⑴ 贷款为什么要查银行流水
银行不同的贷款产品对申请人的银行流水要求不同，如果申请人所申请的贷款额度比较高，那么，银行自然会要求申请人每月的收入比较高，才能够保证每个月按时还款。如果申请人每个月的收入比较低，银行就会质疑借款人的还款能力，有可能被银行拒绝放贷。
通过计算申请人的银行流水，也可以计算出每个月的储蓄余额，如果储蓄余额比较低，或者是为零的话，说明申请人长期处于没钱的状态，这类人群申请贷款的风险性非常高，所以银行为了降低放贷风险，就会拒绝为这部分人提供贷款。
所谓银行流水，就是你的银行账户在一个时间段内，所有收支明细记录。一般来说，上班族每个月都有固定的工资收入。因此，每月在固定的时间，就有一笔固定的钱打入你的银行账户，并且持续在你的账户待上一段时间，等你慢慢地花掉它。
这样的流水，就可以向银行证明你是一个收入稳定，未来也有能力按时还款的人。除了工资收入，每个月固定日期的存款、转账、续存、劳务收入等，都可看作个人银行流水。要注意的是，自己的账户转入自己的账户，不能算作银行流水。
贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
贷款流程
申请贷款
需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中，您填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件，比如：身份证、房产证、学历证等。然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有：经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后，银行还要对您进行初步贷款调查，核实抵押物、保证人情况，测定贷款的风险度。
等待贷款审批
等到银行通知您审批合格后，需要与您签订贷款合同，在签订的贷款合同时，您需要填写约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。最后，你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是：您不按合同约定用款的，应偿付违约金。
商业贷款注意事项
1.确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。
2.个人消费贷款不能用于购房。
3.购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4.申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。
5.按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
公积金贷款注意事项
1.公积金的人员一般不会进入售楼处的，售楼处公积金人员一般是有专业资质的中介人员。
2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。按照合同约定提前还款应计收补偿金，借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。
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浼
⑶ 贷款查流水查什么
贷款查流水主要查收入流水和支出流水。
以下是详细解释：
一、收入流水
银行在审查贷款申请时，会重点查看借款人的收入流水。这是评估借款人还款能力的重要依据。收入流水主要包括工资、奖金、津贴、兼职收入等，银行会关注收入的稳定性、连续性以及收入水平，以此来判断借款人是否具有稳定的还款能力。
二、支出流水
除了收入流水，支出流水也是贷款审查中的重要一环。支出流水反映了借款人的日常生活开销以及是否有其他贷款或信用卡的还款情况。银行会通过分析借款人的支出流水，来评估其负债情况，从而判断借款人的债务承受能力。
在审查贷款申请时，银行会结合借款人的收入流水和支出流水，来判断其负债比例是否在可承受范围内，进而决定是否批准贷款申请。如果借款人的收入流水稳定且充足，同时支出流水在可控范围内，那么贷款申请就有可能获得批准。反之，如果收入流水不足或支出流水过大，可能导致贷款申请被拒绝。
另外，银行还会关注流水的真实性、合规性，防止有虚假流水等情况。通过查流水，银行可以全面了解借款人的财务状况，从而做出更准确的贷款决策。