① 房贷没有还完可以过户吗
在房屋交易过程中，若房贷尚未还清，是无法直接进行过户的。这意味着，在进行房产过户前，需提前偿还贷款。若认为此过程繁琐或需重新规划，可选择办理转按揭手续，将剩余的贷款与房产一同转让给买方，以此简化过户流程。
在过户前，对交易房屋的产权进行全面调查至关重要。购房者需核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性，确保产权证上的业主姓名与售房者一致，并检查是否存在抵押或共有人等情况。
无论是通过赠与还是买卖方式进行房产转移，双方都必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。此合同需明确双方当事人的姓名或名称、住所，以及房地产权属证书的名称和编号等信息。此外，合同还应详细列出房地产的坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，以及房地产的用途或使用性质等关键信息。
在合同中，成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任，以及双方约定的其他事项均不可或缺。确保所有条款清晰明确，有助于保障交易双方的权益，促进交易的顺利进行。
② 房贷没还完可以过户给家人吗
房贷没还完的情况下，过户给家人存在一定的可能性，但具体操作需视银行或贷款机构的规定以及双方的具体情况而定。
一、房贷未结清与房产过户的关系
当房贷尚未还清时，房屋的所有权通常归银行或贷款机构所有，购房人仅拥有使用权。这是因为购房人在购买房屋时，通过贷款的方式向银行或贷款机构借款，并以房屋作为抵押物。因此，在房贷未结清的情况下，购房人并不能完全自由地处置房产。
二、过户操作的可能性与限制
尽管在房贷未结清的情况下，购房人可能面临一定的限制，但在某些情况下，仍然有可能将房产过户给家人。这通常涉及到与银行或贷款机构的协商，以及可能的贷款转移或重新安排。然而，需要注意的是，这样的操作往往比较复杂，且可能涉及额外的费用和风险。
具体来说，购房人需要首先与银行或贷款机构沟通，了解是否允许将房贷转移到家人名下。如果银行或贷款机构同意，那么购房人和家人需要按照相关流程进行操作，包括签订贷款转移协议、办理过户手续等。此外，家人可能需要满足一定的贷款条件，如信用记录、收入证明等。
然而，如果银行或贷款机构不同意房贷转移，那么购房人可能需要在还清房贷后才能进行过户操作。这可能需要购房人筹集足够的资金来一次性还清贷款，或者通过其他方式（如出售房产）来解决贷款问题。
三、风险与注意事项
在进行房产过户操作时，购房人和家人需要充分了解可能面临的风险和注意事项。例如，过户过程中可能产生的税费、手续费等费用；过户后家人是否能够承担得起房贷的还款责任；以及未来可能的法律纠纷等问题。
此外，购房人和家人还需要确保过户操作的合法性和合规性，遵守相关法律法规和政策规定。如有疑问或不确定之处，建议咨询专业的律师或房产中介机构，以确保过户操作的顺利进行。
综上所述：房贷没还完的情况下，过户给家人存在一定的可能性，但具体操作需视银行或贷款机构的规定以及双方的具体情况而定。在进行过户操作时，应充分了解可能面临的风险和注意事项，并确保操作的合法性和合规性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
请注意，以上法律条款仅为部分相关法规，具体操作还需参考当地的具体法律和政策规定。在进行房产过户操作时，建议咨询专业的法律人士以确保合规性。
③ 房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
④ 贷款没还完房屋怎么过户
根据规定，未还清贷款的房子是不能直接进行过户的。然而，当前普遍采用首付款解押房产的方式来进行过户。具体流程为：卖方首先需要还清按揭贷款，随后银行会解除抵押，之后双方签订合同，合同中约定，在能够办理房产证的时候，先将房产证办理给卖方，然后再过户给买方。卖方未还清的贷款，将由买方用购房首付款来解押房产，并继续还清剩余贷款。
这种方式的好处在于，既保证了卖方的权益，也方便了买方顺利完成交易。买方只需提供首付款，就能解押房产，避免了额外的经济压力。同时，这种方式也简化了交易流程，提高了交易的效率。
需要注意的是，这种方式要求买卖双方在交易前充分了解和沟通，确保双方都能接受解押方式和流程。此外，买卖双方还需要提前咨询银行和其他相关部门，确保所有的流程都符合规定。
在整个过程中，买卖双方都应保持诚信，确保所有交易都在合法合规的前提下进行。同时，双方还应准备好相关的文件和资料，确保交易的顺利进行。
总之，采用首付款解押房产的方式进行过户，不仅能够解决未还清贷款的问题，还能确保交易的顺利进行。这种方式已经成为目前较为普遍且有效的一种解决方案。
⑤ 贷款没还完的房子过户
需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。
贷款未还清的房子过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和规定。在贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行或贷款机构，因此过户需要得到银行的同意，并按照相关法律规定进行操作。
一、了解贷款情况
在考虑过户前，首先需要了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。这些信息是评估过户可行性以及确定过户成本的重要依据。
二、与银行或贷款机构沟通
由于房屋的所有权在贷款未还清前属于银行或贷款机构，因此过户前需要与银行或贷款机构进行沟通，了解其对过户的态度和要求。一般来说，银行或贷款机构会要求过户方继续承担原贷款的还款责任，或者要求过户方提前还清贷款。
三、办理提前还款手续
如果过户方决定提前还清贷款，需要按照银行或贷款机构的要求办理提前还款手续。这通常包括支付剩余贷款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。提前还款后，银行或贷款机构会出具结清证明，证明贷款已全部还清。
四、办理过户手续
在贷款结清或得到银行同意后，过户方可以开始办理过户手续。这包括签订房屋买卖合同、办理房屋产权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供相关证明文件，如身份证、房产证、贷款结清证明等。
五、注意税费问题
在过户过程中，还需要注意税费问题。根据相关规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。过户方需要了解相关税费政策，并按照规定进行缴纳。
综上所述：
贷款未还清的房子过户需要遵循一定的法律程序和规定，包括了解贷款情况、与银行或贷款机构沟通、办理提前还款手续、办理过户手续以及注意税费问题等。在整个过程中，过户方需要保持与相关方的沟通，确保过户过程合法、合规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十七条规定：
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产管理法》
第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。