Ⅰ 二手房有按揭是否要先还清贷款才能办理过户手续
是的
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅱ 按揭房过户需要还清贷款吗
按揭房过户是否需要还清贷款，这取决于具体的过户情况和贷款合同条款。如果房屋在贷款期间进行过户，通常需要还清贷款或者与银行达成一定的协议。
一、过户与贷款的关系
按揭房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方。在这个过程中，由于房屋已经作为贷款的抵押物，因此贷款的状态会对过户产生影响。贷款合同中通常会规定关于房屋过户的相关条款，这些条款决定了在过户时是否需要还清贷款。
二、过户时的贷款处理方式
还清贷款：在过户前，原贷款人可以选择一次性还清贷款。这种方式可以确保房屋在过户时不再受贷款限制，使过户过程更加顺利。然而，这需要原贷款人有足够的资金来一次性偿还贷款。
与银行协商：如果原贷款人无法一次性还清贷款，可以与银行协商过户事宜。银行可能会要求新贷款人承担原贷款人的债务，或者要求原贷款人在过户后继续承担还款责任。具体的协商结果取决于银行的政策和双方的谈判。
转按揭：在某些情况下，银行可能提供转按揭的服务。这意味着新贷款人可以承接原贷款人的贷款，继续按照原贷款合同进行还款。这种方式可以节省一次性还清贷款的成本，但需要新贷款人满足银行的贷款条件。
三、注意事项
在进行按揭房过户时，双方应仔细阅读贷款合同，了解相关条款和规定。同时，与银行进行充分沟通，明确过户时的贷款处理方式。在协商过程中，可以寻求专业的法律咨询，以确保双方权益得到保障。
综上所述：
按揭房过户是否需要还清贷款取决于具体的过户情况和贷款合同条款。在过户前，双方应充分了解贷款合同中的相关条款，并与银行进行协商，确定合适的贷款处理方式。如果无法一次性还清贷款，可以考虑与银行协商或选择转按揭等方式。在整个过程中，双方应遵守相关法律法规，确保过户过程的合法性和安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条规定：
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
Ⅲ 贷款还清多久能过户
贷款还清后立即可以过户。
当贷款还清后，表明您已经完成了房屋或相关资产的全部支付，产权已经没有任何的抵押或质押限制。此时，您可以立即进行过户操作。
以下是
1. 贷款还清与产权归属: 贷款购买的房屋，在贷款未还清期间，产权可能处于抵押状态，一般由金融机构持有。只有当贷款全部还清后，产权才真正归属于购房者。因此，只有在贷款还清后，才能进行产权过户。
2. 过户的流程与时间: 一旦贷款还清，您可以去银行获取相关的抵押释放证明和其他必要的文件。接着，您可以到当地的房地产交易机构办理过户手续。这个过程可能需要一些时间来完成各种行政程序，但具体的过户时间取决于各地的政策和程序流程，通常在提交完整材料后的几个工作日内完成。
3. 注意事项: 在过户过程中，还需要注意其他事项，如确保相关的税费已经缴纳，解决所有的法律纠纷等。只有在这些问题都得到妥善处理后，过户才能顺利进行。此外，建议您在整个过程中寻求专业律师或经纪人的帮助，以确保交易的合法性和安全性。
总之，贷款还清后，您可以立即开始办理过户手续。为了确保流程的顺利进行，建议您提前了解相关政策和流程，并寻求专业人士的帮助。这样既能节省时间，也能避免不必要的麻烦。
Ⅳ 房子过户必须结清贷款
法律分析：贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须是提前结清房贷，解除房产抵押，才可以再办理过户的手续。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。