Ⅰ 二手房如何做按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的二手房时，支付一定比例首付款后，以所购房产作为抵押向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付剩余房款。以下是二手房按揭贷款的具体步骤：
一、准备贷款资料
借款人需准备一系列资料以供审核，包括但不限于：合法有效的身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、婚姻状况证明、共同还款责任书面承诺、所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号。若银行要求抵押物评估，还需提供评估机构出具的评估报告。
二、选择贷款机构并提交申请
借款人需选择一家可办理二手房按揭贷款的银行或金融机构，并向其提交贷款申请及上述准备好的资料。银行或金融机构将对借款人的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。
三、签订贷款合同并办理过户抵押手续
审核通过后，借款人需与银行或金融机构签订贷款合同，并办理公证、保险等相关手续。随后，借款人需与售房人共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房产证及他项权利证明交予银行或金融机构作为抵押。
四、银行放款
银行或金融机构在收到借款人提交的房产证及他项权利证明后，将按照贷款合同约定发放贷款至指定账户。借款人需按照合同约定的还款方式及期限按时归还贷款本息。
在整个二手房按揭贷款过程中，借款人需注意保持良好的信用记录，确保按时足额还款，以免影响个人信用及后续贷款申请。同时，也需关注银行或金融机构的相关政策变化，以便及时调整贷款方案。
Ⅱ 二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅲ 二手房办理按揭贷款需要提供哪些资料
二手房办理按揭贷款所需资料繁多，主要涉及购房合同、贷款用途证明、收入证明、婚姻证明、户口本、身份证和资产证明。
办理流程包括签订二手房买卖合同，向银行申请抵押贷款，提交所需材料，银行审核贷款资格，符合条件后签订贷款合同并发放贷款。
依据《城市房地产管理法》和《民法典》，房地产转让需遵循合法方式转移权利，借款合同需确保借款人能按时还款。
按揭贷款购房的条件严格，要求借款人年龄在18至60岁之间，具有民事行为能力，拥有城镇户口或合法居留身份。借款人需稳定收入，能承担贷款利息，提供购买、建造或大修住房的合同证明。首付需达房价的30%以上，并能提供自筹资金证明。贷款还应有抵押或质押物，或有足够代偿能力的保证人。同时，银行可能还会附加其他条件。
Ⅳ 二手房按揭贷款需提供哪些材料
二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。
一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、二手房按揭贷款应该如何办理？
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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