开发贷款需要准备资料

1. 银行受理房地产开发贷款时，竟需要提供哪些资料

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
申请资料
1.基本材料
法人营业执照(副本及影印件)；
法人代码证书(副本及影印件)；
法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
贷款（卡）(原件及影印件)；
财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
税务部门年检合格的税务登记证明；
利税清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）
2．贷款项目材料
开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
3.担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。
6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。

2. 房地产开发贷款怎么申请需要这些资料！

每个银行旗下都有很多贷款产品，用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款叫房地产开发贷款，邮储银行就有类似的产品，今天就来介绍一下该怎么申请。

适用对象
经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。
贷款期限
原则上不超过三年。
贷款利率
中国人民银行确定的同期限同档次贷款基准利率为基准适当浮动。
还款方式
根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。
办理渠道
你可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。
办理流程
提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→审批条件落实→贷款发放与支用
申请材料
1、经年检的组织机构代码证、营业执照、税务登记证，基本账户开户许可证，法定代表人身份有效证明或法定代表人授权的委托书；公司章程；贷款卡及密码；房地产开发企业资质证书；
2、近三年年度财务报告及一期的财务报表(含附注)；
3、预留印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样；
4、房地产项目核准或备案批复；
5、项目环评批复、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等必要的证照或批复文件；
6、资本金筹措方案及落实资金来源的证明材料；
7、办理贷款所需的其他材料。

3. 开发贷需要准备哪些资料

开发贷需要准备以下资料：

1. 企业基本资料：包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。

2. 资质证明：房地产开发企业资质证书、项目规划许可证等。

3. 项目资料：项目可行性研究报告、项目批复文件、土地使用权证明文件等。此外还需要项目的基本情况介绍及发展前景分析材料。这些资料对于评估项目的潜在价值和风险至关重要。例如，土地使用权证明文件是贷款机构评估项目土地权益的重要依据。还需要提交土地款项支付凭证及与土地相关的其他合同协议等文件。同时，还需要提供项目建设的资金筹措方案及相关证明材料。此外，需要提供关于开发项目的市场调查和分析报告等，包括市场定位、竞争环境分析以及目标客户群体等关键信息。还包括关于项目施工进度的计划安排和资金需求的详细报告等，这有助于贷款机构了解项目的进展情况和资金需求合理性。同时还需要准备一些其他辅助材料，如企业征信报告等。

以上各项资料的准备是为了证明企业的资质实力、项目的合法性和可行性以及还款能力，以便贷款机构做出准确的贷款决策。企业在准备这些资料时应仔细核对以确保信息的真实性和完整性。建议在提交之前提前与贷款机构沟通了解具体的贷款要求及流程以确保顺利办理开发贷款业务。如果准备的资料不足或有瑕疵可能会影响到贷款审批的速度和结果请务必重视资料的准备和整理工作。

总之，在申请开发贷款时，企业需按照贷款机构的要求准备齐全相关资料以确保贷款流程的顺利进行。通过充分的资料准备能够提升贷款申请的成功率并加速审批过程确保企业及时获得资金支持以推动项目的顺利发展。同时也有利于金融机构全面了解企业和项目情况以做出更加明智的信贷决策降低风险保障双方利益。因此企业在进行开发贷申请时需认真准备相关资料以确保贷款流程的顺利进行并为企业的发展提供有力支持。

4. 房地产开发企业办理贷款需要哪些证件

你说的是前期还是有土地证后，如果有土地证了，需要办理用地规划许可，工程规划许可、施工许可、预售许可、等，前期土地摘牌，办理固定资产核准证，等很多

5. 房地产开发贷款需要什么资料

法律分析：房地产开发所需的贷款申请资料有，贷款申请书、房地产开发企业的营业执照、法定代表人的身份证明；企业生产经营合法、合规、信用状况良好、具有持续经营能力等情况的证明材料。

法律依据：《流动资金贷款管理暂行办法》 第三条 本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷款。第十一条流动资金贷款申请应具备以下条件：（一）借款人依法设立；（二）借款用途明确、合法；（三）借款人生产经营合法、合规；（四）借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。第十八条贷款人应和借款人及其他相关当事人签订书面借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。