房屋赠与过户贷款

1. 赠与过户的房产能办理房屋抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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2. 父母赠予房产过户按揭要先还完吗

一、父母赠予房产过户按揭要先还完才可以，一般可以先办理赠与公证，待贷款还清后再办理房产过户手续。
二、通过赠与方式进行房产过户需要交纳的费用：
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
四、参考资料：人民网http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html

3. 用亲戚的名字贷款买房如何过户给自己

法律分析：1、过户可以选择赠予。

2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税。

4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

4. 赠与房产需要还清贷款吗

房产是可以进行赠与过户的，而办理赠与过户手续必须要满足一定的条件才行。那么，赠与房产需要还清贷款吗?
赠与房产需要还清贷款。房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办数槐理过户手续。有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房产赠与需满足的条件有哪些?1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益困激。
房屋赠与过户注意什么?1、房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2、赠与主要费用。个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要汪毕袜缴纳契税和赠与公证费。
如何办理房地产赠与?1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间;
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证;
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与;
4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件:1拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);2赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;3受赠人的户口及身份证明;4受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;5代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书;
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;
6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况;
7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

5. 如何过户贷款

过户贷款的具体流程如下：

过户贷款主要涉及二手房交易中，买方通过贷款方式支付部分或全部购房款，并完成房屋产权的过户手续。以下是详细的过户贷款流程：

一、贷款申请与审批

买方需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供个人身份证明、收入证明、信用报告等必要文件。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，会出具贷款承诺书，明确贷款额度、利率、还款期限等关键条款。

二、签订买卖合同

在获得贷款承诺后，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键内容，特别是关于贷款支付的条款，需确保与银行贷款承诺书一致。

三、办理过户手续

买卖双方需携带相关证件和资料，如身份证、房产证、贷款合同等，共同前往房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，买方需支付首付款，并由银行将贷款金额直接划拨给卖方。过户完成后，买方将成为房屋的新产权人。

四、办理抵押登记

过户完成后，买方需与银行一同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记是确保银行在房屋上的抵押权得到法律保护的重要步骤。完成抵押登记后，银行将剩余贷款金额发放给买方，买方开始按合同约定偿还贷款。

在整个过户贷款流程中，买方和卖方都需密切关注各个环节的进展情况，确保提供真实有效的资料和信息，以便顺利完成交易。同时，买方还需提前规划好还款计划，确保按时还款，避免产生额外的利息或罚金。此外，为了保障自身权益，买方和卖方在交易过程中可咨询专业人士的意见，如律师或房产中介等。