离婚房产有贷款不能过户有什么风险

⑴ 离婚后按揭房子过不了户有风险吗

离婚后按揭房不过户，是存在房产归属的风险的。
在偿还完所有银行贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。
当购房人与开放商签订了购房合同，并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。
如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
共同财产《婚姻法》中规定:
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
婚姻法司法解释二:
第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产":
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

⑵ 房子有贷款能过户吗因为离婚

房子有贷款因为离婚能过户。
1、离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，因为过户要求房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭；
2、如果确需过户，可以通过提前还贷或通过贷款公司赎出房产证；
3、另一种方法是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
4、贷款还清后，可以办理转移房产权，使另一方取得房屋产权。
房产过户的税费：
1、契税：根据房产的面积和性质，按照不同的比例征收；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳；
3、印花税：按照房产交易合同的金额征收一定比例的税费；
4、土地增值税：如果房产出售时的价格高于购买成本，可能需要缴纳；
5、登记费：过户时需要向房产登记机关支付的费用。
综上所述，离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，但可以通过提前还贷、赎出房产证或与贷款银行协商变更贷款人来实现过户。贷款还清后，另一方可以办理转移房产权，取得房屋产权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

⑶ 离婚后房子有贷款不过户风险

房贷未还清离婚怎么办

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要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的，很多夫妻按揭房贷的时间都很长，很多时候房贷还没还清就可能离婚了，而房贷未还清离婚的话，这个时候应该怎么来分割这个房屋呢?我们今天来讲讲关于房贷未还清离婚怎么办。 房贷未还清离婚怎么办 房贷未还清就离婚了，那么夫妻双方不仅仅需要分割财产，还需要分割房贷债务，这里有两种处理办法：1、债务由双方或一方继续偿还;2、可筹钱清偿欠银行的贷款，接着涂销房屋所有权证书上的他项权登记;对于无法私下协商沟通的，诉至人民法院处理的，因为房屋是抵押给银行的，如果没有处理好，房屋是会被银行收回拍卖的。 离婚时怎么分割婚后按揭房 在关于离婚分割婚后按揭房的问题上，在司法实践中比较难处理的。因为需要判决变更产权人(还贷)，需要得到债权人(银行)的同意才可以，若银行不同意的话，就无法判决了。通常婚后购买的房屋，就属于夫妻共同财产，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割。 当离婚后房屋产权判决给任何一方，都不影响银行的信贷利益，可以将将房屋判决给偿贷能力较强的一方，而这个时候其就不仅应该承担剩余债务中，而且还需要对未被判决的一方按照比例提供相应的补偿。如果考虑到房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。 编辑总结：通过上文，朋友们也都了解到房贷未还清离婚后关于房屋处理是比较麻烦的事情，建议大伙们生活不易且行且珍惜，两个人偿还债务总比一个好来得强一些吧!

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