❶ 二手房解抵押流程
售卖已解押房产的步骤包括：
1、卖方应向涉及贷款银行提出还款申请；
2、前往贷款行领取解押文件，并开具贷款结清通知单；
如需提前还款，则应确保银行卡内有足够余额。
3、贷款还清次日，持贷款结清通知单与房屋他项权证至房地产管理机构申请撤销抵押登记。
4、待银行贷后管理中心提供解押资料，按要求提交后，前往房地产管理机构领取产权证。
5、前往担保公司办理担保注销手续。
6、最后，前往房屋所在地不动产登记中心解除抵押。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
❷ 二手房有抵押如何办理过户
在处理二手房有抵押的情况时，首先需要解决的是银行的抵押问题。通常情况下，购房者需要前往银行解押，这可能会导致额外的一个月还款额，作为提前还款的违约金。具体流程包括与银行协商解押事宜，确认解押所需材料和手续。解押成功后，接下来可以进行房产过户手续。
解押过程中，购房者需准备相关文件，如身份证明、购房合同、贷款合同等。银行会根据这些文件和贷款合同中的条款，审核解押申请。解押成功后，购房者需按照银行要求，支付提前还款的违约金。这个过程可能需要一段时间，购房者需耐心等待。
解押完成后，接下来是房产过户。购房者需携带解押证明和其他必要文件，前往房产交易中心办理过户手续。交易中心会审核所有文件，并进行房产过户登记。购房者还需支付相应的过户费用。
在整个过程中，购房者需要与银行保持良好沟通，确保解押顺利进行。同时，购房者还需与房产交易中心保持联系，了解过户流程和所需材料，确保手续齐全。通过这些步骤，购房者可以顺利完成二手房有抵押的房产过户。
值得注意的是，不同地区和银行的具体流程和要求可能会有所不同，购房者在办理过程中需要关注具体细节。建议购房者提前咨询专业人士或相关部门，获取详细指导。
❸ 二手房解押过户流程
二手房解押过户流程：
1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。
2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；
3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；
4、最后再到房管局办理过户手续即可。