A. 买二手房是先过户还是先贷款
在购买二手房时，通常是先贷款后过户。
根据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，二手房的购买流程一般要求买方先与卖方签订房屋买卖合同，并约定通过二手房贷款的方式支付房款。之后，买方需要找评估公司对所购房产进行评估，然后持相关协议到贷款银行交存首付款，并提交贷款申请资料。待银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，此时银行会通知卖方贷款可付，最后买卖双方再办理过户手续。
因此，在整个二手房交易过程中，贷款手续通常在过户手续之前完成。
B. 买二手房贷款是先过户还是先贷款
先贷款。在办理二手房买卖手续的过程中，一般是先办理贷款，再办理过户手续。如果是一次性付款，则需要注意资金的安全，尽量在产权转让后再支付房款，或者可以采用定金的方式来办理房款的支付，尽可能降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证书，买卖双方才能交款、交房。
在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般由房地产评估机构对房源进行评估。鉴定完成后，由鉴定机构向银行出具鉴定报告。这一阶段一般根据约定时间，在3-5个工作日内完成。评估费由交易方支付。
银行对借款人提交的材料进行审核，贷款银行对贷款申请人的资质进行审核。在满足条件后，银行会根据房屋的评估价格和借款人的资质，对贷款金额、期限等方面进行审批。审批过程通常需要5个工作日。
经批准后，买方向卖方支付首付款。房屋产权转让，凭银行出具的首付款证明和按揭申请审核承诺书办理。然后办理不动产抵押登记、保险手续，银行发放贷款，买方收到不动产权属证书后，办理不动产抵押登记和保险。
二手房是商品房吗？
不完全是。二手房的概念更为宽泛。商品房指房地产开发商及具有经营资格的外商投资企业，利用转让取得土地使用权后经营的住房。目前，二手房已在房地产交易中心备案，完成初次登记和一般登记，并重新上市交易的房屋，如商品房、经济适用房、住房、安置住房、公改住房等。
C. 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。