协议离婚房产过户贷款吗

Ⅰ 房子有贷款能过户吗因为离婚

房子有贷款因为离婚能过户。
1、离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，因为过户要求房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭；
2、如果确需过户，可以通过提前还贷或通过贷款公司赎出房产证；
3、另一种方法是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
4、贷款还清后，可以办理转移房产权，使另一方取得房屋产权。
房产过户的税费：
1、契税：根据房产的面积和性质，按照不同的比例征收；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳；
3、印花税：按照房产交易合同的金额征收一定比例的税费；
4、土地增值税：如果房产出售时的价格高于购买成本，可能需要缴纳；
5、登记费：过户时需要向房产登记机关支付的费用。
综上所述，离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，但可以通过提前还贷、赎出房产证或与贷款银行协商变更贷款人来实现过户。贷款还清后，另一方可以办理转移房产权，取得房屋产权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

Ⅱ 离婚房子过户可以重新贷款吗

法律主观：

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件颂陪李时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》乱贺第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。 离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 夫妻双方在办理了婚姻登记手续后，双方的收入都是属于共同财产，在处置和使用共同财产时也会需要征求配偶的意见，如果在婚后双方贷款购野迟置了房产后，在离婚时也是需要将该房产进行平均分割，同时因为夫妻离婚而办理了房屋过户手续时，是不需要支付房屋契税的。

法律客观：

《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

Ⅲ 离婚房产过户要交税吗有贷款

离婚房产过户要交税吗有贷款？

离婚时，一方将婚前房产给另一方，过户时不需要交税。

可以申请办理析产过户，只要几百元手续费。

具体手续办理：本人与房屋所有权人(原配偶)到原房证办理部门办理离婚析产登记。要件如下：

1、登记申请书(原件);

2.申请人身份证明(核实原件留存复印件);

3.房屋所有权证(原件);

4.经民政局协议离婚的提供离婚证和离婚协议书(核实原件留存复印件);

5.完税证明(核实原件留存复印件);

6.其他必要材料。

要求是双方一起到房管部门办理，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

如何办理离婚房产过户手续

离婚以后，办理房产过户手续需要准备一些材料。申请者要带上离婚的判决书或者离婚协议的原件以及复印件，离婚证的原件以及复印件，房产证的原件以及复印件，如果有共有证的话也要带上。

申请人的身份证明原件以及复印件，房产登记申请书，委托人办理过户的话，除了以上的资料以外，还要携带委托书还有个人的身份证明。房产的申请人准备好过户的申请材料以后，一定要到房管部门办理离婚房产的过户手续。

1、申请人要在房产的公证处办理相关的产权公正，还要交付相关的产权公证费。

2、申请人要到交易中心办理转移，一般来说，当天就可以办理完毕。

3、申请人要到房管局办理契税的申请书，一般会在一周左右下来。

4、申请者要办理财产登记手续，并且缴纳登记费用，一般来说，会在10天内办理完成。

5、申请人领取房产证。

房屋过户需要缴纳的费用有哪些?

首先要缴纳税费，契税按照产价的2%收取，印花税一般按照5元收取。其次，还要缴纳登记费80元，交易的手续费2%还有工本费20元。

我们国家的民法典、司法对离婚的房产过户契税收取情况有明确的规定。离婚房产的过户是不是收取契税要分情况进行处理。如果是夫妻离婚的话，对共有的房产进行重新分割或者归属一方的，不征收任何契税。

如果房屋原属于夫妻一方的，离婚时权属发生了变化，那么要按照赠与行为征收契税。不同地区的契税收取额度有一定的区别，另外，离婚房产进行过户时，不收取任何个人所得税。

综合上面所说的，离婚的房产是可以进行过户的，但是双方要协商好，在过户的时候虽说不缴纳其它的什么税费，但是还要缴纳手续费，这样才能更好的进行办理，所以，在办理房产过户的时候一定要准备好所有的材料，只有拥有合法的材料，才能合法的办理。