Ⅰ 银行贷款手房子已过户,贷款合同什么时候签
法律分析：一般银行房贷审核结果一出来，发现审核通过，就会马上通知客户来银行签订贷款合同。而客户在收到通知后，在约定时间内就近去银行签合同就行。当天收到通知，当天就可以去银行签合同。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三条 商业银行可以经营下列部分或者全部业务：
（一）吸收公众存款；
（二）发放短期、中期和长期贷款；
（三）办理国内外结算；
（四）办理票据承兑与贴现；
（五）发行金融债券；
（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；
（七）买卖政府债券、金融债券；
（八）从事同业拆借；
（九）买卖、代理买卖外汇；
（十）从事银行卡业务；
（十一）提供信用证服务及担保；
（十二）代理收付款项及代理保险业务；
（十三）提供保管箱服务；
（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
经营范围由商业银行章程规定，报国务院银行业监督管理机构批准。
商业银行经中国人民银行批准，可以经营结汇、售汇业务。
Ⅱ 贷款房屋过户流程及注意事项
现在的房价越来越高，购房压力也随之增大，所以很多人都比较喜欢购买二手房，购买二手房压力不会那么大，那么贷款房屋过户流程及注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、贷款房屋过户流程
1. 交易咨询
买房者要购房之前要先了解清楚房屋的产权状况和整体的现状，比如卖房者要先准备好材料，身份证、产权证等，建立好良好的信息沟通渠道。
2. 实地看房
买卖双方约定好看房时间一起看房，买房者在看房时要考察周边的配套设施，小区状况等。其次还要察看卖房者提供的各种证件，确定好购买的意向。
3. 签订合同
如果买买房者对房屋状况都满意的话，那么就可以签订购房合同了。合同中要注明房屋交付的时间、价格等，合同签订好后就应付首付给卖家。
4. 申请贷款
首付完成后，买房者可以把购买的房子抵押给银行进行贷款，此贷款是银行直接支付给买房者的，是除了首期款之外的购房款。
5. 签订贷款合同
在签订贷款合同时，买房者应提供房屋买卖合同、收入证明等，银行审批合格后就可以签订贷款合同了。
6. 缴税过户
贷款之后具可以向房地产有关部门提出过户申请，然后按照规定交完所要交的税。
7. 领取房产证
房屋产权变更之后，所交易的材料会被移交到发证的部门，最后买房者就可以凭房屋所有权证通知单领取新的产权证。
二、贷款房屋过户注意事项
在过户之前应先准备好所要的资料，这样比较方便过户。其次在看房时要先明确好房屋的产权情况，比如要核对好房屋产权证，产权人的身份证信息等。同时还应注意房子的房龄，因为贷款会受到房龄的影响，有些银行规定贷款房龄不能超过15年，所以要先了解清楚，避免贷款受阻。
编辑总结：贷款房屋过户流程及注意事项小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。
Ⅲ 全款二手房过户和贷款的有什么区别
全款二手房过户和贷款以一下两点区别：
网签价不一样。每个地区都有个过户指导价，全款买房按指导价缴税过户，贷款买房按评估价缴税过户，都比成交价合适，能省一点税费。
贷款还得交评估费，担保费，公积金贷款交的费用更多，但是全款都省了。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。
Ⅳ 二手房先过户还是先贷款买卖二手房需要准备哪些材料
众所，进行二手房交易时存在着极大的风险，所以要了解一下它的相关步骤，因为其中一个步骤出现了问题，就有可能让自身的经济遭受损失。二手房先过户还是先贷款？无论进行什么交易，一般都是一手交钱一手交货。买卖二手房需要准备哪些材料？文中已经详细的介绍了，你们可以看看。
二手房先过户还是先贷款？
先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：
1．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、贺李旁违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
2．去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系扰棚。
3．银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。
4．银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。
5．去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。
6．如果银行审核通过，就会签订借款合同。
7．银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8．买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。
9．银行审核通过后将贷款发放给买方。
10．等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。
买卖二手房需要准备哪些材料？
买方：
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）；
5．其他资产证明：近6－12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；
6．贷款银行供楼存折；
7．由房管局开具以家庭为单位的无房证明（注意曾用名）；
如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款
均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴禅橡存证明。
卖方
1．合法的身份证明文件（加配偶）：身份证／军官证／护照／回乡证／台胞证等；
2．户口本（加配偶）：户主页及申请人的一页；
3．婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；
4．房产证原件（房产所有权证、房产共有证）；
5．银行收款存折（收尾期楼款用）；
6．（如房屋已有抵押情况）需提供《原贷款抵押合同》；
7．（出售房改房）单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》。
关于买卖二手房需要准备哪些材料，看到这想必你们应该都了解了吧，其实了解这些内容还是很有必要，毕竟现在的人工作都比较忙，提前准备好材料就能够减少房屋买卖需要的时间，而这也不会让人们带入太多的工作。二手房先过户还是先贷款？这两者可以同时进行，不过最好还是去看一下自己是否有贷款资格。