Ⅰ 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办
1、建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定贷款是否批。
2、可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因
理论上过完户,买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续,同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款:
1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况,且情况较为严重,比如全套虚假的银行流水,比如虚假婚姻情况(假离婚骗作首套房多贷款),比如税务票据作假等等,这些严重的作假情况都可导致银行不放款。
2、二是在放款环节时,买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况,此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化,为了控制信贷风险,银行就可能会拒绝本笔放贷。
Ⅱ 要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
一、要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
你房子的钱都没有付清,开发商哪会把房子给你啊。你去银行按揭贷款,就是由银行先帮你把钱给你垫上付给开发商,然后你再分期把钱还给银行,当然是要付利息的银行才会贷给你。只有等银行同意把钱借给你(批准你贷款),你才开始在第二个月起还款。
二、卖房银行放款不到手,可交房吗?
贷款没下来可以交房,但最好还是等到贷款下来,按照合同上的时间或者双方约定的时间交房。若在贷款没下来提前交房的,很容易产生问题。
首先说明一下,现在房子不完全是你的,至少明义不是,但实际属于你的。
首先你的贷款下来后,你要和银行签合同,然后去房管局办理抵押他项手续,也就是过户。
然后房管局给你一张表,是领房本的表,一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后,然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款,房管局没有给你做新房本,严格意义讲,现在房子还不是你的。
你现在唯一做的就是催银行放款,或者投诉银行打他们的客户电话。因为各家银行到年底都要限制放款额度的。等房主拿到钱后就行了,你不用谁,你不会赢,也不会给你立案。
千万不要强入住,犯法。
三、一定要等银行放款才交房吗
行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付,然后带着购房合同去银行申贷,银行放款之后,才进行最后的交房。但也不是说只能这样做,如果双方有,银行没有放款也可以交房。假设了哪怕银行没有放款,借款了交了首付、收到,就可以联系开发商或者房东进行交房。
【拓展资料】
银行放款是指银行以一定的利率和必须归还为条件,把货币资金提供给需要者的一种信用活动。放款是银行的主要资产,是运用资金的主要渠道,途径,更是银行经营的重点。银行放款要考虑到安全性、盈利经营得以正常进行和维护较高放款规模和结构,便成为银行资产管理的重要任务。
通过银行放款,解决了社会中资金闲置与资金不足并立的矛盾,使社会资金能够有效主义市场经济的建立和发展将起当按照国家的产业政策,严格执行国家的利率政策,接受金融管理机关及有关部门的监督。遵循放款有计划管理原则、物资保证原则、按期偿还原则、“区别对“先评估(调_),后承诺贷款”原则、经济效益原则。经济效益原则借款单位使用贷款时所必须共同遵循的基本原则。
买房离不开银行贷款,除非你是房交易中,如果是贷款买房,那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资
银行放款流程:
面签专员将放款资料递交至银行→银专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
注:天津市放款是由房管局通知业主放款到
放款资料:
他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
四、要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗?
买卖原则是一手钱一手货,银行贷款没到账,最好别交房,万一贷款下不来了,就难办了。
Ⅲ 房子过户了买房贷款下不来怎么办
一般情况下,在房屋过户之前就需要向银行申请贷款,通过银行的审核后再办理房屋过户手续,但如果过户后按揭没下来,且房屋产权已转移给了购房者,虽然此时房屋产权属于购房者所有,但若之后贷款无法办理,卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。
贷款办不下来该如何补救
1、可以选择换家银行试试看:虽然购房者是向银行申请的房贷,但是现在的银行有很多,开发商合作的银行只是其中一个,并且每个银行的放贷政策都不一样,如果在这家银行申请贷款失败,购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行,毕竟有些银行要求不是那么严格,说不准就可以成功贷到款。
2、尝试抵押贷款:如果是因为购房者自身的原因导致贷款申请不下来,那么在自己经济情况还不错的情况下,购房者可以尝试下抵押贷款。通常情况下,小额贷款公司,或是商业银行,都会放宽对借款人的征信要求,增加批贷机率。
3、换套房龄低的房子:当然贷款购买房屋遇到问题也有可能是因为房子本身的原因,比如说在购买的是二手房时,银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况,没有更好的解决办法,购房者只能再另选一套房龄比较小一些,产权年限剩余长一些的房子了。
贷款为什么会拒
1、有过高的负债:负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高,占比超过百分之七十就有很大的被拒风险,想要降低负债就得肢基增加收入或降低每月还款的支出。
2、贷款人收入不稳定:有些人每个月的收入是以现金的形式发放的,因此不会体现在银行流水上,这很也难证明其收入多少,是否稳定等情况。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证,针对这一点,小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”历局谨或者每月的稳定收入。
3、贷款人个人征信或提交材料有问题:另外,还有一个原因就是,贷款人提供的资料出现了问题,比如提交材料不准确、提供虚假资料腊族,或者是个人征信太差等问题。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。
Ⅳ 二手房过户了,但贷款通不过怎么办
如果是你的贷款下不来的话,购房合同算是你违约,扣除违约金,应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样,有些可以考虑让您撤销合同更名。
一般是先向银行申请二手房贷款,银行通过后再办理过户手续。
贷款流程如下:
1、双方签订合同 。
2、了解客户,职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。
3、业主方,房产证情况,婚姻状况 。
4、找评估公司预约评估,确定评估值及贷款额 。
5、评估之后,到所在银行面签(这个是要收费的) 。
6、五到七个工作日 审批下来之后,到银行上报批复 。
7、银行出审批资料,买卖双方到房管局写①网签合同,②签担保函 还有③首付款资金监管 。
8、银行见以上三样,(第七条 1.2.3) 放款 。
9、过户 (过户当天,拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管) 。
10、抵押, 归档。
根据具体问题类型,进行步骤拆解/原因原理分析/内容拓展等。具体步骤如下:/导致这种情况的原因主要是……
Ⅳ 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办
协议上写明时间的,如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压,要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右,最长不超过一年;短期贷款只能办理一次展期,展期不能超过原定期限。
贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款桐告拦利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明,客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

(5)卖房子已经过户贷款下不来扩展阅读
企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式友并协议,约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额,在此期限和贷款额度内,企业可随时获得银行贷款。
企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况,银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较局胡正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。
企业与银行签订正式的贷款协议,银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。
Ⅵ 杩囨埛璐锋句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔
鍗栨埧涔板惰捶娆句笅涓嶆潵,鎴垮瓙宸茶繃鎴锋庝箞鍔烇紵
姝h勭殑娓犻亾鎯呭喌涓嬶紝杩欑嶄簨鎯呮槸涓嶅彲鑳藉彂鐢熺殑銆傜洰鍓嶇殑浜屾墜鎴挎e父浜ゆ槗娴佺▼閮芥槸閾惰岃捶娆惧℃壒閫氳繃鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍐嶅幓鎴跨″眬鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛屽傛灉璇撮摱琛岀殑璐锋惧苟鏈瀹℃壒閫氳繃锛岄偅涔堝氨涓嶅彲鑳藉厛鍘诲姙鐞嗚繃鎴凤紝鍦ㄤ笉涓撲笟鐨勪腑浠嬩篃涓嶅彲鑳界姱杩欎釜閿欒銆
浜屾墜鎴夸氦鏄撳叏娴佺▼锛
鍦ㄩ摱琛屽℃壒璐锋鹃濆害鍙婃湡闄愰氳繃涔嬪悗锛屽弻鏂规墠浼氬幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃瀹屾埛锛屼拱鏂瑰湪鎷挎柊鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗗疄璐ㄧ殑鎶垫娂鐧昏帮紝鍚屾椂閾惰屽彂鏀捐捶娆撅紝鏀浠樼粰鍗栨柟銆備篃灏辨槸璇磋繃鎴峰湪璐锋惧℃壒涔嬪悗锛岃捶娆炬病鏈夊℃壒锛屾牴鏈涓嶄細杩囨埛銆
涔版埧璐锋惧姙涓嬩笉鏉ョ殑鍘熷洜锛
1銆佸紑鍙戝晢鐨勫師鍥犮
澶у跺湪璐涔版柊鎴跨殑鏃跺欐湁寰堝氭墜缁閮芥槸寮鍙戝晢浠d负鍔炵悊鐨勶紝寮鍙戝晢濡傛灉娌℃湁钀藉疄鎸夋彮璐锋鹃摱琛屻佹病鏈夊強鏃舵姤閫佹寜鎻璐锋炬潗鏂欑瓑锛屼篃浼氫娇閾惰屾寜鎻璐锋炬棤娉曞姙鐞嗐傚綋鐒朵簡锛岃繖鏍风殑鎯呭喌姣旇緝灏戯紝寮鍙戝晢涓轰簡鍗栨埧璧氶挶锛屾病鏈夎皝甯屾湜瀹㈡埛鐨勮捶娆惧姙鐞嗕笉涓嬫潵銆
2銆侀摱琛屽師鍥犮
铏界劧鐜板湪閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶娆俱佸叕绉閲戣捶娆俱佺粍鍚堣捶娆剧瓑澶氱嶈捶娆炬柟寮忥紝浣嗕篃瀛樺湪鏈夌殑閾惰屽珜寮冪粍鍚堣捶娆撅紝鍏惰捶娆剧殑鍒╃巼鏈夐檺涓斿姙鐞嗙殑娴佺▼澶嶆潅銆
3銆佽喘鎴胯呭師鍥犮
璐锋惧姙鐞嗕笉涓嬫潵鐨勫ぇ澶氭暟鍘熷洜鏄鍦ㄥ熸句汉韬涓婏紝姣斿傚熸句汉鏈鑳藉強鏃舵彁渚涙潗鏂欍佹垨鑰呮彁渚涙潗鏂欎笉鍏ㄣ佹彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欒嚧浣块摱琛屾寜鎻涓嶈兘鍔炵悊;涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庛侀摱琛屾祦姘寸瓑鏈夐棶棰橈紝涓嶇﹀悎閾惰岀殑璐锋炬潯浠;璐锋句汉涓浜轰俊鐢ㄩ棶棰樼瓑銆
浜屾墜杞﹀凡杩囨埛璐锋句笉鎵
鐪嬪悎鍚屾庝箞绾﹀畾鐨,涓鑸璐锋句笅涓嶆潵鐨勫彲浠ヨ佹眰瑙i櫎鍚堝悓銆
鎷撳睍璧勬枡
浜屾墜杞﹁捶娆撅紝鍗充簩鎵嬫苯杞︽寜鎻璐锋撅紝鏄鎸囧晢涓氶摱琛屽悜涓浜哄熸句汉鍙戞斁鐨勶紝鐢ㄤ簬璐涔版秷璐圭被鑷鐢ㄤ簩鎵嬭溅骞朵互鎵璐杞﹁締涓哄熸炬姷鎶肩墿骞舵姷鎶肩殑涓绉嶈捶娆俱傛垜鍥戒簩鎵嬭溅鐨勫彂灞曟綔鍔涢潪甯稿ぇ锛岃稿氫汉鎴栧洜缁忔祹鑳藉姏鏈夐檺銆佹垨鍙涓虹粌杞︽垨杩囨浮鎬т娇鐢ㄧ瓑鍘熷洜閮介潪甯搁渶瑕佷簩鎵嬭溅銆
浠2008骞村紑濮嬶紝涓鍥借溅甯傚氨寮濮嬭繘鍏ュ彂灞曞揩杞﹂亾锛岀煭鐭浜斿勾锛屼腑鍥借溅甯傚凡缁忕敱涓涓姹借溅娑堣垂澶у浗锛岃浆鍙樹负姹借溅浜ч攢涓栫晫绗涓鐨勯湼涓诲湴浣嶃傛寜鐓ф苯杞︿娇鐢ㄤ簲骞村悗灏嗚繘鍏ユ崲杞︾殑鏃堕棿娈碉紝閭d箞鎺ヤ笅鏉ヨ繖鍑犲勾锛屼腑鍥借溅甯傚皢閫愭ヨ繘鍏ユ崲杞︽疆銆備簩鎵嬭溅甯備篃灏嗙敱鏍戠珛娑堣垂鑰呬俊蹇冨悜鏈嶅姟娑堣垂鑰呰浆鍙樸備腑灞辨煇浜屾墜杞︿氦鏄撳競鍦鸿仈鍚堝叚瀹堕摱琛岋紝姝e紡鍚戝競姘戞帹鍑轰簩鎵嬭溅娑堣垂鍒嗘湡浠樻句笟鍔°傛や妇鎰忓懗鐫甯傛皯鑳介氳繃杞﹁捶璐涔颁簩鎵嬭溅銆備簩鎵嬭溅杞﹁捶涓氬姟缁堜簬鐮村啺銆
浜屾墜杞︽寜鎻娴佺▼
浜屾墜杞﹁捶娆惧姙鐞嗗叿浣撶殑娴佺▼濡備笅锛
1銆佹彁鍑鸿捶娆剧敵璇
褰撴秷璐硅呯‘瀹氳喘涔拌溅杈嗗悗锛岄栧厛闇瑕佸埌閾惰岃惀涓氱綉鐐硅繘琛屽挩璇锛屽悜缃戠偣鎺ㄨ崘鐨勭壒绾︾粡閿鍟嗗挩璇㈣喘涔拌溅鍨嬨佽喘杞︽婚噾棰濓紝濉鍐欑敵璇疯捶娆句拱杞︾殑璧勬枡骞朵氦缁欑粡閿鍟嗗仛鍒濆★紝鍖呮嫭姹借溅娑堣垂璐锋剧敵璇疯〃绛夐摱琛岃捶娆捐祫鏂欏拰鍊熸惧悎鍚岀瓑銆
2銆佷氦棣栦粯娆惧苟绛惧畾璐杞﹀悎鍚
閾惰屽湪璐锋剧敵璇峰彈鐞嗗悗鍗佷簲涓宸ヤ綔鏃ュ唴锛岄氱煡绗﹀悎璐锋炬潯浠剁殑璐杞﹀熸句汉绛捐銆婁簩鎵嬫苯杞︽秷璐瑰熸惧悎鍚屻嬨傚熸句汉鍦ㄤ粯棣栦粯鍚庝笌缁忛攢鍟嗙捐涔拌溅鍚堝悓锛屽苟鐢变繚闄╁叕鍙稿姙鐞嗙浉搴旇溅闄┿
3銆侀摱琛屽℃牳鍚庡彂鏀捐捶娆
鐗圭害缁忛攢鍟嗗湪鏀跺埌璐锋鹃氱煡涔15鏃ュ唴锛屽皢瀹㈡埛璐杞﹀彂绁ㄣ佺即璐瑰崟鎹鍙婅岄┒璇(澶嶅嵃浠)绛夌Щ浜ら摱琛屻傞摱琛屽湪瀹㈡埛鍔炵悊璐浜т繚闄╂墜缁缁撴潫鍚庡悜鍊熸句汉鍙戞斁璐锋俱
4銆佺粡閿鍟嗕氦浠樿溅杈
閾惰屾斁娆剧粰姹借溅缁忛攢鍟嗗悗锛岀粡閿鍟嗕細鍔炵悊杞﹁締鍏ユ埛鎵嬬画銆佷笂鐗屽強杞﹁締淇濋櫓绛変腑闂存墜缁锛屽苟鎸夌害瀹氭椂闂村皢杞﹁締浜や粯缁欒喘杞︿汉銆
鎴垮瓙鍗栦簡锛屽凡缁忚繃鎴蜂簡锛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶娆句笅涓嶆潵銆傛庝箞鍔炲晩锛
璐锋句笅涓嶆潵閭f槸涔版柟鐨勪簨锛屼笉绠′粬鐢ㄤ粈涔堝姙娉曪紝閮借佺‘淇濆湪瑙勫畾鏃堕棿浠樻撅紝鍚﹀垯涓嶄簣杩囨埛涓旇佸规柟鏀浠樿繚绾﹂噾銆
闂棰樻槸浣犳彁鍓嶈繃鎴蜂簡锛岄偅灏辨妸鑷宸辨斁鍦ㄥ緢琚鍔ㄧ殑浣嶇疆涓婁簡銆
涓嶇℃庝箞鏍凤紝濡傛灉瀵规柟杩濈害涓斿崗鍟嗘棤鏋滐紝浣犲畬鍏ㄥ彲浠ラ氳繃璇夎兼潵涓诲紶鑷宸辩殑鏉冨埄锛
鎴垮瓙鍗栦簡锛屽凡缁忚繃鎴蜂簡锛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶娆句笅涓嶆潵锛屾庝箞鍔烇紵
杩欒佹牴鎹涔板崠鍚堝悓鐨勬湡闄愯佹眰涔板舵敮浠樺熬娆撅紝濡傛灉涔板跺洜閾惰岃捶娆鹃棶棰橀炬湡鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ワ紝鎴栬呮槸杩濈害閲戯紝鎴栬呮槸灏炬惧埄鎭绛夈
鎴夸骇璇佸凡缁忚繃鎴凤紝涔板惰捶娆句笅涓嶆潵浜嗐傛垜璇ユ庝箞鍔炲晩锛
鐪嬬湅鍚堝悓鏉℃撅紝涓鑸娴佺▼鏄鏈変竴涓杩囩▼鐨勶紝绾﹀畾鍑犱釜鏈堝畬鎴愭祦绋嬶紝涓嶈佹ャ備竾涓鏄瀵规柟鐨勯挶娆句笉鑳界规帾鍒颁綅锛屼篃鏄浠栬繚绾︼紝搴旇ョ粰浣犺禂鍋跨殑銆傛渶鍚庤繕鍙浠ヨВ闄ゅ悎鍚屻傛埧瀛愬睘浜庝笉鍔ㄤ骇锛岄庨櫓涓嶅ぇ銆傛寜鎻鎴胯繃鎴蜂竴鑸鍒嗘湁鎴垮眿涔板崠杩囨埛銆佺诲氭瀽浜ц繃鎴枫佺户鎵胯繃鎴枫佽浆璁╄繃鎴峰嚑绉嶆儏鍐碉紝姣忕嶆儏鍐靛姙鐞嗘祦绋嬮兘涓嶅悓銆
鎷撳睍璧勬枡锛
涓銆佷拱鍗栨埧杩囨埛锛岃繖绉嶆儏鍐靛氨娑夊強鍒版埧娆鹃棶棰樹簡锛岄栧厛闇瑕佹槑纭鐨勬槸锛屾埧瀛愬湪鎸夋彮鏈熸槸鏃犳硶鐩存帴鍔炵悊鍑哄敭鐨勶紝闇瑕佺瓑杩樻竻璐锋捐В闄ゆ姷鎶煎悗鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐傚姙鐞嗘祦绋嬶細涔板崠鍙屾柟绛惧畾涔板崠鍚堝悓鈫掍拱瀹剁敵璇锋寜鎻璐锋锯啋瀹℃壒閫氳繃鈫掕繃鎴风即绋庢姷鎶尖啋鍑烘娂鈫掓斁娆撅紝闇瑕佽祫鏂欙細涔板讹細韬浠借瘉锛屾埛鍙f湰锛屽氬Щ璇佹槑锛屾敹鍏ヨ瘉鏄庯紝閾惰屾祦姘达紝鏃犳埧璇佹槑锛岀綉绛惧悎鍚屻傚崠瀹讹細韬浠借瘉锛屾埧浜ц瘉銆
浜屻佸か濡荤诲氭瀽浜ц繃鎴凤紝绂诲氭瀽浜ф槸澶濡诲弻鏂瑰洜绂诲氬悗褰兼ゅ氨涓浜哄规埧灞嬫墍鍗犵殑浠介濊繘琛岃浆绉荤殑涓绉嶇櫥璁版墜缁銆傝嫢鎷熸瀽浜х殑鎴垮眿姝e湪鎸夋彮涓锛岄渶瑕佹姷鎶兼潈浜哄嵆璐锋鹃摱琛屾墠鑳藉姙鐞嗘瀽浜х櫥璁帮紝鎴栬呭皢璐锋剧粨娓呫傞氬父鏉ヨ撮櫎浜嗚佸埌閾惰岀剧讲鐩稿叧鏂囦欢澶栵紝涓鑸杩橀渶瑕佺浉搴旂殑鎷呬繚銆傚姙鐞嗘祦绋嬶細澶濡诲弻鏂规垨鑰呭崟鏂瑰嚟绂诲氭瀽浜у叕璇佷功鈫掓埧绠″眬寮鍏嶇◣璇佹槑鈫掑姙鐞嗘瀽浜ц繃鎴封啋鍑烘柊璇侊紙鏃堕棿7宸ヤ綔鏃ワ級闇瑕佽祫鏂欙細澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉锛岀诲氳瘉锛屾埛鍙f湰锛岀诲氬崗璁锛屾瀽浜у叕璇佷功锛屽厤绋庤瘉鏄庛
涓夈佹埧浜ц浆璁╄繃鎴凤紝鎴夸骇杞璁╄繃鎴凤紝鍗虫埧灞嬩互璧犱笌鏂瑰紡杩囨埛锛屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辩殑鎴夸骇鏃犲伩缁欎簣鍙楄禒浜恒佸彈璧犱汉浜︽帴鍙楃殑涓绉嶈屼负銆傝禒涓庤繃鎴峰睘浜庡崟绾鐨勬埧浜ц繃鎴凤紝涓嶆秹鍙婃埧娆剧瓑闂棰橈紝鎵嬬画涔熻緝绠鍗曘傚缓璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐锋捐岋紝濡傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝闇瑕佷拱鏂圭归泦鎴挎惧強璧斿伩杩濈害璐d换锛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿饱琛屽悎鍚岋紝鏃㈢劧绾﹀畾浜嗘棩鏈熸嬁鎴挎撅紝鑲瀹氫篃绾﹀畾浜嗘瘡閫炬湡涓鏃ヨ禂鍋垮氬皯杩濈害閲戜簡锛屽傚弻鏂逛粛鎺ㄨ劚锛屽彲浠ュ埌涓浠嬪強涔版柟锛岀淮鎶よ嚜宸辩殑鍚堟硶鏉冪泭銆
鎴垮瓙杩囨埛浜嗕拱鎴胯捶娆句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔烇紵
绗涓锛屽拰閾惰屾矡閫氾紝鍏蜂綋浠涔堝師鍥犲艰嚧璐锋炬棤娉曟斁璐凤紝鏄涓嶆槸鍥犱负浣犺嚜韬鐨勮祫淇¢棶棰橈紝渚嬪傦紝寰佽㈠瓨鍦ㄩ炬湡锛屽悕涓嬫湁淇$敤璐风瓑璁板綍锛屾槸鍚﹁繕鏈夋尳鏁戠殑绌洪棿锛屽傛灉鏈夛紝鎭鍠滀綘锛屽氨涓嶉渶瑕佽冭檻鍚庨潰鐨勮矾寰勶紱
绗浜岋紝濡傛灉绗涓鏉′笉琛岋紝閭e氨鍜屾埧涓滄矡閫氾紝璁╂埧涓滃啀缁欎釜鏈轰細锛岀湅鐪嬭兘涓嶈兘鎵惧惰兘澶熷仛璐锋剧殑閾惰岋紝浣嗘槸鍔″繀鎻愬墠杩涜岃捶娆鹃勫★紝杩欎釜鍔炵悊璐锋剧殑鏈轰細鍙涓嶈兘鍐嶆氮璐逛簡銆傝繖涓杩囩▼涓锛屽傛灉鎴夸笢鎵鎻愮殑鏉′欢涓嶆槸寰堣繃鍒嗭紝浣犲氨绛斿簲鎴夸笢濂戒簡锛屾瘯绔熷湪璐鎴胯繚绾﹂潰鍓嶈繖浜涢棶棰橀兘鏄灏忎簨鎯咃紝鐮磋储娑堢伨锛屼綍鍐佃繖涓闂棰樿繕鏄鍥犱负浣犺嚜宸卞紩璧风殑銆
杩囨埛璐锋句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆
Ⅶ 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
可以解除合同。
Ⅷ 房产证已经过户,贷款下不来了。我该怎么办啊
有合同的按照合同的约定解决,房子已经过户到买方名下,建议及时沟通,如果不能按照合同的约定履行义务,那么你有权收回房屋,造成的损失可以由买房承担。建议协商解决,协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。房产证已经过户,贷款下不来了。我该怎么办啊?
Ⅸ 房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊
钱还没到账,就过户了,不知你们合同怎么订的!
1、催款,要求买方想各种办法筹集资金;
2、分期付款,和对方签订分期还款协议,明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额,要求对方以房产证作抵押,并到公证处进行公证;
3、对方也可以将新购房屋转让出售。