⑴ 按揭贷款的房子可以过户自己还款吗就是有个亲戚现在无力还贷，过户过来自己还贷可以吗
两种情况:
第一，如果从开发商那边买的房子，就需要问问开发商和银行，能不能把房产证更名过户的同时，把贷款也转到你名下
第二，就是有房产证的情况的，把剩余贷款全部还清，然后做过户手续过户手续包括，开限购证明，网签，审税交税，过户
还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款
人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
⑵ 房贷没还清的房子可以转手吗
如果想将贷款还未结清的房子转手，首先要有房产证，根据相关规定二手房的交易需以房产证为准，有房产证的房子才能在市场上进行正常交易，否则将无法办理过户，也不能顺利进行房屋交易的流程。房贷还未结清，就意味着房子还处于抵押状态，无法直接上市交易，但可以通过以下这5种方法实现。
1、转按揭
这是一种相对简单、直接的办法。所谓的“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法虽然比较简单但由于各家银行的现行政策存在不小的差异，并不是任何银行都可以办理，具体情况建议售房者先咨询银行。
2、用买家的首付款
一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的首付款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的首付款将其族侍余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。
3、卖家通过申请其他贷款结清房款
卖家也可以通余晌过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清，等房产交易的流程顺利完成，卖家收到全部房款后再将贷款结清。如果卖家想早点将房贷结清或买家对于房贷还没有结清的房产存在芥蒂，这的确不失为一个好办法。但前提是卖家得有银行认可的抵押物或资产证明。
4、找担保公司垫资赎楼
当卖家无自有资金结清剩余房贷且买家又担忧上当受骗不肯首付款被卖家用于结清房贷时，卖家不妨考虑找担保公司垫资赎楼，用担保公司的钱将房子的贷款结清，等房屋交易完成，顺利拿到买家的购房款时再按协议支付相关费用并返还垫资金额。
5、找亲戚朋友借钱结清剩余房贷
放下面子跟亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后，再进行二手房买卖交易，等房款到兆毁吵账后再将钱还给亲戚朋友。这不需要支付利息和手续费给亲戚朋友，是比较省钱的一种方法，但毕竟借钱是件欠人情的事，还有可能面临被拒绝的尴尬，所以这个方法也并不简单。
综上理解：贷款未还清的房子可以转手，但是需要掌握一些方法，并且办理会稍微麻烦一点。
⑶ 有贷款的房子怎么更名
有贷款罩带迅的房子更名需要先把贷款还清，因为还贷款期间的房子是不能够办理过户的，房子更改名字视同为过户，所以在贷款尚未结清，抵押权没有注销的情况之下，无法进行办理，也就意味着房产证上是不能够增加或者减少名字的。可以利用转按揭或者是卖家利用银行贷款的方式，先还清余额之后再办理行伏过户。吉屋房产网络，物此更多买房必须知识
⑷ 一个亲戚贷款还不上，为了包住房产，想过到我的名下，有风险吗
如果还没有被起诉，那么以合法的方式办理过户手续，你是没有风险的。
如果已经被起诉，在诉讼期间就属于非法转移资产，这种行为是要负法律责任的，最好不要掺和进入。
⑸ 欠银行贷款没背起诉去把房产过户给亲人后还会被保全吗
如果已经过户完是有可能被保全的，但是你也要小心亲戚到时候会为了房子跟你不认账。