❶ 房子没还完贷款可以过户吗
房屋在未还清贷款的情况下，原则上不能过户。根据相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还清的房子通常不能过户。但以下是一些特殊情况和解决方法：
1. 提前还清贷款：最直接的方法是提前将贷款还清，抵押解除后，即可办理房屋过户手续。
2. 转按揭：如果房屋贷款未还清，可以通过转按揭的方式解决。转按揭包括变更借款期限、借款人或抵押物，从而办理过户。
3. 利用买方首付款：在二手房交易中，买方通常会支付一定比例的首付款。卖方可以利用这部分首付款来还清剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记。
4. 银行贷款：如果买方或卖方有条件，也可以利用银行贷款来还清剩余的房贷。
这些解决方案都需要仔细考虑和谨慎操作，确保遵守相关法律规定和流程。特别是涉及金融和法律的复杂问题，建议咨询专业人士以获取更详细和准确的建议。
❷ 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款是能过户给别人的。
一般来说，即使房子还有未还清的贷款，也可以进行过户。但是，这通常需要满足一些条件和步骤。最重要的是，必须得到贷款机构的同意。因为贷款机构是房屋的抵押权人，房屋所有权发生变更需要他们的批准。在某些情况下，贷款机构可能会要求新的所有者承接原贷款或者提供其他的贷款安排。
在实际操作中，如果双方达成了房屋转让的协议，首先需要与贷款机构沟通，明确贷款的转接或偿还方式。此外，可能还需要支付一些手续费和过户税费。完成这些步骤后，双方可以在相关政府部门进行房屋的过户手续。
举个例子，小王有一处房产但还有贷款未还清，他现在想将房子卖给小李。在双方达成协议后，小王需要与他的贷款银行沟通，看是否可以将剩余的贷款转移到小李名下，或者由小李一次性还清贷款。之后，他们就可以在房产局进行过户手续，将房屋的所有权从小王转移到小李。
总的来说，即使房子有贷款，也可以通过与贷款机构和政府部门的沟通与合作，顺利地进行过户。
❸ 贷款没还完房屋怎么过户
根据规定，未还清贷款的房子是不能直接进行过户的。然而，当前普遍采用首付款解押房产的方式来进行过户。具体流程为：卖方首先需要还清按揭贷款，随后银行会解除抵押，之后双方签订合同，合同中约定，在能够办理房产证的时候，先将房产证办理给卖方，然后再过户给买方。卖方未还清的贷款，将由买方用购房首付款来解押房产，并继续还清剩余贷款。
这种方式的好处在于，既保证了卖方的权益，也方便了买方顺利完成交易。买方只需提供首付款，就能解押房产，避免了额外的经济压力。同时，这种方式也简化了交易流程，提高了交易的效率。
需要注意的是，这种方式要求买卖双方在交易前充分了解和沟通，确保双方都能接受解押方式和流程。此外，买卖双方还需要提前咨询银行和其他相关部门，确保所有的流程都符合规定。
在整个过程中，买卖双方都应保持诚信，确保所有交易都在合法合规的前提下进行。同时，双方还应准备好相关的文件和资料，确保交易的顺利进行。
总之，采用首付款解押房产的方式进行过户，不仅能够解决未还清贷款的问题，还能确保交易的顺利进行。这种方式已经成为目前较为普遍且有效的一种解决方案。