Ⅰ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
Ⅱ 房子过户了，房本也拿到手了，接下来买方不去办理贷款的话会承担什么样的责任
已经过户到你的名下，你如果贷款的事的话还是你。主要责任在你们。
Ⅲ 过户后买方取消贷款怎么办
买卖二手房时，过户后买家取消贷款的情况一般很少发生，一般在买卖二手房时都是先下款后过户，卖家没有拿到款项，是不能先过户的，如果真的存在这种情况，需要买家再次过户给卖方，如果存在纠纷，可以通过法律手段解决。在买卖二手房时，最好通过中介进行交易，通过中介进行交易，这样可以保证交易的正规性，当然，通过中介进行交易时，也要选择正规的中介平台。二手房进行买卖时，首先要确定自己要购买的二手房的产权是否处于抵押状态，如果没有抵押，个人看中后就可以交付定金，然后准备首付和各种材料，向银行提出贷款申请，银行受理申请以后就会评估房屋价值。买房在买二手房之前需要衡量自己是否有还款能力，如果有还款能力可以放心贷款买房，如果还款能力不足，需要谨慎贷款。
Ⅳ 二手房,买房是贷款,过户后买房不抵押新房产证给银行算不算违约
可以不用抵押新办理的房产证，
你可以办理他项权证抵押，把权证抵押给银行，你拿走房产证使用，不过在房产证上会有注明，你已经办理他项权抵押。等你还清贷款之后，凭手续注销他项权证，房产证解压。
Ⅳ 过户后由于买房者不配合办理贷款抵押卖房一方可以拒绝交房吗
可以的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
Ⅵ 二手房过户后不办理抵押骗局-二手房过户后不抵押会有什么后果
二手房过户后不办理抵押其实就是买家拿不到房子，卖家也得不到全款，持续着一个僵局，如果是靠谱的中介肯定不会遇到这种情况。下面，我们来看看趣丁网带来的二手房过户后不抵押会有什么后果吧！
二手房过户后不办理抵押骗局
一般找正规中介是不会出现这样的情况，毕竟别人首付也出了，怎么可能不办理抵押呢？抵押流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。
二手房过户后不抵押会有什么后果
直接起诉，一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉!如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。
Ⅶ 房子过户了买方不去抵押贷款
法律分析：房子过户后买方不去银行办按揭,买方可以解除合同,追究买方的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
Ⅷ 过户后，买家不去银行办理抵押，导致银行不放款怎么办
一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉！如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理！