① 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。
二手房贷款是先过户还是先放款？
二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放贷款。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请培没基贷款。总体来看，二手房贷款的流程和新房贷款的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。
二手房贷款年限有要求察纤么？
不同的银行对二手房贷款年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的贷款年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，贷款的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。假设土地的剩余使用年限只有20年，那么贷款的最长年限也就是20年。最后，房子的贷款期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，假设借款人的年龄已经有了40岁，那配谨么最长的贷款年限就是25年。
② 买房时房子不能过户,现在只是公正了一下能贷款吗
可以办理原房主名义房产证抵押贷款，
不能办理买家购房按揭贷款。
因为住房没有过户，还是属于原房主所有，和买家无关。、
③ 房照没过户能贷款吗
房产证没有过户不可以贷款，当事人办理贷款需要向银行提供房产证，证明自己拥有房屋所有权，办理房产证过户手续需要当事人去房产管理部门提出过户申请。
如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
去房产交易中心办房产证过户手续，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。
1.如果该房产过纤搜郑户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销;
2.如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
3.如果经双方协商，取漏猛消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的毁颂费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
④ 我买的二手房，房产证还没过户，能在银行贷款吗
没有房产证的房子是不能抵押贷款的
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
⑤ 房产证没过户但是有公正,我可以把房子抵押吗
不可以抵押。
房产证没办理过户，房子就不属于本人，是不能抵押的。
住房抵押贷款申请资料
（1）房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
（2）权利人及配偶的身份证。
（3）权利人及配偶的户口本。
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
（5）收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
（8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
⑥ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房贷款不是一定要过户后才可以贷款，而是等过户后，银行才会放款。
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金迅答监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房弊蔽子有贷款如何过户
1、转按揭
这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房租昌州进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式适用于原先房主贷款额度较低，或者那些已经经过大量归还后所剩贷款金额不大的房屋，二手房交易时，买房通常会支付30%到40%的首付款，卖家可同首付款将剩余贷款还清，再注销他项权，再办理房屋过户手续。
⑦ 无法过户买房可以办理抵押贷款吗
房屋买卖因无法过户不能办理抵押。无法过户的房屋存在没有产权证明的障碍，抵押需要提交房产证、土地证、购房合同、权利人及配偶的身份证、户口本等证件证明。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
⑧ 二手房要先过户才能贷款吗
不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
二手房交易流程
1、买卖双方要先进行防治相关内容的沟通，购房者需要先了解一下房屋的整体情况和产权情况，另外还需要注意一下房子的周边环境问题，然后需要卖方提供自己的合法证件，还有房子的产权证书等证件来进行下一步交易。
2、在确定了买方的真实身份和房屋的合法证件等等都是相符合的情况下，买方就可以缴纳购房定金了，买卖双方通过协商确定房子的所在位置，还有产权的状态，还有成交价格，交房时间等等，买卖双方就可以签订房屋的买卖合同了。
3、签订完买卖合同之后，买卖双方需要去当地的房地产交易局进行过户申请，买卖双方在跟房地产管理局申请了手续之后，相关部门会对于双方的证件还有产权，还有是否符合上市交易的条件等等进行审核的，等审核完成之后才可以办理过户手续。如果是没有房产证或者是只有部分产权的人，而且没有得到共同产权人的签字，同意的情况下，是不可以进行上市交易的。
4、根据房子的具体情况，还有房屋的交易性质，在买二手房的时候还要买卖，双方各自承担一部分的税费，具体的承担份额是根据房子的实际情况，还有双方商议的条件来进行缴纳的。
二手房交易的注意事项
1、进行二手房交易首先要确认房主的信息真实性，还有产权的所属人是否为真正的卖房者，在确定业主的证件真实和房产证的真实情况下，才可以进行交易，在选择二手房交易的时候最好是有第三方来进行中间担保，这样子可以确保到买卖双方的自身权益，如果在没有第三担保的前提下，最好是去当地的房产局验证一下房主的房产证的真实性，以免受骗上当。
2、在进行二手房交易的时候，还要明确双方的违约责任，因为房产交易的金额是比较大的，为了避免出现意外的事情发生，在对于以后可能出现的一些情况都要在签署合同的时候明确一下买卖双方的责任，而且还有关于违约涉及到的金额等等都需要有明确的规定。
3、在进行二手房交易的时候，还要确定付款方式和过户的时间，原房主需要在房屋交接之前需要将之前的水、电、物业、供暖等费用全部都结清。