㈠ 房屋买卖贷款过户流程
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。房屋买卖过户流程有：1、签订买卖合同2、准备首付款，冻结3、评估公司评估(出具评估报告)4、向银行申请贷款，等银行审批5、网签6、房地产交易中心过户7、缴税领证8、银行解冻购房款9、抵押登记10、物业交接，水电过户11、土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。
《不动产登记暂行条例》孝卖
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》
《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明亩慎差材料；
（六）法律、迅皮行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
㈡ 银行带押过户流程
银行带押过户通常指的是在房地产交易中，当房产存在银行抵押贷款时，买卖双方需要在银行的监管下完成房产过户手续的过程。具体流程可能因各地法律规定和银行操作流程的不同而有所差异，以下是一个典型的银行带押过户流程：
1.**签订买卖合同**：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，并约定贷款、过户等相关事宜。
2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。
3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。
4.**办理过户手续**：带着银行同意函和其他必要文件，买卖双方前往房地产交易中心或相关政府部门办理过户手续。
5.**缴纳税费**：在办理过户过程中，需要缴纳相应的税费，如契税、印花税及过户费用等。
6.**银行监管资金**：如果买方采用银行贷款购房，银行通常会监管买方的贷款资金，确保资金被正确用于支付房款。
7.**完成过户**：当所有手续办理完毕，房屋所有权将正式转移给买方，相关的房产证书也会随之更新。
8.**解除原抵押**：过户完成后，银行将正式解除原房产的抵押，并在房产证上注销原抵押信息。
9.**新抵押登记**：如果买方采用贷款，需要对新购房产进行抵押登记，以此作为贷款的担保。
在整个流程中，建议买卖双方密切关注各个步骤的进展，并与银行保持沟通，确保所有文件和手续都符合要求。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
㈢ 鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛
1銆佸崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐ф撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆
2銆佷拱鏁板弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戝緢琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆
鎴垮瓙鏈夎捶娆惧備綍杩囨埛锛
鏂规硶涓锛氬崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁銆傚弻鏂归栧厛杈炬垚浜ф潈鍙樻洿鍗忚锛岀劧鍚庡湪鍏璇佸勮繘琛屽叕璇侊紝寰呭崠鏂逛粯娓呴摱琛岃捶娆惧悗锛屼拱鏂规墠鍙浠ヤ粠閾惰屽彇鍑烘埧浜ц瘉锛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜缁銆備拱鍗栧弻鏂瑰湪鏍规嵁鍏璇佸崗璁涔﹀姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇寸櫥璁帮紝瀹屾垚杩囨埛銆
鏂规硶浜岋細涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傝繖绉嶆柟娉曡佸緛姹傞摱琛岀殑鍚屾剰銆
1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎骇鏉冨彉鏇达紝鍊熸句汉鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠负涔版柟锛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑锛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂锛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏风殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韩浠借瘉绛夌浉鍏虫埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬杩涜屼骇鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜缁锛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴枫
2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿锛屼拱鍗栧弻鏂归渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴杩涜岃繃鎴枫傚厛鍚戦摱琛岃祹妤硷紝鍗冲厛灏嗘瑺閾惰岀殑閽辫繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辫祫閲戜笉澶燂紝鍙璇锋媴淇濆叕鍙镐负浣犺祹妤硷紝璧庢ゼ鍚庡彲杩囨埛銆
鏂规硶涓夛細璧庢ゼ銆傚崠鏂规壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊杩囨埛鐧昏帮紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
鏂规硶鍥涳細鎴戝浗娉曞緥涓嶆敮鎸佺惧崗璁杩囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱杩欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂归渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜缁璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐凤紝鍗栨柟鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝灏嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵规柟鍚嶄笅锛屼拱鏂瑰啀杩涜屾寜鎻杩樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
璐锋炬埧浜у彲浠ュ姞鍚嶅瓧鍚
銆銆璐锋剧殑鎴垮瓙鏄鍏佽稿姞鍚嶅瓧鐨勩傝佹槸鎴垮瓙浠嶅勪簬杩樻剧姸鎬侊紝鍒欒佸墠寰閾惰屽姙鐞嗘姷鎶煎彉鏇达紝寰楀埌鍚屾剰鍚庯紝渚垮彲鍔犲悕瀛椼傝屾埧瀛愬凡缁忚繕瀹岃捶娆句簡锛屽垯鐩存帴鎼哄甫鐩稿叧鏉愭枡锛屽墠寰鎴跨″眬锛岀敵璇峰湪浜ф潈璇佷笂娣诲悕瀛楀氨鍙浠ヤ簡銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉
鎶垫娂鏈熼棿锛屾姷鎶间汉鍙浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с
褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氱殑锛屾寜鐓у叾绾﹀畾銆
鎶垫娂璐浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆
鎶垫娂浜鸿浆璁╂姷鎶艰储浜х殑锛屽簲褰撳強鏃堕氱煡鎶垫娂鏉冧汉銆
鎶垫娂鏉冧汉鑳藉熻瘉鏄庢姷鎶艰储浜ц浆璁╁彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ锋眰鎶垫娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠锋惧悜鎶垫娂鏉冧汉鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸
杞璁╃殑浠锋捐秴杩囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶间汉鎵鏈夛紝涓嶈冻閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋裤
㈣ 二手房贷款的过户流程是什么
二手房贷款的过户流程如下：
1.买卖双方自主协商：
买房者主要了解房屋整体现状及产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2.签订二手房买卖合同：
买卖双方协商一致后，买方向卖房者交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。
3.提出过户申请：
买卖双方一起前往房地产交易管理部门提出过户申请，买房者、卖房者按要求出示自己的有效证件。
4.立契：
房管部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费：
买方按规定需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。
6.办理产权转移过户手续：
买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房者填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单。
7.贷款办理：
买房者向银行提出贷款申请，银行工作人员对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取不动产权证书：
买方领取不动产权证书、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
㈤ 鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬪強璐圭敤
鎴垮眿杩囨埛璐锋炬祦绋嬶細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰墠寰閾惰岋紝濉鍐欒捶娆剧敵璇疯〃锛屽苟鎻愪氦鐩稿叧鏉愭枡缁欓摱琛屽℃牳锛岀粰鍑哄ぇ鑷寸殑棰濆害鍜屽勾闄愶紱
2銆佸啀璺熺涓夋柟绾﹀畾鏃堕棿锛屽埌鎸囧畾鐨勬埧浜ц瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧浜ц瘎浼帮紝璇勪及瀹屾垚涔嬪悗锛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭绀鸿瘎浼版姤鍛婏紝杩欎釜闃舵靛ぇ姒傞渶瑕3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紱
3銆侀摱琛屽℃牳璐锋句汉璧勮川锛岀劧鍚庡啀鏍规嵁鎴垮眿璇勪及浠疯繘琛岃捶娆鹃濆害銆佹湡闄愭柟闈㈢殑瀹℃壒锛屽℃壒鏃堕棿涓鑸闇瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙筹紱
4銆佸℃牳閫氳繃涔嬪悗锛岃喘鎴胯呰佸悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯娆撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟鍜岄摱琛屽伐浣滀汉鍛樹竴璧峰埌鎴跨″眬锛屽嚟棣栦粯娆捐瘉鏄庛佹寜鎻鐢宠峰℃煡鎵胯虹瓑鏉愭枡鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛銆傝繃鎴峰綋澶╁嵆鍙瀹屾垚锛20涓宸ヤ綔鏃ュ嵆鍙棰嗚瘉锛
5銆佷拱鏂归嗗埌鎴夸骇璇佷箣鍚庯紝灏卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓浜嗭紝淇濋櫓璐2000鍏冨乏鍙筹紱
6銆佺劧鍚庡啀鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶娆惧彂鏀炬墜缁锛岄摱琛屽湪绾﹀畾鐨勬椂闂村唴灏嗛挶鎵撳叆鍗栨柟璐︽埛锛屼拱鏂规寜鍚堝悓寮濮嬪伩杩樿捶娆俱
鎴胯繃鎴疯垂涓昏佸寘鎷浠ヤ笅杩欎簺璐圭敤锛
1銆佺◣璐癸細濂戠◣銆備綇瀹呯被鎴垮眿鏍囧噯鎸夋埧灞嬫讳环鐨3%銆1.5%鎴1%缂寸撼锛
2銆佽惀涓氱◣锛氫釜浜鸿喘鎴挎弧2骞翠互涓婄殑浣忔埧锛屽厤寰佽惀涓氱◣锛
3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氫竴鑸鐢卞崠鏂规壙鎷咃紱
4銆佸湡鍦板炲肩◣锛
5銆佸嵃鑺辩◣锛氭绘埧浠风殑涓囧垎涔嬩簲锛
6銆佷氦鏄撴墜缁璐癸細骞虫柟绫虫暟3锛
7銆佷氦鏄撳伐鏈璐癸細绾80鍏冦
缁间笂鎵杩帮紝鎴垮眿杩囨埛鏃讹紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏宠祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴风櫥璁版墜缁銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏锛涙湭缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
㈥ 买卖房屋贷款过户流程
法律分析：一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
法律依据：《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。