灞呭甫鏉ュ奖鍝嶃