1. 公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款
公积金贷款买二手房，先过户还是先贷款？
答案明确：先贷款，再过户。
当使用公积金贷款购买二手房时，流程为先申请贷款，贷款审批通过后，再进行房屋过户。
详细解释如下：
1. 贷款申请与审批过程：在决定购买二手房后，购房者需要首先向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料证明。这个过程包括对购房者的征信、收入、公积金缴存情况等进行审核。审批通过之后，公积金管理中心会发放贷款。
2.房屋交易与过户：贷款审批通过后，购房者方可与卖家进行房屋交易，并完成过户手续。此时，房屋的所有权由卖家转移到购房者手中。过户完成后，购房者正式成为房屋的合法拥有者。
3.放款与还款：在房屋过户完成后，公积金管理中心会按照合同约定的方式发放贷款。购房者开始按照约定的还款计划还款。
总之，在购买二手房使用公积金贷款时，需要先申请贷款并获得审批，然后再进行房屋过户。这样可以确保购房者在获得贷款资金支持的前提下完成房屋交易，并降低交易风险。
2. 二手房公积金贷款应先过户吗
购买二手房屋的公积金贷款流程为，在办理过户前需首先向当地住房公积金管理中心提交相关资料进行审批资格，包括借款人资格审查、公积金缴存情况确认、房产状况评估以及贷款年限和金额等事项。
待审核通过后方能前往房地产交易中心进行房产更名。
完成更名手续并签订借款及抵押合同后，即可办理抵押房产手续，最终实现房款支付。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3. 公积金贷款买二手房网签之后多久能过户
1.
公积金贷款买二手房网签之后15个工作日就能过户。
2.
二手房产过户流程：
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
4. 二手房公积金贷款过户流程有哪些
一、二手房公积金贷款过户流程有哪些
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对于想买二手房作投友来说，用公积金贷款成为了主要购房手段。那么，二手房公积金贷款过户流程有哪些呢?公积金贷今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房公积金贷款过户流
一、二手房公积金贷款过户流程
1、公积金中心登记并领取贷款申请表;2、向公积金中心提交相关贷款资料;3、银行审核，批贷款;4、过户缴税;5、拿证：取不动产证以及他项权证;6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用;7、银行放款。
二、公积金贷款购房使用注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先携带相关材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
例如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取
3、未结清公积金贷款，不可再用公积金购房
无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清方才可再次使用公积金贷款买房。
文章总结：以上就是关于过户流程有哪些的全部内容了。对于公积金的使用，大家一定要好好利用。只要向银行办理贷款，可以为家里省下不少资金在装修上发力。
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二、本人已结婚买二手房过户需要什么手续
一般在你所买的房那个区域类的房管局过户如果你是单身需要你的户口本身份证原件如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很简单，在房管局签完合同过20天就可以去领房本了，如果你是贷款，那么需要的手续就多了，首先要到房管局面签一次，需要带身份证，户口本，难后带着首付款到银行面签，银行面签完了后，拿到银行那张款条，再到房管局面签，这个时候房管局会把你银行卡上的钱划到他们名下，进行资金监管，过20天后，卖房的拿钱，买房的拿房本
三、婚后二手房过户流程？
二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。
材料：
1、房屋所有权证书（房产证土地证）；
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同（双方共同签署）；
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。
《房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;
四、婚后买二手房过户只写一个人名字需要哪些手续
一、夫妻买房子可以只写一方名字吗
1、婚后用共同财产买房，写夫妻二人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。
2、婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在自己名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产。如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。
3、婚后一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。
二、婚后夫妻买房要注意哪些问题
1、双方需要亲自到场进行签约
夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。
2、主贷人、次贷人的选择要合理
夫妻如果进行贷款购房的话，主贷人和次贷人一定要确定好。
3、提前定好房产份额
夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。
5. 二手房贷款过户流程和手续
二手房贷款过户流程和手续主要包括以下几个步骤：
买方需对房屋产权进行调查，确认产权的完整性、真实性及可靠性，需核实产权证上的业主姓名与售房者是否一致，注意是否有抵押或共有人等。
双方签订二手房买卖合同。
找评估公司进行评估，通常耗时5-7个工作日。
贷款办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金中心和银行同时申请。整个过程通常需要40个工作日左右。
办理注销物业的他项权证。
将合同交至房管部门产权交易中心相关窗口，获取受理单。
凭受理单至农税中心缴纳相关税费，获得契税完税证。
凭借完税契证至土管部门办理国土证。
凭借完税契证至房管部门办理房产证。
贷款条件通常包括：具有民事行为能力的自然人、永久居住或有效居留身份、稳定的职业和收入、良好的信用记录、已订立购买房屋合约、首付比例（无住房补贴者为30%，住房补贴者为个人承担部分的30%）和认可的资产作为抵押或质押，或具备足够补偿能力的单位或个人，以及贷款人规定的其他条件。
二手房过户费用包括：登记费、转让手续费、契税、营业税、个人所得税、土地出让金、印花税和工本费。
登记费：住房每套80元，非住房每套550元。
转让手续费：住宅每平方米6元，双方各承担50%；非住宅每平方米18元，双方各承担50%。
契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅，按成交价格的1%缴纳；首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅，按成交价的1.5%缴纳；其他按成交价的3%缴纳。普通住宅需满足建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的条件。
营业税：普通住宅，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外免征；非普通住宅及商业用房，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外按差额的5.65%缴纳。
个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其他按差额的20%或全额的1%缴纳。
土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
印花税：产权证每件贴花5元缴纳。
工本费：核发一本证书免交；其他每增加一本证书按10元/本缴纳。