㈠ 房照没过户能贷款吗
房产证没有过户不可以贷款,当事人办理贷款需要向银行提供房产证,证明自己拥有房屋所有权,办理房产证过户手续需要当事人去房产管理部门提出过户申请。
如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
去房产交易中心办房产证过户手续,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件。
1.如果该房产过纤搜郑户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销;
2.如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。
3.如果经双方协商,取漏猛消此笔买卖,必须再办理一次过户手续,产生的毁颂费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的,因为买方没有过错。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
㈡ 我买的房子没过户,以后被原来的房主抵押了怎么办也还不上钱,我能告原房主诈骗吗
这是你的责任,买房要及时过户,否则,你没有房产证,很难胜诉,还是抓紧时间及过户,免得夜长梦多,自寻烦恼。。市场有风险,买房需谨慎。网友建议,仅供参考。祝你好运!
㈢ 我买的二手房,房产证还没过户,能在银行贷款吗
没有房产证的房子是不能抵押贷款的
二手房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
㈣ 我全款买了房子很多年没过户但有司法公正现在可以用来抵押贷款吗
估计是不行的。
房屋等固定资产是登记所有制,也就是说登记在谁的名下就是属于谁的,买房子没有过户,从法律上来说还不是你的房产,这个就存在风险,所以银行是无法通过贷款审批的。
㈤ 没过户的房产可以抵押贷款吗
没过户的房产不可以抵押贷款,因为不是所有的房子都可以进行抵押贷款。但是只有有过户的房子才能进行抵押贷款。房子是在没有还清贷款的情况下才能办理的,而如果说之前没有还清贷款的房子在房产证上加盖公章,那么房子也是不能办理过户手续的。
房产过户需要注意什么?
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意销悉事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。
4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都亏歼乎需要做房产过户。只要按照上述流改前程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。
房产转让过户的费用有哪些?
1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。
㈥ 民法典如何处理签订售卖房屋合同但未过户,后又再抵押贷款
房子想再一次做抵押必须先过户。如果不过户继续抵押还是原房主的房子做抵押,人家能同意吗不可能的。
㈦ 民法典如何处理签订售卖房屋合同但未过户,后又再抵押贷款
要看你买的房子有没有过户,如果没有过户,那么不能对抗善意第三人,也就是说对于拿到房屋抵押权的人来说,它的抵押权依然有效,如果此时抵押权人要行使抵押权,你只能向合同相对人(也就是原来的房主)主张违约责任。
如果你已经办理了过户手续,那么你就是这个房子的主人,此时抵押权无效。
㈧ 买了房子没有过户,已经10年了,但房子却把房子抵押贷款了怎么办
这可不是小事,抓紧督促他去还贷,尽快过户,如不行,毕竟你还有购房协议,咨询一下律师,看如何处理,实在不行就启诉。