⑴ 网签了房产合同组合贷款,但因房产公司和公积金公司的原因不能贷款
那可能会要求更换为商业贷款，只要你的征信没有问题的话，要求开发区你要做组合贷款
⑵ 业主网签后不配合过户怎么办
过户约定日期没有去，先和中介业主三方沟通，不能协商的，立即去所在地人民法院立案。看你网签合同约定的违约条件，网签合同没修改的话违约金比较低，如果还想继续买的话建议提请法院判令被告继续履行合同；不想买了就要求支付违约金，可以要求按高价合同赔偿。为了减少维权成本，不建议请律师，顺利的话诉讼费都不用出。立案后当时通知业主和中介，七天内如果被告协商解决了就不用去交诉讼费。要求继续履行合同诉讼费按房款总价缴纳，要求支付违约金按合同最高的违约金缴纳，所以几百万的房诉讼费就得几万了。可以和业主商量，如果真走法律程序，三到六个月，他房子也卖不了，业主赔的可能更多，好处是如果跌了你可以撤诉要回定金就完了
⑶ 买房网签后，买方一直拖延不过户
一、二手房网签后违约怎么办
二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。
二、二手房网签反悔了如何注销网签合同
1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。
2、通过经纪公司的交易、可以要求经纪公司出一份网签撤销表加盖公章、买卖双发带上本人身份证、房本复印件办理网签注销。
3、如果有一方或两方没有时间办理的 须手写委托书、拿买卖双方身份证和经纪人公司开的在职证明加盖公章。
三、二手房网签反悔了如何撤销
符合以下条件之一的可以撤销网签。
(1)买卖双方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》的;
(2)如果中介只是把合同信息录入到网上，而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认，这样的网签是无效的;
(3)法院判决解除《北京市存量房屋买卖合同》或者判决撤销《北京市存量房屋买卖合同》或者确认《北京市存量房屋买卖合同》无效的。
⑷ 求助：房子网签后，买方一直拖延不过户
网签合同里应该有几日内买卖双方办理过户手续的条款吧，如果过期了，你完全可以申请撤销这个网签合同，房子不卖给他了，买方违约了，所收定金也不退了。
⑸ 没办网签但房子已经过户了可以办理商业公积金组合贷款吗
没办网签合同就不能证明买房，没买房怎么办组合贷款。你是司法拍卖的房子么，否则没有网签合同房子怎么过的户啊，
⑹ 网签后房子没过户但贷款在监管账号能在银行退贷款吗
肯定可以，必须首先到不动产登记机关开具不能过户的证明材料，拿到证明后向银行申请监管账号上的监管资金退还手续。
⑺ 公积金贷款购二手房，网签后贷款银行已经放款。长时间不过户会影响贷款吗
咨询银行放款的时间
尽快追究过户
赶紧办理物业费
如果还不过户，请专业律师协调解决
如果协调不成，找相关银行延期贷款
希望对你有所启发，能够帮到你
⑻ 网签通过了，中介说让我准备首付款……早上去组合贷款预审下午过户……请问流程是这样吗……
然后我直接把房照给他们？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
“就这个时候我也没有收到余款：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，去银行审核贷款？资金监管的，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？
流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
“我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户，谁也拿不走？还是什么的，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，我真不明白啊 对吗？”答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
“我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证您的问题有些乱，从您的大概描述中，这资金是冻结的，审核通过后我就要过户？”答
⑼ 其次请问组合贷款通过审批后办理完过户，贷款多久能
公积金贷款一般是7-15个工作日；
纯商贷跟组合贷一般是10-25个工作日。
二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；