『壹』 如何过户贷款
过户贷款的具体流程如下：
过户贷款主要涉及二手房交易中，买方通过贷款方式支付部分或全部购房款，并完成房屋产权的过户手续。以下是详细的过户贷款流程：
一、贷款申请与审批
买方需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、信用报告等必要文件。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，会出具贷款承诺书，明确贷款额度、利率、还款期限等关键条款。
二、签订买卖合同
在获得贷款承诺后，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键内容，特别是关于贷款支付的条款，需确保与银行贷款承诺书一致。
三、办理过户手续
买卖双方需携带相关证件和资料，如身份证、房产证、贷款合同等，共同前往房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，买方需支付首付款，并由银行将贷款金额直接划拨给卖方。过户完成后，买方将成为房屋的新产权人。
四、办理抵押登记
过户完成后，买方需与银行一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是确保银行在房屋上的抵押权得到法律保护的重要步骤。完成抵押登记后，银行将剩余贷款金额发放给买方，买方开始按合同约定偿还贷款。
在整个过户贷款流程中，买方和卖方都需密切关注各个环节的进展情况，确保提供真实有效的资料和信息，以便顺利完成交易。同时，买方还需提前规划好还款计划，确保按时还款，避免产生额外的利息或罚金。此外，为了保障自身权益，买方和卖方在交易过程中可咨询专业人士的意见，如律师或房产中介等。
『贰』 已经过户到自己名下的房产可以用来抵押贷款吗
可以。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
一般是可以抵押的。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
一、一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。
二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的，在这种情况下您可以经过以下方式进行解决：
1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;
2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。
所以，借款人在办理房产抵押贷款前，一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。
银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
若购买新房，要求用新房抵押。
可以
不可以。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
『叁』 过户多久可以抵押贷款
过户完成后，通常可以在1-3个月内进行抵押贷款。
以下是详细的解释：
1. 过户完成与贷款时间的关系
当房产完成过户手续，正式成为买方的财产后，就可以考虑进行抵押贷款。过户手续完成后，银行或其他金融机构会开始审查贷款申请。这个过程可能需要一定的时间，以确保所有文件齐全且符合贷款要求。
2. 贷款申请的处理时间
贷款申请的处理时间因多种因素而异，如银行的内部流程、申请人提供的资料完整度、申请人的信用状况等。一般来说，如果资料齐全且信用良好，贷款申请的处理时间可以在一周左右完成。但不同地区和不同的金融机构也可能存在处理时间的差异。
3. 抵押登记和放款时间
贷款申请获批后，还需要进行抵押登记。这一过程包括将房产作为贷款的抵押物进行登记。登记完成后，金融机构通常会较快地发放贷款。整个过程可能需要额外的时间，具体取决于当地的不动产登记效率。
总的来说，过户完成后，大约在1-3个月内可以完成抵押贷款的所有流程。为了确保顺利，建议申请人提前与金融机构进行沟通，了解具体的贷款要求和流程，确保所有资料齐全并符合标准。这样可以加快贷款申请的处理速度，减少不必要的延误。
『肆』 过户多久 抵押贷款
过户完成后，一般1到3个工作日就可以办理抵押贷款。关于过户后抵押贷款的具体时间要求，可能存在以下几种情况：
1. 过户完成后迅速办理贷款：一般情况下，一旦房产过户完成，就可以立即开始办理抵押贷款手续。过户手续完成后，产权已经明确归属于买方，因此可以迅速进入贷款流程。在这个过程中，银行和贷款机构会评估房产价值和其他相关因素来确定贷款额度。
2. 具体时间因银行和贷款机构而异：不同的银行和贷款机构对于过户后的贷款流程有不同的规定和要求。一些机构可能需要等待一段时间进行后续审核和处理，这可能会延长贷款申请的时间。因此，具体的贷款时间需要根据所选择的银行和贷款机构来确定。
3. 考虑过户过程中的风险点：在过户过程中，如果出现产权纠纷或其他问题，可能会延迟贷款申请的时间。因此，建议在过户前进行充分的调查和准备工作，确保产权清晰，以避免不必要的延误。
总的来说，过户完成后，一般来说很快就能办理抵押贷款。这个过程的具体时间取决于多种因素，包括银行和贷款机构的要求以及过户过程中的具体情况。为了确保贷款能够及时完成，建议在过户前做好充分的准备和了解。重要的是与贷款机构保持良好的沟通，了解他们的具体要求和时间要求，以确保整个过程的顺利进行。
『伍』 二手房更完名去银行做了抵押贷款买家就放心了等银行放款了是吗
抵押贷款？
我们专业里，抵押贷款，是一次性付款后抵押的，
如果是预付款后，去过户，再抵押给余款，那这就走风险了。
如果是正常按揭贷款，客户有申请贷款，然后审批，签约，过户更名到客户名下了，再送件抵押的，
这就安心等放款了，
上面的每一步手续，房东都会知道的，银行签约的时候需要房东到场，
『陆』 姑姑准备将自己的房子过户给我，然后拿房子做抵押以我的名义贷款，但是房子还有19万尾款没有还完
第一、在有银行抵押贷的情况下，是无法直接办理过户的。第二、二次贷理论上是可以的，不过需要根据房屋总价、抵押情况进行评估确定。第三、即使通过合法正常途径办理的二次贷，这种贷一般是约定明确的用明宴途的，比如用途是消费或者买房，此时如段槐盯果将资金挪作他用，贷方有权解除合同的，严格来说会属于骗握和贷。第四、如果贷款没还，或未按期还款都会对征信有影响的。
『柒』 杩囨埛涓庢姷鎶艰捶娆
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『捌』 如果有人把房子过户到我的名下，然后再去抵押贷款，我想问一下，对我有没有什么影响
有，如果还不起贷款，银行会找你还。如果他有违约，造成你的信用不良，会影响你以后的银行贷款。