❶ 房子过户贷款怎么处理
法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❷ 贷款还完多久能过户手续 贷款还清后需要多长时间才能完成过户手续
1、按合同约定时间
一般来说，贷款合同中会明确约定还款时间和手续办理时间。如果按照合同约定的时间，将贷款还清，就可以申请过户手续。例如，某贷款合同规定，在贷款还清后1个月内完成过户手续，那么只要在满足还款条件后的一个月内提出申请，就可以完成手续。
需要注意的是，有些贷款还款期限非常长，可能需要数年时间。在此期间，如果已经满足还款的条件，但还没有到达约定的时间，那么也需要按照约定时间来办理过户手续。
2、主动咨询银行
有些银行可以提前办理过户手续，即在还贷款之前就可以开始申请过户。如果您希望提前完成过户手续，可以主动咨询银行，了解具体的办理流程和条件。一些银行可能需要补交一定的手续费或者提供相关的担保措施，才能提前为您办理过户手续。
3、申请豁免
如果贷款进行的过程中出现了无法预料的特殊情况，导致您无法在约定时间内完成还款，可以申请豁免。申请豁免的条件和流程有一定的规定，需要提供相关的证明材料和经济情况说明，与银行进行协商和沟通。如果银行同意您的申请，可能会要求您按照新的约定时间进行还款，并在满足相关条件后再办理过户手续。
4、咨询房产中介
如果您通过房产中介进行房屋交易，可以咨询他们是否可以为您提供帮助。一些房产中介公司会提供贷款咨询和办理服务，可以帮助您与银行进行沟通和协商，为您提供专业的建议和解决方案。如果您在还款方面遇到问题，可以及时与房产中介联系，寻求他们的帮助。