一手房按揭贷款流水

1. 贷款购房，银行要求交首付款的银行流水，合理么，没有怎么办

一般贷款买房银行都要流水，以确保贷款人有足够的还款能力，而且还要提供收入证明，一般来说月工资需在月供的2倍以上，不同银行规定不同，只有全款买房才不用提供银行流水和收入证明。
如果银行流水不够的话，可以尝试以下几种方法使流水达到要求：
1、增加共同贷款人
对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款
可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。同时还可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
3、提供担保证明
有的银行允许借款人提供有效的担保证明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不够，丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款，愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。
4、用个税、社保代替
有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水，前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做，具体还是要以银行给出的信息为准。
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3. 按揭买房夫妻双方都要银行流水吗，老婆没工作，房产证想要写两人的名字

按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字。

1、参看银行房贷规定材料如下：一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

2、二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

(3)一手房按揭贷款流水扩展阅读：

财产分割

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。在具体分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理，即：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

按揭买房-网络

4. 请问贷款按揭买房需要夫妻双方的银行流水吗我老婆没工作，但房产证想写两人的名字，不知道可以吗

按揭买房夫妻双方一般都要银行流水的，但是如果一方提供的达到要求也可以，也就是说老婆没工作的话，那就没法提供收入证明，只要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证是可以写两人的名字的。
在这里顺便给你普及一下银行房贷规定材料，如下所示：
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

5. 房贷收入证明开半年还是一年

房贷银行流水账单要求几个月？

房贷银行流水账单要求半年或者一年的。银行流水必须是稳定的、连续的，否则是不符合要求的。如果说银行流水中断了一个月，但是之后的流水是连续且稳定的，那么不会影响房贷审批结果。而流水是断断续续的，且金额大小差异很大，这种流水银行都不会接受。
因此，打算申请房贷的用户，至少应该提前半年就准备好自己的银行流水。

申请房贷时，收入证明不够该怎么办？退房能退契税吗?

申请房贷时，收入证明不够该怎么办？
一、房贷收入证明开大半年或是一年？
房屋按揭贷款时收入证明一般都是开一年；只要我们在按揭买房时银行为了能使我们证明自己的固定收入及其还贷能力，专此需要准备大半年或是一年的收入证明。不同类型的房贷按揭申请办理银行针对收入证明开具的时长要求不一样，有些银行规定大半年而有的往往会规定一年，因此实际应该根据房贷放款银行所提出的要求。
房贷收入证明
二、房贷收入证明不足二倍该怎么办？
通常大家在贷款买房子时，银行都会要求大家给予银行水流，为此证实大家具有充足的还贷能力，这样也能提升他们的按揭贷款贷款审批通过率。但如果房贷收入证明不足二倍该怎么办？
我建议大家根据下面3种方式处理：
1、把首付的金额提升，那样住房贷款额度会减少的前提下银行针对审批标准还会释放压力；
2、另附别的财力证明，能够递交自身户下其它的固资或虚拟资产来证明还贷能力；
3、提升共同借款人，用平摊还贷的形式来提升房贷按揭审理的成功率。
三、房贷收入证明盖财务专用章行吗？
申请办理住房按揭贷款时，一般按揭贷款银行都是会交待买房者要准备什么材料，最常见的就是今天我们所讲的收入证明或是银行水流。但很多购房者在提前准备的过程当中却碰见了难以抉择的画面。
例如给房贷收入证明上盖公章而言，很多人觉得盖财务专用章就能，但有的人坚持不懈觉得一定要盖章。
退房能退契税吗?
1、补税后申请办理退租的现象主要有两种：一是已签订房地产业买卖协议，但未办房地产权属备案。二是已签署合同，并办理了房地产权属备案。
2、第一种状况，正常情况下给与办理退税，但是也有除外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》要求，交易双方已签订售房合同，由于各种原因最后无法完成交易的，假如买房者已按照规定交纳契税，在办理预售房退房手续后，并对已纳税金应给予退回。
3、但其中有例外的状况，即购房人以按揭贷款、抵押借款方法购买房产的，依据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》要求，当购房人从银行获得质押凭据时，购房人和原承租人间的房屋所有权迁移已完成，务必依规交纳契税，这样的事情退租就不再给与出口退税。
4、第二种状况，正常情况下已纳契税不予退还，但是也有除外，即经法定条件判断(如法院判决书)该房产交易合同书及产生的房屋土地所有权迁移无效的，已缴契税能够给与出口退税。

房贷收入证明上的金额能多写一点吗

买房贷款收入证明还是比较常见的，如果你在公司上班，是可以稍微让财务写高一点点，但不能和自己的流水写的太离谱，差异过多是会打电话来核实，并且审批不通过的，在实际的情况上稍微加一点是可以的。
房贷收入证明上的金额能多写一点吗
房贷收入证明上的金额不能多写，因为贷款机构在审核客户收入时不仅会看收入证明上的数字，还会根据客户的银行流水来判断客户的收入。因此，如果客户在收入证明上写的多，贷款机构就会意识到这一点，这会影响贷方。
伪造收入证明一旦被贷款机构发现，客户需承担以下后果：
1、贷款被贷款机构拒绝。尤其是现在很多贷款机构的信息是共享的，客户有造假记录，也可能影响其他贷款申请。
2、即使贷款成功，一旦被贷款机构后来发现，贷款机构将视为客户违约，提前收回贷款，追究客户责任。
3、会影响个人事业。一些公司在求职时，也可能会看收入证明来确定员工的工资，发现欺诈会影响就业。
可见，客户的收入证明被造假需要承担比较严重的后果。为了避免这样的事情，客户应该尽量避免违规。
买房贷款收入证明有效期多久
购房贷款收入证明的有效期一般不超过一个月，超过一个月后需要补发。 如果银行比较宽松，买房贷款的收入证明也可以是三个月。 开收入证明，一般建议用户开最近的收入证明，也就是从当前时间往前一年。
房贷收入证明通常每年签发一次。用户贷款买房时，为了证明自己的还款能力，银行一般会要求用户提供半年或一年的收入证明。 不同的银行会有不同的要求，所以建议用户按照贷款银行的要求。
按揭买房没有收入证明怎么办
按揭买房没有收入证明，客户可以提交其他的资料给银行来代替，比如说个税缴纳证明或者是营业资质等一些可以证明自己收入的材料，在很多时候只要客户提供的资料是准确无误的，银行还是会认可的，并不一定需要客户提供收入证明。

现在银行考察房贷银行卡流水需要半年还是一年？

银行会因为房贷的原因查你的银行卡流水，这个银行卡流水查询期限一般都是半年。就是查你过去半年的这个银行卡流水，是否能够超过按期还款房贷数额的一倍，你一个月还房贷3000，你一个月的银行卡流水是否有6000，就是查这个东西。
查流水，各个银行给出的这个标准基本上都是查半年没有查一年的，只有极少数的银行会查一年，就现在这个四大银行基本都是查半年，要查这个流水就是因为要确保你本身能够有还款的能力。你一个月有3000块钱的房贷，那你一个月赚多少钱啊？你一个月就赚3500，那怎么能保证你还房贷啊，你其他的方面还有支出呢，所以一般来说查这个房贷都是要让你的银行卡流水超过你每个月还房贷的钱的一倍，最好是每个月能流动达到6000，不是那种即入即出行的。
之所以说不是那种即入即出的，就是你不能刷流水，我要买房子，我提前半年就刷流水。我每个月都从朋友那借10万，然后等到月底的时候我再把10万还出去，那你这种属于刷流水银行不查的，你以为就你聪明吗？银行要审查详细起来，他比这个要详细的多，他能知道你本身到底是正常的收入正常支出消费还是说再刷流水，不要在这方面弄虚作假，银行一旦判定你弄虚作假，那可就不是流水不够的问题了。
查你半年的流水，就是要确保你具备还款的能力，希望你能够顺利通过这个房子贷款的审查。因为最近房子贷款的审核都越来越严格了，无论是二手房还是一手房，无论是首付比例的上升还是说贷款利率的上升，都证明着未来房子贷款的政策会不断收紧，你这一套房子如果是第1套住房那还好一点，但是到了第2套第3套，那这个首付比例会不断上升，审核也会越来越严格。

6. 一手房房贷，银行流水不够六个月可以吗 泉州地区买房，月供6000左右。谢谢

房贷一般对银行流水要求比较高。
这样才能获得更多的贷款。

7. 夫妻贷款买房银行流水只有一个可以吗

一、夫妻贷款买房银行流水只有一个可以吗？

可以的，夫妻是一家，因此，一些银行的房贷都看一个人的收入流水，主要是有稳定的工作收入，这些是银行看重的，再有就是没有不良记录。

二、夫妻贷款买房银行流水只有一个可以吗？

一般情况是不可以的，婚后贷，还要夫妻双方的工资流水！但是的两倍以上的话有的银行可以放宽

三、买房夫妻贷款办理流水一个人行？

按揭买房夫妻双方都要银行流水，若一方提供的达到要求也可以；老婆没工作的话没法提供收入证明，需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定，房产证可以写两人的名字。

参看银行房贷规定材料如下：
一手房按揭贷款
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

四、夫妻买房,均在事业单位上班,现在要办按揭,只出具一个人的...

银行流水主要是看看你每个月的进账有多少，一般至少要是你贷款月供款的2.5倍，而且要持续半年，也就是说如果你每个月要还1000元，那么你银行卡必须每个月有2500元的进账才行，如果你的一个银行卡不够，那么就用多家银行卡加起来也行，如果还不够，那就从现在开始做流水吧，自己经常把钱存入取出，反复操作就可以了。