⑴ 贷款买房多久可以过户
贷款买房后，过户时间并无固定限制，主要取决于贷款流程和相关手续完成情况。
贷款买房的过户时间取决于多个因素。其中，贷款审批流程、房屋产权状况、交易双方的具体约定等都会影响过户的时间。
首先，贷款买房涉及到银行或金融机构的审批流程。这个流程包括贷款申请、资料审核、评估抵押物价值等环节。只有当这些流程完成后，购房者才能获得贷款批准，然后才能进行过户。这一过程通常需要一段时间，具体时间长短取决于不同银行和贷款类型。
其次，房屋的产权状况也会影响过户时间。如果房屋产权清晰，无纠纷，过户程序会相对简单快捷。但如果存在产权纠纷或需要额外办理一些手续，如解除抵押、处理法院裁决等，过户时间就会相应延长。
最后，买卖双方的具体约定也是过户时间的重要因素。在购房合同中，双方可以协商确定过户的时间节点和条件。只要合同明确并双方都同意，过户时间就可以确定。
总的来说，贷款买房后的过户时间不是固定的，需要根据具体情况来判断。建议购房者在购房前与卖家、银行等相关方进行充分沟通，了解整个流程和时间节点，以便做好相关准备和计划。同时，也要注意保留相关证据和文件，确保过户过程的顺利进行。
⑵ 刚买一年的房子还在按揭中可以买卖吗
1、按揭中的房子可以卖。通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。首先二手房交易以证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
⑶ 房子还在按揭可以过户吗
对于年轻人来讲，按揭买房是现在最经济、最实用的一种购房方法，但是按揭中的房屋有时会因为自身原因需要转让或出售。那么房子还在按揭可以过户吗？房子按揭过户手续怎么办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子还在按揭可以过户吗：
房子还在按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。
房子按揭过户手续怎么办理：
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳人。
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、结清贷款后在注销他权。
5、注销他权后办理过户手续。
6、过户手续办完后将产权证交到银行。
7、银行放款。
8、银行放款后交易结束，买方按时还款即可。
按揭房过户要交多少税费：
房屋不满5年的，要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税、3元/平方米的房屋交易手续费，此外，还有印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用。房屋满5年的，并且是首套住房的，则可以直接过户。若房屋总价值高于89万，则属于非普通住宅，其性质不一样，交税比例也各不相同。
文章总结：好了，关于房子还在按揭可以过户吗以及房子按揭过户手续怎么办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
⑷ 贷款买的房子可以过户给别人吗
房子还在按揭可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款仿轮才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，注销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。
按揭房子怎么过户?
1、转按揭。
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险清唯。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产答大培的抵押登记，进行下一步交易。
按揭买房过户流程是什么?
1、很多人都想知道按揭买房过户流程是什么，那到底按揭买房过户流程是什么呢?今天，我们就来看一个按揭买房过户流程。在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。
2、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。