㈠ 2012年建行房贷组合贷款，近日办提前还商贷部分，可是还款数额比还款计划中的贷款余额多2000余元，为什么
估计是违约金，一般是提前还款额的1~3个月利息。
㈡ 组合贷款应该怎么计算
组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：
1、公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍)。
2、商贷部分，则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
组合贷款的办理手续
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公顷猛积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关樱基系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有脊乎谨两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
㈢ 组合贷对流水有什么要求是按商贷部分计算吗
一、组合贷对流水有什么要求?是按商贷部分计算吗
如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金贷款的部分。用公式来表示就是：流水≥(公积金商贷)月还款总额的2倍。组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房(或银行认可的其它担保方式)作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。简而言之就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款有什么注意事项?1、用足公积金贷款对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。2、要选定适合自己的还款方式不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。3、确定贷款金额购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额。
二、沈阳组合贷款银行流水怎么算?
一般贷款还款额不能超过月收入公积金存款的1/2，如果不够就需要银行流水，如果流水印证你月盈余不足以支付月供，是有可能被拒绝的。
按此规则提供相关贷款证明资料吧。
三、_商银行怎么弄？
现在有信用贷款和抵押贷款的，抵押的就需要房产，以及房产证明文件。
利息低，好审批一些的，基本上是你的房子价值大约能贷出来60%左右的，对信用记录要求相对比较宽松一些。
也可以用车抵押，车开走的话就安装GPRS，不开走就直接押车。
还有就是信用贷款的，信用贷款需要提供个人的工作证明，银行流水，信用报告，这些。
最好是工作稳定，缴纳五险一金的公司更好一些的。
当然因为信用贷款没有抵押物，所以对信用记录要求比较严格的。
《沈阳，中汇》。
信用贷款和抵押贷款都能做的。
四、沈阳买房贷款银行流水问题
银行流水，只是用来证明你的收入和支付能力的，对贷款有一定影响，亦能左右你贷款额度的高低，但不是绝对的。你买房办理按揭贷款，如能贷下来，现目前这个行情，上浮基准利率是肯定的。如贷不下来，主因应该是银行两次上调存款准备金，所造成的信贷资金不足。