抵押房产证贷款需要哪些资料

⑴ 房产证抵押贷款手续有哪些

办理房产抵押贷款的手续为：
1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；
2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；
3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；
4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；
5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
【法律依据】
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。

⑵ 房产抵押贷款需要什么手续

房子抵押贷款的流程如下：

1、提交所需证件：

（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；灶嫌

（3）收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物隐燃手所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。段慎

⑶ 房产证在银行贷款要什么手续

法律分析：房产证抵押贷款申请资料：一般材料，房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的），权利人及配偶的身份证。

法律依据：《贷款通则》 第二十九条 签订借款合同： 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

⑷ 抵押房产证需要什么手续

法律分析：房产证抵押贷款手续是：1、贷款人向银行提供相关的基础资料，比如房产证、身份证、结婚证以及半年的银行流水等。2、银行进行贷款审查。3、当事人签订贷款协议，并且去房地产登记部门办理抵押登记手续。4、银行按照协议进行放款。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2.抵押登记申请书；3.抵押合同；4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6.可以证明抵押房地产价值的资料：7.登记机关认为必要的其他文件。

⑸ 拿房产证贷款需要什么手续

法律主观：使用房产证进行抵押贷款，具体手续包括哪些内容？
一、使用房产证抵押进行贷款所需手续
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本。
- 借款人的个人收入证明，需加盖单位公章。
- 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
- 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2. 贷款金融、年限及利率：
- 房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
- 贷款期限一般不超过5年，最长可至10年。
- 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，包括利随本清、按月还本付息等方式。
3. 办理贷款的流程包括：
- 办理现房抵押贷款：
- 借款人需先找评估机构进行房产价值评估，取得《房产评估报告》。
- 夫妻双方到场提交上述资料并签订房地产抵押合同。
- 借款人与银行签订借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款。
- 借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押，拿回房产证。
- 办理期房抵押：
- 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同。
- 银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行。
- 借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、如何买卖已做抵押的房屋
1. 提前还款，解除抵押：
- 双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还贷款余额。
- 银行释放抵押权，注销抵押登记。
- 原业主取得房屋完全产权，双方按二手房买卖流程完成交易。
- 优点：买方无需支付房款，资金安全性高。
- 缺点：要求原业主具有较强资金实力或融资能力，未充分利用买方首期房款参与还贷。
2. 办理转按揭：
- 买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请转按揭手续。
- 优点：无须筹措资金提前还贷，无融资压力。
- 缺点：手续繁复，不是所有银行提供服务，跨行转按揭操作繁琐。
3. 买方提前还贷：
- 买方用首期房款帮助原业主归还贷款余额。
- 优点：无须原业主筹措资金。
- 缺点：买方资金使用效率不高。
法律客观：《不动产登记暂行条例》规定，申请人提交的材料包括：
- 登记申请书。
- 申请人、代理人身份证明材料及授权委托书。
- 不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
- 不动产界址、空间界限、面积等材料。
- 与他人利害关系的说明材料。
- 法律、行政法规及条例实施细则规定的其他材料。