⑴ 全款二手房过户和贷款的有什么区别
全款二手房过户和贷款以一下两点区别：
网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。
贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
⑵ 房地产评估中过户价和抵押价一样吗
过户价一般都会比抵押价低，因为大部分人抵押贷款都会要求评高，而过户则相反，因为行业的一些潜规则，价格一般都会根据客户的需求做适量调整。
一般抵押价比市场价低，自然就是银行的一种保护措施，很多评估机构会因为客户的需求抬高评估价，所以到时候客户不还贷款，就算银行把房子拍卖了，价格也只能和贷款额差不多，那银行不是亏了，希望能对你有帮助
⑶ 买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同
您好、根据您的问题：
过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；
评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。
⑷ 过户时的评估价格和贷款时的评估价格一样吗
不一样。具本如下：
1、评估的时点不一样，房地产市场环境在变化，导致评估价格不同；
2、过户评估，评估的是房产的公开市场价值；贷款评估，评估的是房产的抵押价值，两者在评估原则、方法、评估参数选取等方面均存在差异。
3、选用不同评估公司也是导致评估差异产生的一个原因。
虽然是同一套房产，因以上原因，两个评估价很难一样。
⑸ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗
有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款
⑹ 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗
当然有关系，银行贷款需要评估报告，评估报告价格的高低影响贷款的额度，影响以后税费缴纳金额的多少。
⑺ 二手房 贷款评估价 、 过户评估价 不一致，会不会影响放款
二手房交易 银行都有专门的评估公司 通常评估价是市场价的8成左右 评估价达到市场价的8成以上 可能性不大
银行会出具评估报告的 只要他的评估价 没有太大的问题 房管局是不会难为你的 除非偏离太多 他们才会重新评估
还有如果你把交易差额做的太低的话 他会收你全款的1% 而不是差额的20%
严重的话 他会不给你过户的