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2. 二手房过户前的月供款谁出、是买家出还是卖家出
过户前，产权是房东的，银行只会向房东催款，你不用管的，由房东出。过户后，产权是你的名字，就该你向银行支付月供了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
3. 房子过户利率可以按照以前来吗
利率不可以按照以前的。
根据律临查询，因为带押过户后，房贷执行的是新的利率，带押过户可以分成两个动作，一是买家根据现有政策和自身情况申请房贷后并支付房款，第二为房东收到房款后还上自己欠银行的钱并解除抵押。简单来说就是借新还旧，新贷款和老贷款是两个独立的贷款，彼此间没有任何关系，所以带押过户利率是以买家利率为准，跟卖家没有关系。
具体利率怎么变化，取决于买家贷款方式。据了解，带押过户支持三种贷款方式，即纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
4. 房子过户贷款怎么处理
5. 买别人的房子时,以前房主打的银行贷款利息,需要咱付吗
这个是不需要你付的，跟你没有关系。你买二手房前就要和中介协商好，这个前房主的贷款用什么方式先还了，这样解除银行抵押后才能顺利过户。一般而言对方的贷款与你无关的。
6. 二手房交易前原房主申请贷款(审批中)，房屋过户后，银行审批手续有通过并放款的可能性吗
放心好了，你这种情况其实不算复杂。
二手房房东自己也是贷款，而且还在审批中却还没有放款，他把房过户给了下家，说明房产证或者说不动产权证已经不是原来房东的名字。我们平时经常办银行按揭手续，所以比较清楚。即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。
正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料审批，审批通过后取得贷款人名下的房产证（不动产权证）然后交给银行去抵押，银行拿到抵押权证后放款给房东。如果审批通过了，但是没有过户拿不到房产证原件不能抵押给银行，那这笔贷款并不会有什么实际性的影响，因为钱放不下来，最后银行可能会撤销你的贷款申请，整个贷款结束。
7. 过户前如何确认贷款已经审批
过户前查看贷款是否已经审批具体有以下方式：
1、银行的批款函。银行的每一笔贷款都会有批款函，如果可以看到银行的批贷函，那么贷款已经通过审核了；
2、直接拨打银行客服热线查询办理的贷款是否已经通过了审核；
3、借款人可以登录手机查询，然后在贷款栏找到自己当前的借款申请，即可查询贷款状态。
法律依据：《贷款通则》第二十五条
贷款人自主审查和决定贷款，有权拒绝任何法人、其他组织或自然人强令其发放贷款。
第二十六条
贷款人应告示所经营的贷款种类、期限和利率水平，并自接到贷款申请之日起30日内，答复借款人的借款申请受理与否。
过户前的贷款需要还清吗
贷款房过户前是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。
用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。
在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须是提前结清房贷，解除房产抵押，才可以再办理过户的手续。
8. 贷款没还完的房子过户
需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行或贷款机构，因此过户需要得到银行的同意，并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前，首先需要了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构，因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通，了解其对过户的态度和要求。一般来说，银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任，或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款，需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后，银行或贷款机构会出具结清证明，证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后，过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。
综上所述：
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中，过户方需要保持与相关方的沟通，确保过户过程合法、合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定：
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。