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❷ 贷款房如何转别人名下
按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。
按揭中的房屋是抵押给银行的，所以过户按揭房屋，可以提前清偿完贷款，注销抵押登记后再过户。也可以和银行协商转按揭，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。
就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。
❸ 有贷款的房子过户转贷的手续有哪些
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
如何购买有贷款的房子
1、贷款转按揭：如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。
2、申请抵押贷款：卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。
3、用买方的首付还贷款：在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。
❹ 子女无能力还房屋贷款是否可以转到父母去承接他名下的房子过户来继续还贷
子女遇到经济困难，无法按时偿还房屋贷款时，可以考虑将贷款责任转移给父母承担。然而，将房产过户给父母并不是一个直接有效的解决办法。首先，房产过户的前提是贷款必须已经还清，因为银行需要解除原有的抵押才能进行过户手续。
具体来说，父母只能帮助子女偿还贷款，但不能直接接手房产。父母如果愿意帮助，可以通过一次性支付剩余贷款或分期偿还的方式，来协助子女解除抵押。当贷款还清后，才能进一步办理房产过户手续。
值得注意的是，即便父母替子女还清了贷款，房产过户也需要经过正规的法律程序。例如，双方需要签订赠与协议，或者子女将房产正式转移给父母名下，并完成相应的过户手续。
在此过程中，建议子女与父母进行充分沟通，明确各自的权益和责任。同时，考虑到房产过户可能会产生的税费等问题，最好咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保整个过程合法合规。
另外，如果父母决定承担贷款责任，应了解当地的贷款政策，确保父母能够顺利获得贷款资格。此外，父母在接手贷款后也需要承担相应的还款责任，确保不会因此影响个人信用记录。