1. 银行审查个人的贷款申请时一般会考察什么因素
一般银行在审批时会对贷款人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、债务情况以及其名下的住房贷款数量进行审核。
1.个人家庭情况
个人信息，包括申请人的个人信息、家庭信息、年龄等，需要银行核实。贷款人的年龄会在一定程度上影响贷款期限和贷款金额。
2.个人信用信息
银行审批贷款时，个人信用记录是非常重要的一点。比如日常电话欠费、水电费欠费、信用卡还款逾期等。都会在你的个人信用记录上留下污点。银行在审查你的个人征信的时候，如果个人征信很差，可以直接导致拒贷。
3.收入水平
你的收入水平体现在收入证明和银行流水上，你的收入直接决定了你能否获得足够的贷款。贷款金额、贷款期限、月供是相互联系、相互影响的。如果你收入不足，还不起月供，银行是不会批贷的。
2.贷款申请在什么情况下会被拒绝？
用虚假信息申请贷款，具有骗贷性质，个人征信非常差的人，会被拒绝贷款。贷款人的年龄也可能影响商业贷款的申请。因为贷款人年龄太大，银行一般不接受贷款申请。
1.个人信用记录不良
原则上，两年内连续三次出现六次逾期记录，银行可以拒绝放贷。逾期记录包括信用卡还款、房贷还款、车贷还款等。逾期记录会出现在你的信用记录上。
2.提供虚假信息的人
在申请商业贷款时，如果申请人提交虚假资料，一旦发现资料不实，银行将拒绝贷款。个人信用记录再好，也救不了。
3.具有骗贷性质。
骗贷是指申请贷款时虚增贷款金额，会增加银行贷款机构的贷款风险，会被视为骗贷。比如300万的房子，兄弟贷款，330万的价格，虚构交易，贷款。还有不相关的关系，虚构交易，增加银行等贷款机构的贷款风险，也认定为骗贷。
4.贷款人年龄较大。
通常银行规定申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是银行的欢迎人群，其次是18-25岁和40-50岁，50-65岁。住房贷款申请一般不被批准。因为贷款人年龄越大，出现健康问题的几率越大，会影响贷款的偿还，这样银行就要承担更高的风险。
2. 个人贷款为什么这么难，银行审核哪些方面
很多人都有过向银行金融机构申请贷款被拒的经历，有的客户可能会觉得很不爽：借了又没打算不还，为什么拒我的贷？
那么，今天我们就来看看，信审，审的到底是什么？搞清楚这个问题，你就知道自己为什么会被拒贷，也就知道下次如何顺利通过信审了。
1.审查征信报告
征信是信审最重要的内容，主要审查两个方面：
是否有逾期：关于征信逾期，有一个术语叫“连三累六”，意思是连续三个月出现逾期，或者一年内累计逾期超过6次，基本上百分百拒贷了；
近期是否频繁查询征信：如果客户近期频繁查询征信，表示他最近很缺钱，或者曾向多家贷款机构申请贷款，则会被判定风险比较高，也是会被拒贷的。
所以，信贷经理在提交资料前，一定要自己先审核客户的征信，如果发现问题，立即询问客户是否有合理的理由。
2.审查资料是否真实
除了征信以外，客户的身份证信息，收入状况，工作和住所等基本信息也是要重点审查的。
所以，一定要保证基本资料的真实性，资质不够好没有关系，只要好好配合，还是有可能批贷的。
3.审查有无还款能力
银行流水是一个人还款能力最直接的证明，所以银行金融机构会重点审查，关于这一点我想大家都知道了。信审还会根据银行流水核算出客户的收入与支出，从而得出负债率，一般负债率不超过70%才有可能会通过。
4.审查还款意愿强弱
就算资质再好 银行流水再多，还款能力再高，如果是个“老赖”，没有还款意愿也是白搭。因此，信审主要看客户以往贷款还款是否正常。
其实银行贷款机构不会刻意刁难客户，只要上面所说的4点都没有问题，就能通过了。信用贷进件条件有很多，比如公积金 打卡工资，房产 保单 车子 流水等都可作为进件条件，不同条件利息不同。