⑴ 我买二手房，用组合贷款，首付可以两成吗
不可以。
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
⑵ 买二手房办理组合贷款流程是怎样的
很多购房者在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
3、公积金贷款额度不够；
4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
（2）经办行主管机构审批通过；
7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；
9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：
1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；
2、付首付和资金监管同时进行的。
如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 二手组合贷款第一套房首付多少
二手组合贷款第一套房首付一般为房价的30%-40%左右。
对于购买首套二手房，首付比例通常取决于房屋的总价以及贷款方式。组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种形式，每种贷款方式的首付比例可能会有所不同。下面详细介绍下相关知识：
二手组合贷款是指在购房过程中，同时使用公积金贷款和商业贷款的组合方式。对于首套房，由于政策因素，购房者通常需要支付一定比例的首付款项。一般来说，首套房的首付比例通常在房价的30%至40%之间。这一比例是根据当前房地产市场调控政策以及金融政策来设定的。
具体到首付金额的计算，这取决于房屋的总价和首付比例。例如，如果房屋总价为100万元，按照首付比例30%计算，那么首付款项需要准备约30万元。需要注意的是，实际首付比例可能会受到多种因素的影响，如个人征信状况、购房地区政策等。因此，购房者在计算首付时，最好咨询银行或相关机构以获取准确的首付金额。
此外，购房者还需要注意，组合贷款中的公积金贷款和商业贷款可能有不同的首付要求。因此，在办理组合贷款时，应提前了解两种贷款方式的具体要求和流程，以确保顺利购房。
总之，二手组合贷款购买首套房时，首付通常为房价的30%-40%左右，具体金额取决于房屋总价以及个人征信状况、购房地区政策等因素。购房者在准备首付款项时，应充分了解相关政策和流程，以确保购房过程的顺利进行。
⑷ 的是二手房，使用组合贷款方式首付比例是多少
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
⑸ 长沙二手房组合贷款首付比例怎么算
长沙的二手房组合贷款需要满足一定的条件，包括购买期房、现房或二手房。申请组合贷款的借款人必须符合《长沙住房公积金个人贷款管理办法》等相关政策文件的要求，并且需要提交相应的申请资料。
对于首次购买自住房的借款人，申请住房公积金组合贷款的首付比例不得低于30%；如果是二套房组合贷款，首付比例则不得低于60%。此外，二套房组合贷款的利率设定为5年以下（含5年）的个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上的贷款利率不低于3.575%。
组合贷款的申请流程如下：首先，借款申请人向公积金中心提供所需资料；其次，公积金中心管理部前台收件并录入信息；然后，贷款审批，其中住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款则由商业银行审批；接着，签订借款及抵押担保合同，公积金中心会根据双方的最终审批结果通知借款人；之后，办理抵押及担保手续；最后，由公积金中心和商业银行进行放款。
了解这些信息后，购房者可以更好地准备申请组合贷款，确保顺利获得所需资金。