能不能贷款和过户不一样

『壹』 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗

二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款，而是等过户后，银行才会放款。
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金迅答监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房弊蔽子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房租昌州进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。

『贰』 更名房为什么不能贷款

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有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给其他人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。
2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。
3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。
4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，纤让一般我们也是可以进行房屋贷款的。
小编总结：关于更名房为什么不能贷款，小编就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概猛销率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。毁知局

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『叁』 房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

『肆』 全款二手房过户和贷款的有什么区别

全款二手房过户和贷款以一下两点区别：

1. 网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。

2. 贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

『伍』 贷款没下来为什么能过户

贷款没下来也能过户的原因分析：

在某些情况下，贷款未完全批准也能进行房产过户，主要是因为交易双方遵循了特定的流程和条件。

1. 预售购房与过户流程分离

在房地产市场中，预售购房是常见的情况。买家在房屋建设阶段就签订购房合同并支付部分款项。这种情况下，即使贷款尚未审批完成，买卖双方仍然可以办理过户手续。因为贷款审批和过户是两个相对独立的流程，贷款未下并不妨碍过户的进行。

2. 交易资金与贷款资金的区别

在房产交易过程中，买家通常需要支付一部分现金作为首付款，剩余部分通过贷款支付。即使贷款尚未到账，只要首付款已经支付并且满足过户所需的资金要求，买卖双方就可以继续完成过户手续。贷款资金后续到账即可。

3. 特定条件下的过户安排

在某些特定条件下，如买卖双方协商达成一致，可以在贷款审批期间先行办理过户手续。此外，若买家已提供足够的证据证明其贷款资质良好，银行或金融机构也可能允许在未完全审批贷款的情况下进行过户。这种情况通常需要更多的文件和保证措施来确保交易的顺利进行。

综上所述，即使贷款尚未下来，在某些特定情况和流程下，房产过户仍然可以完成。但买家和卖家应充分了解当地法规及交易流程，并在专业人员的指导下进行操作，以确保交易的安全和合法性。同时，为确保权益，双方应签订详细的购房合同并保留相关证据。

『陆』 请问二手房过户前的贷款与房屋过户之后的商业贷款有什么区别

1·过户之前贷款就是常说的购房贷款，而过户之后的贷款就是住房抵押贷款。购房贷款是在你急需一个住所的状况之下的贷款，出于国家人到主义，同时为了吸引顾客，金融机构会有一定的利息下浮优惠；住房抵押贷款是在你全款购房之后的贷款，你贷款的用处肯定是投资，作为投资就会有风险，同时也是高利润回报的，银行出于这个考虑是会上浮利息的。
2·你卖建筑年龄已有5年的房子，营业税是可以免去的，其他的跑不掉啊！银行贷款只有一个前提条件：就是你有足够的偿还能力，银行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有偿还能力，贷款是没有问题的，能否享受贷款利息下浮的优惠，这个就有限制了，如果你以前带过款，估计就不行了，这与你卖房没多大关系！不过我建议你多找你家银行问问，利息下浮的优惠国家还没有取消，只是很多银行的执行力度不够，也可以尝试一下外资银行，也很不错！愿你好运！