㈠ 公积金账户余额多少影响贷款额度吗
使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？尤其已经办理过公积金贷款拥有首套房准备置换二套房的购房者来说，取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？那么接下来小编就为大家做一解答。
一、余额不影响贷款：北京
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳
（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，最好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。
（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 公积金置换多久放款
公积金置换贷款通常在提交完整申请并经过审核后一至三个月内放款。
详细解释如下：
公积金置换贷款是指将已存在的其他贷款以公积金贷款的形式进行置换，以享受公积金贷款的较低利率。其放款时间主要取决于以下几个因素：
1. 提交申请的完整性：借款人需要提交完整的公积金置换贷款申请，包括贷款所需的所有证明文件。一旦资料不齐全或存在问题，可能导致审批过程延长。
2. 审核过程：公积金管理中心在收到申请后会对借款人提交的资信证明、还款能力等进行审核。这一过程可能需要一段时间，具体时间取决于公积金管理中心的效率和当地政策规定。一般来说，如果借款人资质良好，审核过程会相对较快。
3. 额度分配：如果公积金资金紧张，贷款发放也可能会受到影响。因为这种置换涉及到大额资金的重新分配和账务处理，因此需要确保资金及时到位。不过这一环节的实际影响可能根据公积金管理中心的具体情况而有所不同。总的来说，一般情况下经过完整的申请流程和审核后，一到三个月内会完成放款。但具体放款时间还需根据当地公积金管理中心的实际情况而定。建议借款人在申请前详细咨询当地公积金管理中心了解具体的放款时间及相关政策规定。
以上内容仅供参考，如需了解更多关于公积金置换贷款的信息，建议咨询当地公积金管理中心工作人员。
㈢ 公积金太少了 买房用不了 怎么办
住房公积金在缴纳之后都会有一部分的钱到个人账户,这个个人账户的金额是非常重要的,今后如果需要用公积金贷款买房就要看账户余额,如果余额太少了应当如何处理?为了帮助大含掘家更好的了解相关法律知识,我整理了以下的内容。