㈠ 贷款批下来后多久过户 贷款批准后多久办理过户手续
1、银行审核流程
在贷款申请被批准后，银行会对申请人进行一系列的审核，包括房产证是否齐全、交易是否合法、抵押物价值是否符合要求等等。审核需要时间，按照银行的工作效率不同，一般需要1周至1个月的时间。
审核期间，贷款申请人需要遵守相关要求，如提供符合要求的文件、及时换证等，否则有可能延长审核时间。
2、过户程序
过户需要在贷款批准后进行，它是购房人将产权转让给自己的一个过程。具体的过程一般为：
1）在房地产交易中心办理过户手续。
2）买卖双方进入网签环节。
3）经房地产交易中心审核后，完成买卖合同网上签约，签订过户协议。
4）交付过户登记费及印花税等税费。
5）在规定的时间内将款项交付给房主。
3、政策、法律的约束
在贷款批准后进行房产过户需要遵循一些政策和法律的规定，如：
1）房屋买卖合同须符合《合同法》规定。
2）房屋必须办理抵押登记，符合《不动产登记办法》等相关规定。
3）购房者和房屋原所有人必须依法交纳印花税和契税等相关税费。
此外，根据不同地区的规定，还可能需要提交有关部门的文件申请。
4、银行和律师的角色
在贷款批准后进行房产过户，银行和律师也会发挥重要作用。
银行会对过户过程进行监督，并在过程完成后向法院申请登记，确保产权转移合法有效。一些银行在审批贷款时就要求购房者选择该银行指定的律师、评估师、保险公司等，并要求购房者支付相应费用。
律师的作用是确保房产交易合法、有效，对购房者提供法律支持和维护，如协助购房者签订合同、查询产权归属、查验土地使用权等。
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㈢ 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
一、明确答案
贷款批了后，过户流程主要包括以下几个步骤：交易双方达成协议、办理贷款手续、批贷、房屋过户、抵押登记和尾款支付。
二、详细解释
1. 交易双方达成协议：买卖双方在购房合同签订后，需要确保双方的权利与义务得到明确，特别是涉及到交易价格、付款方式等关键条款。
2. 办理贷款手续：若购房者需要贷款购房，应携带相关材料到银行进行贷款申请。银行会对购房者的资信状况进行评估，并确定贷款额度与利率。
3. 批贷：银行审核通过后，会下发批贷通知，表明购房者已获得贷款资格。
4. 房屋过户：买卖双方携带相关证件前往当地房产局进行过户申请。房产局对提交的资料进行审核，审核无误后，会办理过户手续，更新房产证。
5. 抵押登记：过户完成后，需要将新房产证交由银行进行抵押登记，标志着该房产作为贷款的抵押物。
6. 尾款支付：银行在确认抵押登记无误后，会发放贷款，完成尾款的支付。此时，交易全部完成。
三、注意事项
在过户过程中，买卖双方需确保交易的真实性与合法性，注意保管好自己的证件与资料，遵循流程顺序办理手续。此外，不同地区的过户流程可能存在差异，建议咨询当地房产局或银行获取详细信息。
以上即为贷款批了后的过户流程。顺利完成过户后，购房者即可正式拥有房屋产权。
㈣ 银行贷款通过就可以办理产证过户了吗
是的，银行贷款通过后就可以办理产证过户。但是各地存在差异，下面以上海为例上海市房产证过户所需时间
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
上海市房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
上海市房产证过户办理所需材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈤ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
二手房买的买卖的时候，是不是银行贷款下来才可以去购物？应该是那样
㈥ 过户件下来是不是才算贷款通过
如果客户申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：
1.买卖双方签订买卖合同，支付首付款；
2.买卖双方到银行申请贷款；
3.银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；
4.银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；
5.银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
㈦ 二手房过户需要银行审批通过才能办理吗
如果是申请银行贷款的话，建议审批通过之后再办理过户。
二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
㈧ 过户问题，贷款审批过了，是不是过完户就可以拿
过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方，(一般找按揭公司办都是这样，叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款，(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长，一般都不会有这种情况出现，只有公积金贷款才是这个程序)，过户后只需等银行放款就可以了。
拓展资料：
一、房贷申请流程
1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表
2、审核：银行对贷款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约：贷款人的申请通过后和银行签订贷款合同。
4、发放贷款：银行在贷款人办妥相关手续后，将贷款发放至贷款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
二、贷款审批下来多久可以过户
房贷审批下来后，申请人可以随时可以去过户。过户的地点为房管局，房屋管理部门的过户一般需要15-22天的时间来办理。过户手续完成后后，还要去房管部门办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。 最后将房屋正式抵押的他项权证书送至银行，银行便会发放贷款，借款人可以正式入住该房屋。
贷款审批下来多久过户要根据所在城市房管局的工作效率来确定，一般小城市房管局工作量小，过户需要的时间短。而大城市，过户需要的时间就长，平均15天左右。
贷款（电子借条信用贷款 ）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
㈨ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
是的，银行贷款办理下来之后就可以办理过户了。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。