1. 涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆撅紵
鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧鏃讹紝鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆剧殑椤哄簭鍙浠ュ洜浜鸿屽紓銆傛湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝姙鐞嗚捶娆撅紝鐒跺悗鍐嶈繘琛岃繃鎴锋墜缁锛岃屾湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝畬鎴愯繃鎴凤紝鍐嶇敵璇疯捶娆俱
瀵逛簬鍏堣捶娆惧悗杩囨埛鐨勬儏鍐碉紝璐鎴胯呭彲浠ュ湪閫夋嫨鎴垮眿鍚庤仈绯婚摱琛岃繘琛岃捶娆剧敵璇凤紝鏍稿疄璐锋鹃濆害浠ュ強璐锋炬潯浠躲備竴鏃﹁捶娆剧敵璇疯幏鎵癸紝璐鎴胯呭彲浠ヤ笌鍗栨柟绛剧讲涔板崠鍚堝悓骞舵敮浠樿㈤噾锛岀劧鍚庢寜鐓ч摱琛岀殑瑕佹眰鍔炵悊璐锋炬墜缁銆傚綋璐锋惧彂鏀惧埌浣嶅悗锛岃喘鎴胯呭彲浠ュ畬鎴愯繃鎴锋墜缁骞舵敮浠樺墿浣欑殑璐鎴挎鹃」銆
瀵逛簬鍏堣繃鎴峰悗璐锋剧殑鎯呭喌锛岃喘鎴胯呭彲浠ラ栧厛涓庡崠鏂瑰崗鍟嗗苟绛剧讲涔板崠鍚堝悓锛屽畬鎴愯繃鎴锋墜缁骞舵敮浠樿喘鎴挎鹃」銆傞殢鍚庯紝璐鎴胯呭彲浠ュ悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝骞舵寜鐓ц捶娆惧悎鍚岀殑瑙勫畾鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬画銆備竴鏃﹁捶娆惧℃壒閫氳繃锛岄摱琛屽皢鐩存帴灏嗚捶娆捐祫閲戞眹鍏ヨ喘鎴胯呮寚瀹氳处鎴枫
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛岃喘鎴胯呭湪閫夋嫨杩囨埛鍜岃捶娆剧殑椤哄簭鏃跺簲缁煎悎鑰冭檻鑷韬鐨勫疄闄呮儏鍐靛拰闇姹傦紝浠ュ強閾惰屽拰鐩稿叧鏈烘瀯鐨勫叿浣撹佹眰銆傛ゅ栵紝璐鎴胯呰繕搴旀敞鎰忕‘淇濊喘鎴垮悎鍚岀殑娉曞緥鏁堝姏锛屽苟鍏呭垎浜嗚В骞跺饱琛岀浉鍏宠喘鎴跨▼搴忓拰涔夊姟锛屼互纭淇濅氦鏄撶殑椤哄埄杩涜屻
鍙﹀栵紝鍏充簬澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌鐨勯棶棰橈紝瀵逛簬璁″垝鐢宠疯捶娆剧殑璐鎴胯呮潵璇达紝浜嗚В鑷宸辩殑璐锋炬儏鍐垫槸寰堥噸瑕佺殑銆傞櫎浜嗛炬湡涔嬪栵紝澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涔熷彲鑳藉逛釜浜轰俊鐢ㄤ骇鐢熶笉鑹褰卞搷锛岀敋鑷宠鍒楀叆缃戣捶榛戝悕鍗曘備负浜嗕簡瑙ｈ嚜宸辩殑璐锋炬儏鍐碉紝鍙浠ヤ娇鐢ㄤ竴浜涘伐鍏凤紝姣斿傝礉灏栭熸煡锛屾潵妫娴嬩釜浜哄湪璐锋炬満鏋勭殑鐢宠锋儏鍐点
濡傛灉鍙戠幇澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涓嶅お濂斤紝寤鸿璐鎴胯呭厛璁╄嚜宸辩紦涓缂擄紝鍋滄㈡墍鏈夊熻捶鐩稿叧鐨勬搷浣滆嚦灏戜笁涓鏈堛傚湪杩欐湡闂达紝璐鎴胯呭彲浠ュ姫鍔涙敼鍠勪釜浜鸿捶娆炬儏鍐碉紝渚嬪傛寜鏃惰繕娆俱佸噺灏戞柊鐨勫熻捶鐢宠风瓑銆備笁涓鏈堝悗锛屼釜浜鸿嚜鐒堕庨櫓鎸囨暟浼氶檷浣庯紝鐩稿叧榛戝悕鍗曚篃鏈夊彲鑳借娑堥櫎銆
2. 贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户
贷款买房是先贷款再过户。先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会数槐出具《他禅空项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
买房贷款流程
1、买房贷款首先选择房产
在按揭买房之前，一定要事先选好房子，并且了解清楚是否能够进行按揭贷款，这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是，业主在选房的时候，不可听从销售人员的一面之词，到银行了解清楚，尤其是个人的征信情况，核实清楚之后再做决定。
2、买房贷款准备相关资料，填写贷款申请表格
在想银行咨询的时候，就可以先要一张按揭贷款的申请书，然后以此准备相关的申请资料，以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。
3、买房贷款与开发商签订购房合同
银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核，审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。
4、买房贷款与银行签订按揭抵押合同
在签订购房合同之后，申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款，并且在缴纳之后，需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同，并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款贺毕瞎方式等等。
5、买房贷款办理抵押登记、保险
在与银行签订好抵押合同之后，申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长，所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险，并将银行列为受益人，从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是，如果还没有交房，可以在交房之后再进行办理。
6、买房贷款开立专门还款账户
在签订抵押合同之后，申请人需要按照银行要求，在指定的授权单位开一个专用的还款账户，并且签订相关的授权书，然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。
3. 浜屾墜鎴挎槸鍏堝姙鎸夋彮杩樻槸鍏堣繃鎴
浜屾墜鎴夸竴鑸閮芥槸鍏堣捶娆惧悗杩囨埛鐨勩傚傛灉鏄涓娆℃т粯娆撅紝闇瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰樸傛妸鎴挎炬敮浠樻斁鍦ㄤ骇鏉冭繃鎴蜂箣鍚庤繘琛岋紝鍙浠ョ敤鎻愬瓨鐨勫姙鐞嗭紝灏介噺閬垮厤椋庨櫓銆備竴瀹氳佸湪鎴垮湴浜т氦鏄撳満鎵鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜缁锛屾寜瑙勫畾缂寸撼璐圭敤锛屼拱鍗栧弻鏂逛竴鎵嬩氦閽变竴鎵嬩氦鎴裤
浜屾墜鎴夸拱鍗栨敞鎰忎簨椤1銆佹牴鎹缃戜笂鎴栬呭埌瀹炰綋搴楁壘鍙闈犵殑涓氬姟鍛樺府蹇欎粙缁嶆埧婧愶紝鎴栬呭氨鏄鑷宸卞湪缃戜笂鐪嬫埧;鍙浠ユ牴鎹鑷宸辩殑棰勭畻锛岃繕鏈夎嚜宸卞枩娆㈢殑鐜澧冭繘琛岄夋埧锛屽傛灉鎴戜滑鎶婃埧瀛愰夊ソ鍚庡氨鍙浠ヤ笅涓姝ヤ簡瑙ｃ
2銆佹垜浠濡傛灉鐪嬩笂浜嗘埧瀛愭垨鑰呮湁鐩鏍囩殑鐪嬫埧锛屾垜浠灏卞彲浠ヨ╀笟涓绘垨鑰呬腑浠嬪甫鎴戜滑鍘荤湅鎴匡紝浠旂粏浜嗚В鎴垮瓙鐨勬ゼ楂樺強鍏跺氨鏄鍛ㄨ竟鐨勭幆澧冿紝杩樻湁閲囧厜鍜屾埧瀛愮殑灞傞珮绛夐棶棰;濡傛灉娌℃湁鍏朵粬鐨勯棶棰樼殑璇濇垜浠灏卞彲浠ュ拰涓氫富涓姝ュ挩璇銆
3銆佸挩璇㈠叧浜庢埧灞嬬殑浜ф潈闂棰樿繕鏈夋槸鍚︽湁鎶垫娂閾惰岀瓑闂棰;濡傛灉閮芥病鏈夐棶棰橈紝鎴戜滑灏卞彲浠ュ疄琛屼笅涓姝ョ殑鎴愪氦銆
4銆佺湅鎴挎病鏈夐棶棰樺氨鍙浠ヨ揪鎴愪氦鏄擄紝浜ゆ槗鐨勮繃绋嬪彲浠ヨ冭檻鑷宸辨槸璐锋句拱鎴胯繕鏄鍏ㄦ;鐒跺悗鍜ㄨ涓氫富鏄鍚﹀彲浠ユ帴鍙楄捶娆句拱鎴匡紝濡傛灉鏄鍏ㄦ句拱鎴匡紝鎴戜滑灏卞彲浠ョ洿鎺ュ拰涓氫富鍟嗛噺浠锋牸;
5銆佷簩鎵嬫埧涔板崠杩樻湁灏辨槸鍦ㄧ惧悎鍚岀殑鏃跺欙紝瑕佸拰涓氫富鏄庣‘鏀舵埧鏃堕棿鍜屾敮浠樻柟寮忓強鍏舵埧灞嬬殑闈㈢Н锛屾墍浠ュ悎鍚岀殑寰堝氱粏鑺傛垜浠璇昏佹鏌ユ竻妤;鍔犱笂涓氫富鍙ｅご绛斿簲鐨勪竴瀹氳佺櫧绾搁粦瀛楃殑鍐欏埌鍚堝悓閲岄潰鍘伙紝涓嶈兘鍙ｈ存棤鍑銆
4. 涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧悗杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐锋撅紵
涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶娆惧悗杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐锋撅紵
鍏堣捶娆惧悗杩囨埛锛屽湪鍔炵悊鐨勮繃绋嬩腑锛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛锛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌杩欎釜鐩戠℃埛涓锛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗绛夎捶娆炬壒涓嬫潵涔嬪悗锛屽幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛岃繃鎴锋墜缁鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬椤规潈鍒╄瘉锛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒颁粬鏉冭瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇风殑璐锋惧彂鏀撅紝杩炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯娆句竴鍚屾墦缁欏崠鎴夸汉銆
鐒跺悗灏辨槸杩樿捶浜嗗懙鍛浜屻佽捶娆句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴疯繕鏄鍏堣捶娆
涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶娆炬墜缁锛屼箣鍚庡啀杩涜屼簩鎵嬫埧杩囨埛鏂圭殑鏉冪泭锛屽彲浠ュ湪閾惰岃剧珛鎴胯祫閲戣浆鍏ヨョ洃绠¤处鎴蜂腑锛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴锋墜缁锛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣浆鍏ュ崠鏂硅处鎴枫
鎷撳睍璧勬枡
璐锋惧埄鎭甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎负
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=骞村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=骞村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.绉鏁版瘡鏃ョ疮璁¤处鎴蜂綑棰濓紝浠ョ疮璁＄Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=绱璁¤℃伅绉鏁懊楁棩鍒╃巼锛屽叾涓绱璁¤℃伅绉
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶娆炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅锛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶负鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶犲埄鎭=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶℃暟脳骞(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂锛岄摱琛屽彲閫夋嫨灏嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅锛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)锛屾瘡鏈堜负褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁帮紝璁℃伅鍏寮忎负锛
鈶㈠埄鎭=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
杩欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲绠椾腑涓骞村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃讹紝涓骞村皢浣365澶╄＄畻锛屽緱鍑虹殑缁撴灉浼氱◢鏈夊亸宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻锛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓绾﹀畾銆
锛堜笁锛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓绾﹀畾鐨勬椂闂村伩杩樺埄鎭鐨勶紝灏辫佸姞
锛堝洓锛夌綒鎭锛氳捶娆句汉鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩汉绛捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け绾︿汉鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎭銆
锛堜簲锛夎捶娆鹃炬湡杩濈害閲戯細鎬ц川涓庣綒鎭鐩稿悓锛屽瑰悎鍚岃繚绾︽柟鐨勬儵缃氭帾鏂姐
涓夈佽喘涔颁簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛杩樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐锋
璐涔颁簩鎵嬫埧璐锋惧厛杩囨埛鍐嶈捶娆捐繕鏄鍏堣捶娆惧啀杩囨埛閮藉彲浠ャ
姝ｅ父鐨勪簩鎵嬫埧璐锋句负涔版柟鏀浠橀栦粯缁欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ骇璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇凤紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟杩囨埛锛屾柊涓氫富灏嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁娆剧粰鍗栨柟銆
鍏ㄥ熻喘涔颁簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂颁笟涓诲彲鐩存帴灏嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐锋炬垨鎶垫娂璐锋俱
鍥涖佽捶娆句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶娆捐繕鏄鍏堣繃鎴
娴佺▼锛氬墠鏈熺湅鎴跨惧悎鍚岀瓑绛------瀹℃壒璐锋-----璐锋惧℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----绋庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣骞跺姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁
锛堟ゆ椂锛屼竴骞跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁帮級-------杩囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴夸骇璇佸強鎶垫娂璇-----鎶垫娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐锋惧悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐锋俱
瀹℃壒璐锋鹃渶瑕:
9.鐢宠疯捶娆惧簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
锛1锛夎韩浠借瘉浠讹紱
锛2锛夊熸句汉鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡锛
锛3锛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐锛堝缓閫犮佸ぇ淇锛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦欢锛
锛4锛夐栦粯娆捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
锛5锛夎捶娆炬媴淇濇潗鏂欙紱
锛6锛夎捶娆捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆