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房子贷款期间怎么过户

发布时间:2024-12-29 19:01:00

㈠ 房子还有贷款怎么过户给亲人

直接以买卖的方式过户给亲人即可。

按揭房过户给父母需经抵押权人同意,携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心,房管交易中心核验通过办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。

一、民法典中按揭房怎么过户给父母

民法典规定,房屋在按揭期间是抵押给银行的,对按揭房屋过户或者加名的,需要取得抵押权人的同意,经同意后持相关材料,办理过户或者加名。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时,如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。

二、房屋抵押贷款流程是什么

1、贷款申请:

借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;

房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款:

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

希望以上内容对您有帮助,如果还有问题可以咨询专业律师。

【法律依据】:《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

㈡ 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛

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㈢ 贷款房子怎么过户给别人

贷款房子过户给别人的方式如下:
1、房产有贷款可以过户给别人;在还贷期间,商品房原则上不允许出售,但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体,让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产,而接手的买家可以向银行申请二手房贷款;
2、另一种方式是提前还清贷款,然后将房产过户给他人。这种方式比较直接,但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费:
1、契税:根据房产的性质和买方的情况,契税的税率通常在1%到4%之间;
2、个人所得税:如果卖方在出售房产时存在增值收益,需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税;
3、营业税:如果房产持有时间不满五年,卖方需缴纳5.5%的营业税;
4、土地增值税:根据房产增值额的不同,税率从30%至60%不等;
5、印花税:交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税;
6、交易手续费:一般由房地产交易中心收取,费用标准因地区而异。
综上所述,贷款房子过户给别人主要有两种方式:一是通过转按揭变更借款人主体,允许在未还清贷款的情况下进行房产交易,买家可申请二手房贷款接手;二是借款人提前还清贷款后直接过户,这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】:
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。

㈣ 房子有贷款可以过户吗

法律分析:房子有贷款是可以过户的,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

㈤ 贷款没还完的房子怎么过户给家人

贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。
贷款没还完的房子过户给家人,涉及到房屋产权、贷款合同以及相关法律法规的复杂问题。在实际操作中,需要谨慎处理,确保符合相关法律规定,避免产生不必要的法律纠纷。
一、了解贷款合同及银行要求
首先,需要仔细查阅贷款合同,了解贷款的具体条款和银行对于过户的要求。通常,贷款合同中会明确规定房屋在贷款未还清期间不得随意转让或过户。因此,在计划将贷款未还清的房子过户给家人时,需要确保不违反贷款合同的约定。
二、征得银行同意
在过户前,需要向贷款银行提出过户申请,并说明过户的原因和目的。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行评估,以决定是否同意过户。如果银行同意过户,通常会要求申请人继续承担原贷款的还款责任,或者要求申请人提供新的担保措施。
三、办理过户手续
在得到银行同意后,可以按照相关规定办理过户手续。这通常包括签订过户协议、办理房屋产权变更登记等步骤。在办理过户手续时,需要提交相关证明文件,如身份证、房产证、贷款合同等。
四、注意税费问题
在过户过程中,还需要注意相关的税费问题。根据税法规定,房屋过户需要缴纳一定的税费,如契税、个人所得税等。因此,在过户前需要了解相关税费政策,并按照规定缴纳相应的税费。
综上所述:
贷款没还完的房子过户给家人需要遵循一定的法律程序和规定。首先,需要了解贷款合同及银行要求,确保过户不违反合同约定。其次,需要征得银行的同意,并按照银行的要求办理相关手续。最后,需要注意税费问题,确保按照规定缴纳相关税费。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条规定:
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条规定:
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条规定:
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

㈥ 贷款没还完的房子过户

需要遵循一定的法律程序和规定,包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程,需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下,房屋的所有权仍属于银行或贷款机构,因此过户需要得到银行的同意,并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前,首先需要了解贷款的具体情况,包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构,因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通,了解其对过户的态度和要求。一般来说,银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任,或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款,需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后,银行或贷款机构会出具结清证明,证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后,过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时,需要提供相关证明文件,如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中,还需要注意税费问题。根据相关规定,房屋过户需要缴纳一定的税费,如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策,并按照规定进行缴纳。
综上所述:
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定,包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中,过户方需要保持与相关方的沟通,确保过户过程合法、合规。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定:
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定:
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定:
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

㈦ 父亲把房子过户给儿子,但有贷款,怎么过户

法律分析:还清贷款才可过户。按照现有的政策,房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清,注销抵押后才能过户。还清了贷款以后,父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

㈧ 有贷款的房子如何过户

有贷款的房产办理过户包括3种方法:转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人,从而申请个人的住房贷款,更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子,卖家有银行认可的抵押物的话,可通过银行贷款,把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款,把想要卖掉房子的房贷还掉,房屋就能买卖成功。通过买方的首付款,把剩下的贷款交纳掉。一般的,认可首付房产总成交额的30%至40%,因此,可以通过买家的首付,卖家将剩余的贷款付清,再把房产抵押登记撤销,进行下一步交易。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

㈨ 房子还在贷款可以过户吗

法律分析:房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司办理,由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户;二是办理预告登记过户。

法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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