有商业贷款的房子可以过户么

A. 房子有贷款可以买卖过户吗

房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项：
1、贷款余额清算：如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。
2、抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。在过户前，需要解除抵押登记，以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。
3、贷款协议转移：如果买家需要继续使用原有贷款，需要与原贷款银行进行协商，进行贷款协议的转移和变更。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证如丛洞原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，房屋买卖过户是一项复杂的法律行为，需要满足相关法律规定和程序。建议买卖双方渣枯在进行过户前，先进行充分的协商郑雹和准备，确保所有手续齐全、合法、有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

B. 房屋有贷款可以更名过户吗

法律分析：贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

C. 房子有贷款可以过户吗

法律主观：

房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式： 1、卖方个人还清银行的货款，取消 抵押 ，然后才能办理 产权过户 手续。 2、买数双方协商，向很行出具双方关庆册于房屋产权变更所达成的书面协议。

法律客观：

《中华人民共和国 民法典 》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的， 抵押权 不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向慧神抵押权人提前清偿 债务 或者提存。转让的价款前差亏超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由 债务人 清偿。

D. 房屋有贷款可以更名过户吗

房子有贷款是可以过户的。
但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
综上所述，房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

E. 房屋有贷款可以更名过户吗

一、房屋有贷款可以更名过户吗
1、房屋有贷款可以更名过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零八条
出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、贷款房子怎么过户给别人
1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；
2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。

F. 鎴夸骇璇佹湁璐锋捐兘杩囨埛鍚

鎴夸骇鏈夎捶娆剧殑鎯呭喌涓嬪彲浠ヨ繃鎴凤紝涓嶈繃搴斿綋鐢ㄤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊杩囨埛锛屾ゆ椂搴斿綋鍚戞埧绠￠儴闂ㄧ敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紝瀵逛簬鎴愪氦浠锋牸瀹℃牳閫氳繃鐨勶紝鏂瑰彲缂寸撼绋庤垂骞舵ｅ紡鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆傚傛灉鎴垮眿鎵鏈変汉涓庣涓変汉鎭舵剰涓查氭崯瀹冲烘潈浜烘潈鍒╃殑锛屽烘潈浜烘湁鏉冭锋眰纭璁よユ埧浜т拱鍗栨棤鏁堛

1銆佽繕璐锋湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬浆鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴裤
2銆佲滆浆鎸夋彮鈥濆氨鏄涓浜轰綇鎴胯浆鎸夎捶娆撅紝涓浜轰綇鎴胯浆鎸夎捶娆炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鍊熸句汉锛屽悜鍘熻捶娆鹃摱琛岃佹眰寤堕暱璐锋炬湡闄愭垨灏嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轰綇鎴垮嚭鍞鎴栬浆璁╃粰绗涓変汉鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句汉鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶娆俱
3銆佲滆浆鎸夋彮鈥濈殑瀹炶川灏辨槸宸茶喘鎴夸骇鐨勫熸句汉涓讳綋鐨勫彉鏇淬備篃灏辨槸璇达紝璐鎴夸汉鍦ㄦ湭杩樻竻璐锋炬椂锛屽彲浠ヨ浆璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐锋俱
4銆佽喘鎴胯呬篃鍙浠ュ湪鏀跺叆浣庛佸伩杩樿捶娆捐兘鍔涗笉瓒虫椂璐涔拌緝渚垮疁鐨勪綇鎴匡紝寰呮敹鍏ユ彁楂樸佸伩杩樿兘鍔涘炲己鍚庯紝灏嗙涓濂楁埧杞鍗栫粰浠栦汉锛屽啀璐涔版潯浠惰緝濂界殑浣忔埧銆

涓銆佹埧浜ц繃鎴烽渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂
鎴夸骇杩囨埛闇瑕佸噯澶囧備笅鏉愭枡锛
1銆傛埧灞嬭喘閿鍚堝悓鍘熶欢浠ュ強琛ュ厖鍚堝悓鍘熶欢銆
2銆傛埧灞嬬殑澶栦笟娴嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰钩闈㈠浘鍘熶欢銆傛壘娉曠綉鎻愰啋锛屽傛灉鎴垮眿娴嬬粯鎶ュ憡涓烘棫鏍煎紡鐨勶紝鍒欒繕闇瑕佸嚭鍏风ｅ伐楠屾敹鍗曚互鍙婂～鍐欏競鎴垮湴浜х櫥璁扮敵璇蜂功锛屾柊鏍煎紡鍙闇瑕佹彁渚涙埧灞嬬殑澶栦笟娴嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰钩闈㈠浘鍘熶欢灏卞彲浠ヤ簡銆
3銆傚畬绋庡嚟璇侊紙濂戠◣缂存句功锛夈
4銆傚綋浜嬩汉鐨勮韩浠借瘉鏄庛
浜屻佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴锋庝箞瀹氫环
鍔炵悊鎴夸骇杩囨埛鐨勫畾浠锋柟寮忔湁浠ヤ笅鍑犵嶏細
1銆傚崠瀹惰嚜浼颁环
鍞鎴胯呭湪鍗栨埧涔嬪墠閮戒細缁欒嚜宸辩殑鎴垮瓙瀹氬嚭涓涓鈥滅悊鎯充环鏍尖濓紝杩欎釜浠锋牸閫氬父鏄缁撳悎鍦扮悊浣嶇疆銆侀厤濂楄炬柦銆佹埧灞嬫埛鍨嬨佷娇鐢ㄩ潰绉銆佸崌鍊兼綔鍔涚瓑鍥犵礌浼扮畻鍑烘潵鐨勩
2銆備腑浠嬩及浠
閫氬父鏉ヨ达紝涓浠嬬殑浼颁环寰寰浼氬湪涓涓鍖洪棿鍐咃紝鍥犱负涓浠嬮渶瑕佺暀鍑鸿兘澶熻禋鍙栫殑鍒╂鼎鍜屼笌涔板惰ㄤ环杩樹环鐨勭┖闂淬
3銆傞摱琛屼及浠
閾惰岀殑浼颁环寰寰浼氭瘮杈冧繚瀹堬紝閫氬父浼氭瘮甯傚満涓婂悓绛夋埧灞嬬殑鍞浠疯佷綆10%鍒20%涔嬮棿銆
涓夈佸備綍鐭ラ亾鎴夸骇璇佽鎶垫娂锛
瑕佹兂鐭ラ亾鎴夸骇璇佽鎶垫娂鍙浠ュ湪鎷垮埌鎴夸骇璇佸悗鐩存帴鍘绘埧绠″眬妗ｆ堥儴闂ㄦ煡璇銆傛壘娉曠綉鎻愰啋锛屾埧浜ц瘉鎶垫娂鏌ヨ㈠姙娉曟湁涓ょ嶏細
1銆傜綉涓婃煡璇锛氱偣鍑荤渷甯傞摼鎺ヨ繘鍏ュ悇鍦版埧浜х＄悊灞缃戠珯杩涜屾煡璇銆傞渶瑕佽緭鍏ヤ骇鏉冧汉濮撳悕銆佷骇鏉冭瘉鍙枫傚嵆鍙杩涜屾埧浜ц瘉鎶垫娂鏌ヨ銆傝繖绉嶆煡璇㈡柟寮忕殑鐗圭偣鏄鏂逛究蹇鎹凤紝鏈夌浉鍏崇畝鍗曚俊鎭鍗冲彲鏌ヨ锛屼絾鏄鑳戒簡瑙ｇ殑鎯呭喌杈冨皯锛屽彧鑳戒簡瑙ｆ埧浜ц瘉鐨勫熀鏈鎯呭喌锛屼絾鏄涓鑸杩愮敤鑼冨洿姣旇緝骞裤
2銆傛埧浜у眬鏌ヨ锛氳嫢瑕佹煡璇㈢殑鍑嗙‘鐨勬埧浜ц瘉鎶垫娂鏌ヨ淇℃伅锛屽垯蹇呴』鎼哄甫涓浜鸿韩浠借瘉浠跺強鎴夸骇璇佸埌褰撳湴鐨勬埧绠″眬妗ｆ堥嗘垨绐楀彛鏌ヨ銆
杩欑嶆煡璇㈡柟寮忔瘮杈冮夯鐑︼紝瑕佸噯澶囩殑璇佷欢鍜屾潗鏂欎篃姣旇緝澶氾紝浣嗘槸鐩稿规潵璇达紝瀵逛簬鎴夸骇璇佺殑淇℃伅涔熻兘浜嗚В寰楁洿鍔犳竻妤氫竴浜涖
鍥涖佹埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢鏈夊摢浜
鎴垮眿鎶垫娂璐锋剧殑鏉′欢濡備笅锛
1銆傚叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屽勾婊″崄鍏鍛ㄥ瞾鐨勮嚜鐒朵汉锛屾湁绋冲畾鐨勭粡娴庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐锋炬湰鎭鐨勮兘鍔涖
2銆備互鎵鏈夋埧灞嬩綔涓烘姷鎶硷紝鍚屾剰鍔炵悊璐锋惧叕璇佸強淇濋櫓銆
3銆傛姷鎶兼埧灞嬪繀椤讳负涓夎瘉榻愬叏鐨勬湰甯傝寖鍥村唴鍟嗗搧鎴挎垨宸茶幏鍑嗕笂甯傜殑鎴挎敼鎴裤
4銆傝捶娆鹃濆害璐锋句竴鑸鏈楂樹笉瓒呰繃鎶垫娂鎴垮眿璇勪及鍊肩殑50%锛屽彟鏍规嵁鍊熸句汉鐨勮祫淇＄▼搴﹀拰鎶垫娂鎴垮眿鎴愭柊鐜(浣跨敤骞撮檺浣庝簬5骞)鐨勬渶楂樺彲璐60%锛屾ゅ栨媴淇濅汉骞存敹鍏ュ湪5涓囧厓浠ヤ笂(鎴栦腑绾ц亴绉颁互涓婂共閮)鎷呬繚棰濆害涓5涓囧厓锛岃嫢闈炲垯棰濆害涓3涓囧厓銆

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆嬬涓夊崄浜旀潯
鎶垫娂鍚堝悓鍙戠敓鍙樻洿鎴栬呮姷鎶煎叧绯荤粓姝㈡椂锛屾姷鎶煎綋浜嬩汉搴斿綋鍦ㄥ彉鏇存垨鑰呯粓姝涔嬫棩璧15鏃ュ唴锛屽埌鍘熺櫥璁版満鍏冲姙鐞嗗彉鏇存垨鑰呮敞閿鎶垫娂鐧昏般傚洜渚濇硶澶勫垎鎶垫娂鎴垮湴浜ц屽彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屽湡鍦板缓绛戠墿銆佸叾浠栭檮鐫鐗╂墍鏈夋潈鐨勶紝鎶垫娂褰撲簨浜哄簲褰撹嚜澶勫垎琛屼负鐢熸晥涔嬫棩璧30鏃ュ唴锛屽埌鍘跨骇浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鐢宠锋埧灞嬫墍鏈夋潈杞绉荤櫥璁帮紝骞跺嚟鍙樻洿鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功鍚戝悓绾т汉姘戞斂搴滃湡鍦扮＄悊閮ㄩ棬鐢宠峰湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙樻洿鐧昏般
銆婅捶娆鹃氬垯銆嬬浜斿崄涓夋潯
璐锋句汉瀵逛骇鏉冩湁鍋胯浆璁╂垨鐢宠疯В鏁ｇ殑鍊熸句汉锛屽簲褰撹佹眰鍏跺湪浜ф潈杞璁╂垨瑙ｆ暎鍓嶅繀椤昏惤瀹炶捶娆惧哄姟鐨勬竻鍋裤

G. 房子贷款可以过户给别人吗

房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
房屋过户流程是怎样的
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。