『壹』 有贷款的离婚房子如何过户
房产须在无法律纷争且无规划拆除或按揭的前提下方可进行转让。
通常而言，按揭房过户前需偿还全部银行贷款。
若无法支付，离婚一方可自行向其他银行申请转按揭服务，以解除抵押并获取房产证从而完成过户手续。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十九条 ，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
『贰』 夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户
根据我国《物权法》的规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，如果要将按揭房过户，一般需要先付清银行贷款。
离婚后，夫妻双方需要解决按揭房的过户问题。通常情况下，这种过户问题涉及三种情况：
首先，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给一方。在这种情况下，双方需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更登记为一方，并由被过户方继续缴纳按揭。
其次，一方拥有按揭房，需要过户给另一方。这种情况需要还清银行贷款。若暂时无法偿还贷款，可以向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。由于转按揭手续复杂，多数银行已停止此项业务。银行通常给出两种建议：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。多数居民倾向于选择第二种方式。
最后，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给第三人。在这种情况下，双方必须还清贷款或第三人需为双方清偿贷款后才能办理过户手续。
此外，一方当事人可单方申请登记，可以通过以下两种途径办理过户：一是离婚协议上明确房产归属和单方办理手续时，凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构要求的其他证明材料，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才能办理单方房屋归并手续。
『叁』 房子有贷款能过户吗因为离婚
房子有贷款因为离婚能过户。
1、离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，因为过户要求房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭；
2、如果确需过户，可以通过提前还贷或通过贷款公司赎出房产证；
3、另一种方法是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同；
4、贷款还清后，可以办理转移房产权，使另一方取得房屋产权。
房产过户的税费：
1、契税：根据房产的面积和性质，按照不同的比例征收；
2、个人所得税：如果房产不是唯一住房或持有时间不满五年，可能需要缴纳；
3、印花税：按照房产交易合同的金额征收一定比例的税费；
4、土地增值税：如果房产出售时的价格高于购买成本，可能需要缴纳；
5、登记费：过户时需要向房产登记机关支付的费用。
综上所述，离婚后房贷未还清的房子原则上不能过户，但可以通过提前还贷、赎出房产证或与贷款银行协商变更贷款人来实现过户。贷款还清后，另一方可以办理转移房产权，取得房屋产权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。