Ⅰ 抵押贷款的房子能过户吗
抵押贷款的房产能否过户？
当房产处于抵押贷款状态时，理论上是可以过户的，但需要遵循特定的程序。首先，必须得到贷款银行的同意，并且买家通常需要承担继续偿还贷款的责任。在过户过程中，卖方需要提供房产证，并且买卖双方需共同到房产局办理相关手续。
如何办理房产过户手续？
1. 准备必要的材料，包括房产证、买卖合同、身份证明等。
2. 填写相关表格，包括但不限于房产过户申请表和合同。
3. 将材料提交给房产局，并领取回执单，按照回执单指示的日期去缴纳相关税费。
4. 完成税金缴纳后，便可领取新的房产证。
法律依据是什么？
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人，并确保抵押权不受影响。此外，物权法《物权法》第一百九十一条也对此进行了明确规定，抵押人转让抵押财产需得到抵押权人的同意，或者由受让人代为清偿债务以消灭抵押权。
在实际操作中，如果房产有抵押贷款，过户时需要买卖双方、贷款银行以及可能涉及的共有权人共同参与，确保所有权益得到妥善处理。
Ⅱ 有抵押贷款的房子可以过户吗
有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
Ⅲ 贷款期间的房子能过户吗
根据国家相关法律法规，在房屋按揭抵押期间，是不允许进行过户等任何处置行为的。这意味着，在贷款期间，房屋的所有权状态是受限的，任何试图变更产权的行为都是不被法律认可的。只有在贷款完全还清或通过特定程序解除抵押后，房屋才能进行合法的过户。
对于那些需要在贷款期间出售房屋的买家和卖家来说，“转按揭”提供了一种解决方案。转按揭是指在个人住房贷款还款期内，原借款人（卖方）出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意后，由新购买者（买方）继续偿还卖方未到期的贷款。这种方式使得房产可以在贷款未结清的情况下顺利转移给新的买家。
在实际操作过程中，转按揭通常采用买方为卖方提前还贷，然后买方再向银行申请贷款继续偿还的方式。这种方式不仅解决了买卖双方在贷款期间转让房产的问题，还为银行提供了持续的贷款收入，确保了贷款业务的稳定运行。
值得注意的是，转按揭并非适用于所有情况，它要求买卖双方必须事先获得贷款银行的同意。此外，买卖双方还需要承担相关的法律风险和财务成本。因此，在考虑转按揭之前，建议详细咨询专业人士，确保所有流程合规并能够顺利执行。
总而言之，房屋在按揭抵押期间是无法进行过户的，但通过转按揭的方式，可以在特定条件下实现房产的顺利转移。这一过程需要买卖双方及银行的共同合作，确保所有步骤符合法律要求，保障各方权益。