⑴ 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款是能过户给别人的。
一般来说，即使房子还有未还清的贷款，也可以进行过户。但是，这通常需要满足一些条件和步骤。最重要的是，必须得到贷款机构的同意。因为贷款机构是房屋的抵押权人，房屋所有权发生变更需要他们的批准。在某些情况下，贷款机构可能会要求新的所有者承接原贷款或者提供其他的贷款安排。
在实际操作中，如果双方达成了房屋转让的协议，首先需要与贷款机构沟通，明确贷款的转接或偿还方式。此外，可能还需要支付一些手续费和过户税费。完成这些步骤后，双方可以在相关政府部门进行房屋的过户手续。
举个例子，小王有一处房产但还有贷款未还清，他现在想将房子卖给小李。在双方达成协议后，小王需要与他的贷款银行沟通，看是否可以将剩余的贷款转移到小李名下，或者由小李一次性还清贷款。之后，他们就可以在房产局进行过户手续，将房屋的所有权从小王转移到小李。
总的来说，即使房子有贷款，也可以通过与贷款机构和政府部门的沟通与合作，顺利地进行过户。
⑵ 有贷款的房子可以过户吗
有贷款的房子可以过户，但具体情况需要根据贷款合同和相关法律法规来判断。
首先，我们需要明确一点，贷款购房时，房屋所有权通常会被抵押给贷款机构，这意味着在贷款未还清之前，房主并不能完全自由地处分房产。然而，这并不意味着有贷款的房子就无法过户。在实际操作中，有几种方式可以实现有贷款房产的过户。
一种常见的方式是，卖方可以先自行还清贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行过户。这种方式需要卖方有足够的资金来一次性还清贷款，对于卖方而言可能会有一定的经济压力。但如果卖方能够通过其他途径筹集到资金，或者贷款余额不高，这种方式是可行的。
另一种方式是通过银行的转按揭业务来实现过户。转按揭是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。这种方式需要银行、卖方和买方三方的协商和配合，手续相对复杂，但可以减轻卖方的经济压力，同时也满足了买方的购房需求。
此外，如果买卖双方无法就贷款问题达成一致，或者贷款机构不同意过户，那么双方还可以考虑通过司法途径来解决争议。例如，可以通过法院起诉来要求确认房屋所有权的归属，或者要求解除贷款合同等。当然，这种方式需要耗费较长的时间和精力，而且结果也不一定能够满足双方的期望。
总的来说，有贷款的房子是可以过户的，但具体操作方式需要根据实际情况来选择。在进行过户之前，建议双方充分了解相关法律法规和贷款合同的内容，并咨询专业人士的意见，以确保过户的顺利进行。
⑶ 贷款没还完的房屋能够过户给别人吗
贷款没还完的房子不能过户给别人。房屋作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自变更所有权。只有在贷款还清，解除抵押状态后，才能办理交易手续。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记，登记后方发生效力。未经登记，不发生效力。法律依据为《中华人民共和国民法典》。
《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人有约定的，按照其约定。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，应通知抵押权人。抵押权人若能证明转让可能损害抵押权，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第二百零九条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记，登记后方发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
⑷ 贷款没还完的房子可以够过户给别人吗
贷款未清偿的房子不能过户给他人。房屋作为抵押物，产权属于抵押权人，抵押人无权擅自更改所有权。只有在贷款还清、解除抵押状态后，才能办理交易手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力。否则，不产生效力。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》。其中，第三百九十四条规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为抵押物给债权人。债务人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。抵押人，即债务人或第三人，称为抵押人；债权人称为抵押权人；提供担保的财产称为抵押财产。第四百零六条指出，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。双方有约定的，按照约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，除非法律有特别规定。
⑸ 房子还在贷款可以过户吗
法律分析：房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
⑹ 贷款房子怎么过户给别人
贷款房子过户给别人的方式如下：
1、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；
2、另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。这种方式比较直接，但需要借款人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。
房产交易的税费：
1、契税：根据房产的性质和买方的情况，契税的税率通常在1%到4%之间；
2、个人所得税：如果卖方在出售房产时存在增值收益，需要按照房产增值部分征收20%的个人所得税；
3、营业税：如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳5.5%的营业税；
4、土地增值税：根据房产增值额的不同，税率从30%至60%不等；
5、印花税：交易双方各自按照合同金额的0.05%缴纳印花税；
6、交易手续费：一般由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异。
综上所述，贷款房子过户给别人主要有两种方式：一是通过转按揭变更借款人主体，允许在未还清贷款的情况下进行房产交易，买家可申请二手房贷款接手；二是借款人提前还清贷款后直接过户，这要求借款人具备一定的资金实力来偿还剩余房贷。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第六十九条
因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。