① 我是卖方，买方现在银行贷款审批下来了，买方不肯去办理过户等相关手续，。我拿不到房款怎么办
不清楚当初合同如何签的。
按说贷款放款是直接到卖房人账户的。
一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。
如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。
② 贷款审批已经下来了，房主却反悔不和我过户了，怎么办
你们是签过协议的，如果单方面反悔，那对方是要付违约金的！
至于贷款，如果对方实在不同意卖给你了，你可以贷到了马上还掉！
当然你也可以当时退掉，但可能会付手续费
③ 资金在监管，银行货款己通过，已面签，还未过户，房子不要了可以吗
在这中间还是需要分很多情况来进行讨论，到银行的贷款如果已经通过，同时已经面签，但是房子还没有过户，这个时候如果不想要购买房子，其实已经构成了违约，你是需要赔偿一定违约金的。但是有时候只是通过贷款，但是却并没有放款的话，那么还可以跟开发商进行沟通，看是否能够取消这笔订单。不过我们一般情况下都是按照面签来确定的，所以一旦面签的话，那么基本上就相当于双方已经完成了签约。
个人建议。
因为购买房子这样的交易是比较慎重的，所以一般情况下，双方都已经进行过多轮的沟通，就价格，利率以及贷款银行都进行过长时间的协商交流，如果这个时候你突然放弃不要过户，那么对别人产生的损失，你是需要来承担的。因为在这中间，别人也浪费了大量的人力和时间，特别是有时候会有中介参与到其中。如果你不是特别懂行的话，还是需要人家来从中进行盘旋。
拓展资料。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条__债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十九条债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。
④ 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。
⑤ 房贷下来多久可以过户
房贷下来后即可进行过户，没有时间限制。
当房贷审核通过并成功放款后，表明购房者已经完成了房屋购买的贷款流程，随后可以开始办理过户手续。过户的时间主要取决于贷款发放到账户的时间，一旦贷款到账，双方即可预约过户时间，并前往相关部门办理过户手续。这一过程并没有固定的时间限制，主要取决于双方协商及办理手续的效率。
需要注意的是，过户前要确保房贷已经还清或贷款机构同意过户。如果房贷尚未还清，部分银行可能要求先还清贷款或办理相关手续才能过户。因此在实际操作中，建议在过户前与贷款银行进行沟通，了解并确认相关的要求和流程。这样可以避免在过户过程中出现不必要的麻烦和延误。另外，过户的具体流程和时间也可能因地区差异而有所不同，建议咨询当地相关部门了解具体的过户要求和流程。
总之，房贷下来后，只要其他条件满足并且贷款机构没有特殊要求，购房者即可随时办理过户手续。购房者应注意与贷款银行沟通确认相关要求，以确保过户过程的顺利进行。
⑥ 买方贷款已经批下来了，可是我不想卖了，怎么办
这种情况还是经常出现的，一般购买房屋的时候都是需要交纳订金的，如果卖家不履行合约需要双倍退还订金，如果银行贷款已经批准，也可以向银行申请撤回，申请理由就是房屋交易由于卖方原因终止～