㈠ 先过户再贷款还是先贷款再过户
在房屋交易中，通常是先贷款再过户。
在房屋买卖过程中，先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。
首先，买方在确定购买房屋后，会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中，银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函，这意味着买方已经具备了购房的资金条件。
接下来，进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前，买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和地点。在过户当天，买方需要支付卖方房屋款项，这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后，会配合买方完成房屋产权的转移手续，包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。
通过先贷款再过户的流程，可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金，从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时，这种流程也能更好地保障卖方的权益，因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户，从而降低交易的不确定性。
总的来说，先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行，还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然，在实际操作中，具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异，因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。
举例来说，小明打算购买一套价值200万的房屋，但他手头只有60万的首付款。于是，他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估，银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后，小明与卖方签订了购房合同，并约定了过户时间。在过户当天，小明支付了60万的首付款，并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后，配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全，双方都得到了满意的结果。
㈡ 如何过户贷款
过户贷款的具体流程如下：
过户贷款主要涉及二手房交易中，买方通过贷款方式支付部分或全部购房款，并完成房屋产权的过户手续。以下是详细的过户贷款流程：
一、贷款申请与审批
买方需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、信用报告等必要文件。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，会出具贷款承诺书，明确贷款额度、利率、还款期限等关键条款。
二、签订买卖合同
在获得贷款承诺后，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键内容，特别是关于贷款支付的条款，需确保与银行贷款承诺书一致。
三、办理过户手续
买卖双方需携带相关证件和资料，如身份证、房产证、贷款合同等，共同前往房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，买方需支付首付款，并由银行将贷款金额直接划拨给卖方。过户完成后，买方将成为房屋的新产权人。
四、办理抵押登记
过户完成后，买方需与银行一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是确保银行在房屋上的抵押权得到法律保护的重要步骤。完成抵押登记后，银行将剩余贷款金额发放给买方，买方开始按合同约定偿还贷款。
在整个过户贷款流程中，买方和卖方都需密切关注各个环节的进展情况，确保提供真实有效的资料和信息，以便顺利完成交易。同时，买方还需提前规划好还款计划，确保按时还款，避免产生额外的利息或罚金。此外，为了保障自身权益，买方和卖方在交易过程中可咨询专业人士的意见，如律师或房产中介等。
㈢ 房产未过户但签了协议有效吗
房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。过户的手续如下：
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。