A. 银行带押过户流程
银行带押过户通常指的是在房地产交易中，当房产存在银行抵押贷款时，买卖双方需要在银行的监管下完成房产过户手续的过程。具体流程可能因各地法律规定和银行操作流程的不同而有所差异，以下是一个典型的银行带押过户流程：
1.**签订买卖合同**：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，并约定贷款、过户等相关事宜。
2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。
3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。
4.**办理过户手续**：带着银行同意函和其他必要文件，买卖双方前往房地产交易中心或相关政府部门办理过户手续。
5.**缴纳税费**：在办理过户过程中，需要缴纳相应的税费，如契税、印花税及过户费用等。
6.**银行监管资金**：如果买方采用银行贷款购房，银行通常会监管买方的贷款资金，确保资金被正确用于支付房款。
7.**完成过户**：当所有手续办理完毕，房屋所有权将正式转移给买方，相关的房产证书也会随之更新。
8.**解除原抵押**：过户完成后，银行将正式解除原房产的抵押，并在房产证上注销原抵押信息。
9.**新抵押登记**：如果买方采用贷款，需要对新购房产进行抵押登记，以此作为贷款的担保。
在整个流程中，建议买卖双方密切关注各个步骤的进展，并与银行保持沟通，确保所有文件和手续都符合要求。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
B. 房子还有贷款怎么过户
有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。 下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程： 首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。 通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购 买房 屋，则需要银行 委托律师 事务所对受让人进行贷款审查。 受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的 买卖合同 真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 最后，出卖人和买受人与银行委托的 律师 同时到房地产交易中心办理相应的 产权过户 手续，将 房产证更名 ，然后将 房产证 交由银行进行收押。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。
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D. 按揭房屋过户流程是怎样的
在日常生活中，经常可以看到按揭中房子有时会由于自身的原因需要转让或出售的情况。对于这类房子的交易，过户是少不了的步骤。那么，按揭房屋过户流程是什么呢?房屋过户需要哪些手续呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房屋过户的问题。
一、按揭房屋过户流程是怎么样的
按揭房赠予过户：
1、签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公公证费200元;
2、房屋评估，评估费为物业扮态评估价的5%;
3、办理赠予及公证;
4、缴纳税费：契税、印花税、登记费;
5、出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。
二、房屋过户需要哪些手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，厅余源交房时间和定金多少;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后由银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
文章总结：以上就是关于按揭房屋过户毁则流程是怎样的的全部内容了。按揭过户手续繁多，每一步都需要我们去认真对待。如果大家对于按揭房屋过户还有疑问的话，可以多关注我们的网站。