房产过户贷款转接

『壹』 鎴胯捶鍙浠ヨ浆绉荤粰瀹朵汉鍚

鍙浠ヤ互杞鎸夋彮鏂瑰紡杩囨埛銆傚彲浠ヤ互杞鎸夋彮鐨勫舰寮忓皢璐锋捐浆鎺ョ粰浜蹭汉銆傗滆浆鎸夋彮鈥濆氨鏄鎸囧湪涓浜轰綇鎴胯捶娆捐繕娆炬湡鍐咃紝鍊熸句汉鍑哄敭浣滀负鎶垫娂鐗╃殑鎴垮眿锛岀粡璐锋鹃摱琛屽悓鎰忥紝鐢辨埧灞嬬殑璐涔颁汉缁х画鍋胯繕鍑哄敭浜烘湭鍒版湡鐨勮捶娆俱

涓銆佹埧瀛愭湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴风粰鍒浜哄悧
1銆佹埧浜ф湁璐锋惧彲浠ヨ繃鎴风粰鍒浜恒傝繕璐锋湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬浆鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴裤傝浆鎸夋彮鐨勫疄璐ㄥ氨鏄宸茶喘鎴夸骇鐨勫熸句汉涓讳綋鐨勫彉鏇达紝璐鎴夸汉鍦ㄦ湭杩樻竻璐锋炬椂锛屽彲浠ヨ浆璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐锋俱
2銆佹硶寰嬩緷鎹锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬涓夊崄涓冩潯
鎴垮湴浜ц浆璁╋紝鏄鎸囨埧鍦颁骇鏉冨埄浜洪氳繃涔板崠銆佽禒涓庢垨鑰呭叾浠栧悎娉曟柟寮忓皢鍏舵埧鍦颁骇杞绉荤粰浠栦汉鐨勮屼负銆
绗涓夊崄鍏鏉
涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細
锛堜竴锛変互鍑鸿╂柟寮忓彇寰楀湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊崄涔濇潯瑙勫畾鐨勬潯浠剁殑锛
锛堜簩锛夊徃娉曟満鍏冲拰琛屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灏佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑锛
锛堜笁锛変緷娉曟敹鍥炲湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勶紱
锛堝洓锛夊叡鏈夋埧鍦颁骇锛屾湭缁忓叾浠栧叡鏈変汉涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱
锛堜簲锛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱
锛堝叚锛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱
锛堜竷锛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾绂佹㈣浆璁╃殑鍏朵粬鎯呭舰銆
浜屻佹埧灞嬭繃鎴锋祦绋嬫槸鎬庢牱鐨
1銆佺敵璇蜂汉鍚戜笉鍔ㄤ骇鐧昏版満鏋勬彁鍑鸿繃鎴风敵璇凤紱
2銆佹彁浜ょ敵璇锋潗鏂欙紝涓昏佸寘鎷韬浠借瘉鏄庛佽繃鎴风櫥璁扮敵璇蜂功銆佺櫥璁板師鍥犺瘉鏄庣瓑鍏跺畠鏉愭枡锛
3銆佸彈鐞嗙敵璇凤紝瀹℃牳鏉愭枡锛
4銆佸℃牳閫氳繃锛屾牳鍙戜笉鍔ㄤ骇鏉冨睘璇佷功銆

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ骇鐗╂潈鐨勮剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏帮紝鍙戠敓鏁堝姏锛涙湭缁忕櫥璁帮紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般

『贰』 我自己房子有贷款能给别人更名吗

房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。

这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥。

(2)房产过户贷款转接扩展阅读

1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。