各地区房地产新增贷款余额

1. 人民银行发布金融机构贷款投向统计报告

人民银行发布2023年金融机构贷款投向统计报告，截至年末，金融机构人民币各项贷款余额为237.59万亿元，同比增长10.6%，全年新增贷款22.75万亿元，同比多增1.31万亿元。
企事业单位贷款增长稳定，中长期贷款增速维持高位。企事业单位贷款余额为157.07万亿元，同比增长12.7%，全年增加17.72万亿元，同比多增9515亿元。
工业、服务业和基础设施业中长期贷款保持较高增速。工业中长期贷款余额为21.83万亿元，同比增长28%，全年增加4.82万亿元，同比多增1.21万亿元。服务业中长期贷款余额为61.48万亿元，同比增长12.4%，全年增加6.78万亿元，同比多增1.11万亿元。房地产业中长期贷款余额同比增长4.3%，全年增加4.89万亿元，同比多增1.09万亿元。基础设施中长期贷款余额为37.57万亿元，同比增长15%，全年增加4.89万亿元，同比多增1.09万亿元。
普惠金融各领域贷款增长较快。普惠小微贷款余额为29.4万亿元，余额同比增长23.5%，全年增加5.61万亿元，同比多增1.03万亿元。
绿色贷款高速增长，年末余额为30.08万亿元，同比增长36.5%，高于各项贷款增速26.4个百分点。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为10.43万亿元和9.81万亿元，合计占绿色贷款的67.3%。
涉农贷款持续增长，年末余额为56.6万亿元，同比增长14.9%，全年增加7.43万亿元，同比多增1.21万亿元。
房地产开发贷款增速放缓，年末余额为12.88万亿元，同比增长1.5%，个人住房贷款余额为38.17万亿元，同比下降1.6%。房地产贷款余额为52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。
贷款支持科创企业力度较大，科技型中小企业本外币贷款余额为2.45万亿元，同比增长21.9%，高新技术企业本外币贷款余额为13.64万亿元，同比增长15.3%。
住户消费贷款增速回升，经营性贷款保持较快增速。住户贷款余额为80.1万亿元，同比增长5.7%，全年增加4.33万亿元。住户消费性贷款余额为19.77万亿元，同比增长9.4%，全年增加1.75万亿元。住户经营性贷款余额为22.15万亿元，同比增长17.2%，全年增加3.23万亿元。

2. 房地产银行贷款“红线”，对市场影响几何

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知自2021年1月1日起实施，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置“两道红线”，分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对于不符合要求的银行，监管机构给设置了过渡期，并建立区域差别化调节机制。

那么房地产贷款集中度管理制度会对房地产市场造成什么影响呢？

01、政策出台背景

房地产贷款占比连年升高至28.8%

长期以来，房地产行业吸引了大量资金流入，房地产与金融业深度“捆绑”。近年来监管部门三令五申对房地产贷款进行控制，虽然增速有所回落，但总量仍然不小，占比依然较高。2011年以来，房地产贷款余额占人民币贷款余额连年升高，房地产贷款余额占比升高至28.8%。而我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产行业仍是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

仅5家银行个人住房贷款占比超过上限，按照目前比例，房贷不会受到影响。第一档银行，建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比略微超过了32.5％的红线，业务调整过渡期均为2年。第二档中有2家银行“超标”，分别是招商银行、兴业银行，第三档中仅成都银行一家触碰到上限。

供给端收紧，中长期来看，房企资金压力加大

房地产贷款集中度管理，对银行房地产余额占比提出上限要求，将从供给侧抑制银行的放贷冲动，有助于降低银行房地产风险敞口、提高金融体系韧性和稳健性。从中长期来看，本次新规在房地产行业资金供给端进行了收紧，房地产在融资上会感受到更大的压力，房企融资渠道、融资能力或是未来其能否快速发展的关键。但从目前设定的管理比例要求来看,基本符合2020年的情况，因此对未来市场相关贷款投放额度的影响相对有限。

总体来看，房地产贷款集中度管理制度只是防御性制度安排，新规对不同类别的银行业金融机构实行分档管理，并且给目前不达标的机构充分的整改空间和时间，有助于保持市场平稳有序发展，总体上对市场影响有限。长期来看，房企供给端资金收紧，有助于引导房地产企业从高周转、高杠杆模式转向长期经营模式。

研究员：蔡艳平

3. 怎么查房产证贷款多少

答案：可以通过电话查询、网上查询或到当地的房管局查询房产证贷款情况。

解释：

一、电话查询方式

可以通过拨打银行的官方客服热线，根据语音提示输入相关信息，查询贷款的余额和还款情况。不同的银行查询方式可能有所不同，但大多数银行都提供了电话查询服务。

二、网上查询方式

登录银行官方网站或相关房产服务平台，通过输入产权证号和贷款合同编号，可以查询贷款的详细信息，包括贷款余额、还款记录等。这种方式方便快捷，适用于熟悉网络操作的人群。

三、到当地房管局查询

携带相关证件，如身份证、房产证等，到当地房管局或房地产交易中心的抵押登记查询窗口，可查询具体的贷款情况。这种方法相对较为繁琐，但可以获取更详细的信息。

注意事项：

1. 查询时请确保输入的信息准确无误，以免产生查询错误。

2. 保护个人隐私和账户安全，避免在不可靠的网站或电话中泄露个人信息。

3. 若对查询结果有疑虑，可直接联系贷款银行或相关部门进行确认。

通过以上方式，可以方便地查询房产证贷款情况，确保自身权益。

4. 贷款余额是什么意思

贷款余额指至某一节点日期为止，借款人尚未归还放款人的贷款总额。亦指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。
贷款投向进一步优化。前三季度全市新增的本外币企业贷款(不含票据融资)中，投向第二产业的贷款增加865.2亿元，其中制造业贷款增加351.9亿元；投向第三产业中批发零售业、房地产业、交运仓储邮政业和租赁商务业的贷款分别增加348.2亿元、325.2亿元、263.5亿元、122.9亿元。个人住房贷款投放加快，前三季度全市新增本外币个人消费贷款273.9亿元，同比少增162.4亿元，其中个人住房贷款增加91.2亿元，同比少增134.4亿元。从个人住房贷款投放节奏看，第三季度全市新增本外币个人住房贷款90.6亿元，环比和同比分别多增79.5亿元和53.8亿元，其中9月份增加37.6亿元，环比和同比分别多增2.7亿元和34.2亿元。前三季度全市个人汽车消费贷款和其他消费贷款分别增加98亿元和85.6亿元，同比分别少增16.5亿元和11.4亿元。
【拓展资料】
贷款指国家的商业银行等金融机构对借款人所提供的按约定的利率和期限还本付息的货币资金。贷款按期限长短可分为短期、中期和长期贷款，按有无担保划可分为信用和担保贷款，按贷款的使用对象和用途可分为农村工商、消费贷款等，按个人贷款的种类可分为个人住房商业性、个人住房公积金以及个人住房组合贷款。在会计处理上，企业的贷款可以根据贷款期限的长短并通过“短期借款”科目或“长期借款”科目进行核算，然后通过“应付利息”科目核算贷款利息。

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6. 央行上海总部：5月上海个人住房贷款增加116亿元

一、5月份人民币贷款增加218亿元，外币贷款减少13亿美元

5月末，上海本外币贷款余额7.66万亿元，同比增长8.1%，较同期全国贷款增速低4.8个百分点。月末人民币贷款余额7.09万亿元，同比增长9.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期低1.3个百分点。

当月人民币贷款增加218亿元，同比少增307亿元。其中，个人贷款增加248亿元，同比多增94亿元；非金融企业贷款减少53亿元，同比多减463亿元；非银行业金融机构贷款增加23亿元，同比多增62亿元。

5月末，外币贷款余额832亿美元，同比下降15.5%。当月外币贷款减少13亿美元，同比多减17亿美元。

二、5月份人民币个人住房贷款增加116亿元，境内非金融企业票据融资减少54亿元

分部门看，5月份新增人民币个人贷款中，个人住房贷款增加116亿元，同比多增71亿元；个人汽车消费贷款减少25亿元，同比多减60亿元；个人其他消费贷款增加87亿元，同比多增63亿元。

人民币境内非金融企业票据融资、固定资产贷款和并购贷款当月分别减少54亿元、20亿元和18亿元，同比分别多减190亿元、135亿元和34亿元；融资租赁、经营贷款和贸易融资分别增加42亿元、6亿元和2亿元，同比分别多增16亿元、少增102亿元和多增5亿元。

三、5月份非金融企业贷款主要投向租赁和商务服务业、电力、热力、燃气及水生产业以及制造业，房地产开发贷款减少29亿元

当月新增的本外币非金融企业贷款（不含票据融资）按贷款投向划分，主要投向租赁和商务服务业、电力、热力、燃气及水生产业以及制造业，三个行业贷款分别增加66亿元、35亿元和33亿元，同比分别多增141亿元、多增17亿元和少增86亿元。5月份，投向境内大型企业的贷款增加150亿元，同比少增177亿元；中型企业贷款增加7亿元，同比少增169亿元；小微企业贷款减少89亿元，同比少减148亿元。

5月份本外币房地产开发贷款减少29亿元，同比多减74亿元。按贷款用途分，住房开发贷款减少14亿元，同比多减41亿元，其中保障性住房开发贷款减少1亿元，同比多减23亿元；商业用房开发贷款减少4亿元，同比多减36亿元。

四、5月份人民币存款增加40亿元，外币存款减少16亿美元

5月末，上海本外币存款余额12.71万亿元，同比增长9.1%，较同期全国存款增速高1个百分点。月末人民币存款余额11.81万亿元，同比增长8.8%，增速比上月末低1个百分点，比上年同期高4.8个百分点。

当月人民币存款增加40亿元，同比少增999亿元。其中，个人存款增加253亿元，同比多增212亿元；非金融企业存款减少246亿元，同比多减135亿元；财政性存款增加363亿元，同比多增168亿元；非银行业金融机构存款减少786亿元，同比多减1315亿元。

5月末，外币存款余额1311亿美元，同比增长5.1%。当月外币存款减少16亿美元，同比多减57亿美元。

五、5月份人民币个人大额存单增加228亿元，境内非金融企业保证金存款减少267亿元

分部门看，5月份人民币个人存款中大额存单增加最多，当月增加228亿元，同比多增117亿元；活期存款和定期存款分别增加76亿元和20亿元，同比多增100亿元和152亿元；结构性存款减少75亿元，同比多减162亿元。

人民币境内非金融企业保证金存款、定期存款和活期存款当月分别减少267亿元、230亿元和86亿元，同比分别多减333亿元、70亿元和71亿元；协定存款增加229亿元，同比多增221亿元。（完）

7. 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。