合肥二手房是先贷款后过户

❶ 二手房买卖 首付款 过户 办理贷款 三者之间的先后顺序 谢谢

没有固定的先后顺序，我们整个苏州大市各个区域之间都存在差异。靠谱的就是先去购房所在地的房管局咨询下工作人员以他们回复为准！

❷ 卖房要先过户买家再贷款吗万一对方贷不了款怎么办

您好，合肥二手房交易中在缴税、资金托管后，需要到不动产登记中心办理二手房买卖登记（即过户），新不动产证下发后买家去银行申请贷款。

一般在缴税前，需要贷款的买家会到贷款银行面签，银行贷款预审批。一旦发生过户后买家无法贷款的情况，买卖双方协商支付尾款事宜，如果买家无法支付尾款，可按买卖合同规定解除合同。

❸ 二手房。必须过户后才能办贷款么

二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

❹ 合肥二手房贷款新政策有哪些

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贷款购房可以说是现在房地产交易的主流选择，因为面临高额的房价，绝大多数老百姓是买不起房子的，其存款仅仅只能支付一定的首期房款而已，想要住上属于自己的房子，那就只能贷款了，而在合肥购房大多数是以新建商品房为主，因为有不少银行对于二手房贷款停止看审批，那么合肥二手房贷款新政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、合肥二手房贷款新政策有哪些
合肥二手房贷款新政策：先审批，后过户，房管局要求二手房买卖双方在签订网签合同后自愿选择托管银行，而提交托管前需要进行贷款资格预审，只有贷款资格审核通过之后，买卖双方才能办理不动产登记，也就是过户。
二、合肥购房首付款比例多少
1、首套房贷款首付
但对于首次购买住房的居民家庭，在合肥市无住房，且名下没有贷款和贷款记录，申请商业性个人住房贷款购房的话，其最低首付款比例为25%，若是有贷款记录，无论贷款是否有还清，申请商业住房贷款购房的最低首付款按40%计算，对于在合肥本地有一套住房，但是没有贷款或贷款记录的，也按照40%的最低首付来计算。
2、二套房贷款首付
居民家庭在合肥市内外各有住房，其贷款尚未结清，为改善居住条件再次申请商业贷款购房的话，其最低首付款比例为50%，若居民家庭无住房，有两次贷款记录，再次购房申请商业贷款，首付为60%，若居民家庭有两套及以上住房，但无贷款的话，申请商业贷款购房，首付比例为60%。
编辑小结：以上就是关于合肥二手房贷款新政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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❺ 买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全

过户。

一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理专过户申请，过户申请资属料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款。

之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执先付定金保证双方的资金安全。

签好合同将定金给卖家拿到房产证将尾款打过去，当天首付款，很可能出现上当受骗的，二第三方平台，最好是去房管局，检查有没有用于抵押抵款。

(5)合肥二手房是先贷款后过户扩展阅读：

合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭贷款，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

❻ 我想知道安徽省合肥市二手房贷款流程是什么有人知道吗

安徽省合肥市二手房贷款流程是：
1、首先与房产所有者达成购房意向，双方之间签订《二手房买卖合同》。
2、购房者将购房首付款存入账户并提出贷款申请。
3、然后贷款银行受理申请借款人提交申请资料，并查验交易真实性、合法性并对买房的资信。
4、购房者向银行提出贷款申请。
5、银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同。
6、办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证。
7、银行发放贷款至指定的账户内。