1. 买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧
你好，我是 @林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。
买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？
回答：没有，放心收钱吧。
我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要贷款的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请贷款了，买家提供相应的贷款资料，签署贷款合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。
审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。
后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。
所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。
答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（ 在合同中未约定银行放款时间 ）
当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。
以目前的情况来看卖方会比较急 只要 合同中未约定银行放款时间 ，买房不急着入住，可以慢慢等。
若买卖双方都比较急，看双方协商。
总结：银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。
一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）
还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小贷款金额。
当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。
99%没有变数啦。
已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，贷款审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。
后续等待银行去房管局做完抵押登记，拿到《他项权利证》后，回到分行就可以给你放款了。
剩余的1%变数，我能想到的，有三种情况：
1，银行没钱可放 ，举例今年的情况，2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制制资金流入房产市场，所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好，万一你的房东等钱去救急，你们就得另想办法了。
2，个人征信出现问题 ，在银行贷款审批的时候会查询借款人的个人征信，在放款的时候，有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期，或者增加了特别多的负债，银行放款人员可能会终止放款，或降低放款金额。
3，国家出政策 ，假如借款人之前申请的是首套贷款，忽然今天国家出台了新的贷款政策，由于条件限制，首套变成了二套贷款，且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法，只能多凑现金付首付啦！
总而言之，给你一些实用的建议：
1，过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。
2，放款前，什么大额消费啊，装修贷款啊，就先放一放，放款后再办才更踏实。
3，用心祈祷国家不要出政策。
谨记。
谁说的没有变数，还会查询你的个人征信，负债情况变化，如有疑问会暂缓或者停止放款！
一个网友16年买了一套房子，用老婆的名字，老婆是主贷人，在贷款审批之前，男主人信用卡有2次逾期，但是审批贷款的时候，审批通过了，之后就是交税，甚至办理了购房补贴，一切手续都办好了，等待放款的节骨眼上，出了问题，男主人2个月前分期买了一部手机，用的捷信，还是招商的一个贷款来的，具体那平台忘记了，这个贷款是走征信，忘记还款一个月，逾期了；
于是乎，放款嘎然而止，买房的节骨眼上，出了这么一档子事，那怎么办呢？
没办法，只能换个银行，或者是更换其他的主贷人，或者办理离婚手续，再次以老婆个人身份再去申请，到现在房子还在那里放着，审批过户了，你觉得房款的时候，就应该高枕无忧吗？
银行购房按揭放款前，还是要再次查询你们夫妻的征信状况，这么高枕无忧，谁说的没有了变数，放款前银行还要主查看主贷款人的个人征信，因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月，房款的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等；
如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的，在这期间，一定要维护好夫妻双方的个人征信，别以为对方是主贷人，你就不用管了，那是错错误的思想，而且这个时候，也要少申请信用卡，少申请信用贷款之类的，如果多了负债，还是会要求你重新提交资料，明白吗？
银行对待购房按揭审批放款，还是非常的谨慎的，毕竟这几年的坏账率，变的高了起来，稍有不慎就变成了私帐，现在停止还贷的购房按揭，每年累计增加，这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因，而且现在实行的是，放贷终身负责制，谁审批谁负责，谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天，对不对？
阿永哥点评：
一是二手房交易，遇到这类情况，是最坑人的，过户也完毕了，该缴纳的税金也缴纳了，突然间放不了款，买家收不到钱，那还不成了热锅上的蚂蚁，炸了锅了，又是一场不大不大小的官司！
又是扯皮谁的责任，一方认为不可抗力，一方认为违约，还得找法院去做房产保全等等；
二是除了信用买好卡外，很多其他的方便性分期，实际都会走征信，这一点你要清楚，签订协议的时候就看好了，另外，你为什么不去按时还款，天天用的手机，不换款，你心安吗？
维护点点滴滴征信，真的很不容易，希望能够切用且珍惜，吧！
关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。
这个问题可以通过三个方面来回答：
第一：一般情况下，买了房子并且已经过户了，等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数，也有的不行，就是赶上政策要求收紧，那是没有办法的，银行的款下不来只能慢慢等，对方收不到房款钱就不一定给你钥匙，还是得耐心等待。
第二：出现变数的原因有很多，例如申请贷款时，你的工资太低，银行方面认为偿还能力不足的；还有就是抵押物有问题，假设你这个房子已经抵押出去了，或者你的房子评估的房价有问题；再就是你的信用卡逾期没有还的，你现在还在老赖的黑名单之中，车贷及其他贷款逾期没有还的，都是有影响的；最后，你给别人担保，别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来，所以，在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有，如果没有可以，如果有赶紧处理好，不然会有影响的。
第三：我的一个朋友也是这样，买房贷款一切除了银行贷款，其他都办妥了，也是慢慢的等，等了一个多月才下来，有时也很快的，快的一个多星期就会下来的。
作为长期从事银行信贷工作的人，我很遗憾的回答你：变数还是存在的。
银行在做二手房贷款时，交易的房产是必须要过户的。因为过户后，借款人才是房主，房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况：即房子过户了，但贷款没批下来。
在我工作期间，也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求，或对客户提供资料缺乏审核，导致轻易答应客户说没问题，于是客户就去办理了过户。结果贷款被信审否决。遇到这种事，客户自然很恼火，也上门来闹过。
尽管是偶然事件，但作为客户要避免这种情况，还是有迹可循的。首先，要提供真实的申请资料；其次是要有充足的还款能力；最重要的是与经办人员沟通好，确定贷款没问题才过户。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
谢谢悟空邀请。
基本没有变数。几点个人见解分享给大家：
1、已经过户了，也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过，剩下的事情就是等候放款。
2、卖方收到全款后即可物业交割。
3、银行放款比较慢，是因为贷款额度将要用完（季度、月度），需要等候下一波贷款额度审批。
4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款，可以换一家银行重新申请的。
5、由于排队等候放款的贷款申请人较多，某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。
我是去年9月下定，10月4号吧（就那几天），16点签的买卖合同，当晚10点，银行重拳出击首付变三成！因为没网签，所以要按新政策。我是公积金全贷，广州60万！按照公积金标准，我收入达不到，由于我还有名下商铺。做的银行流水才够的。网签后，马上政策要求公积金贷款不能做流水，以公积金缴费为标准，好险！都说公积金贷款超慢。对方和中介包括我。都很担心，因为政策步步紧跟收紧，可以说一天一政策当时，中介也N多次要求我商贷，我一味强调和坚持，公积金贷款是我一开始看房就提出的，而且是必须的。对方拿我没办法，也不知道他们是怎样跟上家沟通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺钱去交首付，连续三次预约好了都推迟了，要知道去年年底是很难预约过户的！他有三套房子，他完全可以算我违约，没收我定金的。谢谢他们一家！而且当我提出马上要钥匙入住，他马上就在过户后就给我了。之前没说要家具的，他来搬家具我跟他商量可不可以留给我，所有电器加家具，除了一个中央空调，家里的所有东西，他收了我3300元，还是半个月后我出年终才打账给他的！我2017年1月过户，结果2月中旬他给电话我说放款了！真是玄！！大家都说这款放得太快了。现在我这个房子的价格已经超一倍了！现在我是真心买不起的！
我们这里二手房大多数不能过户，只是私下把房产证给对方就行了。因为二十年前的老房子只有房产证没有土地证，要有就是大土地证在单位，那时没有房地产开发商，只是单位买一块地，大家出钱修建楼房，所以个人只有房产证。但现在又规定没有土地证不能买卖交易过户。人们只有私下交易，商量好付钱之后，就把房产证给对方。
2. 房贷审批下来以后还能更改贷款数额吗
你过户没有啊？？如果过户了可能就不能变了！ 只能等提前还款了。
如果没有办理过户，只是刚刚批贷，应该可以去和银行协商一下变更一下贷款金额！
3. 刚过户的房子可以办抵押贷款吗
一、刚过户的房子可以办抵押贷款吗
1、刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、房子抵押贷款怎么办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下：
1、申请人向贷款机构提供资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。
4. 更名房为什么不能贷款
【算一算你家装修要花多少钱】
有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给其他人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。
2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。
3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。
4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，纤让一般我们也是可以进行房屋贷款的。
小编总结：关于更名房为什么不能贷款，小编就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概猛销率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。毁知局
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5. 过户完以后,银行贷款不通过
过户之后银行拒绝放款
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
(5)过户了还能改贷款额度吗扩展阅读：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：
买卖双方签订买卖合同，支付首付款；
买卖双方到银行申请贷款；
银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；
银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；
银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
房子过户后银行不通过贷款怎么办
如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
房子过过户了贷款一直不放款怎么办
首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
过户后不批公积金贷款
过户后不批公积金贷款：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
拓展资料：
一、住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、公积金中心规定的其他条件；
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
二、房屋过户的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。