贷款房可以立马过户

1. 有贷款的房子可以过户吗

有贷款的房子可以过户。

但是借款人需要在银行还清全部贷款本息，并取得银行出具的“已结清”证明。买受人需要提供合法有效的购房资金来源证明，如工资流水、财产证明等。需要向房管部门提交相关材料并缴纳过户税费，包括房屋所有权证、产权证、身份证、结清证明等。轮告在签订房屋买卖合同时，需要明确双方的权利义务和房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

需要注意的是，过户需要在房屋所有权转移登记之后才能进行，而房屋所有权转移登记需要满足一些条件，如房屋已交付使用、无抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者产权纠纷等情况，也可能会影纤桐冲响过户手续。因此，在过户前需要仔细核实房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。

房产过户的注意事项

1、查证房产信息：在房屋过户前，需要核实房屋的产权信息和相关手续是否齐全。包括房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等。还需要确认卖方是否有权出售房屋。

2、签订合同：在进行房产过户前，需要双方签订过户协议，明确房屋的价格、过户时间、过户费用等事项，避免在过户过程中发生纠纷。

3、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一毁歼定的税费，包括契税、个人所得税等。卖方和买方需要按照相关规定缴纳税费，确保过户手续的合法性。

4、过户手续：房屋过户需要在相关部门办理手续，包括房产登记、过户证明等。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，如身份证、产权证、过户协议等。

2. 房子有贷款可以买卖过户吗

房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项：
1、贷款余额清算：如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。
2、抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。在过户前，需要解除抵押登记，以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。
3、贷款协议转移：如果买家需要继续使用原有贷款，需要与原贷款银行进行协商，进行贷款协议的转移和变更。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证如丛洞原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，房屋买卖过户是一项复杂的法律行为，需要满足相关法律规定和程序。建议买卖双方渣枯在进行过户前，先进行充分的协商郑雹和准备，确保所有手续齐全、合法、有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3. 贷款下来多久能过户

贷款下来后，一般5个工作日左右可以过户。过户具体时间与贷款流程有关，但通常不会持续很长时间。一旦贷款审批通过并确认放款，便可以开始办理过户手续。过户流程包括签订买卖合同、交易双方接受审查等步骤，这些步骤完成后即可过户。

具体来说，贷款审批通过后，银行和贷款机构会出具贷款承诺书或相关证明文件，确认贷款已经批准并且已经放款到指定账户。这意味着买卖双方可以进行房屋过户的相关手续。此外，过户的时间也可能受到其他因素的影响，比如房屋所在地的过户政策和流程、交易双方的准备情况等。因此，具体的过户时间可能会有所不同。

需要注意的是，在过户之前，交易双方要确保所有相关文件和手续都齐全和有效。此外，为了避免不必要的风险，建议咨询银行或专业的房地产中介，以确保过户流程的顺利进行。总之，贷款下来后，一般在较短的时间内就可以完成过户手续。

另外，为确保交易双方的权益，强烈建议在过户前签署正式的房屋买卖合同，并仔细核对所有条款。这样可以确保在过户过程中遇到任何问题时，有法律依据和解决方案。同时，对于交易双方来说，了解并遵守当地的过户政策和流程也是非常重要的。

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5. 贷款房可以过户吗

贷款的房子可以过户。

• 根据相关法律规定，即便房子还在贷款期间，也可以进行过户，但抵押权不受影响，即过户后，新的房屋所有权人需要继续承担原有的贷款债务。
• 过户贷款房子通常需要得到贷款银行的同意，因为银行是房子的抵押权人。如果银行同意过户，那么需要找到一个愿意接手贷款的买家，该买家需要有足够的信用和经济能力来接手贷款。
• 在过户完成后，买家就成为了房子的新主人，同时也接手了贷款，需要按照新的贷款合同向银行偿还贷款。
• 过户贷款房子可能需要支付一些费用，包括过户费、评估费、公证费等，具体数额需要根据所在地的规定和银行的要求来确定。

总的来说，贷款的房子可以过户，但过程比较复杂，需要满足一些特定的条件，并遵循一定的法律程序和规定。在进行此类交易时，建议咨询专业的法律或财务顾问，以确保交易的合法性和顺利进行。

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